福州二手房的購房合同(2024版)

福州二手房的購房合同(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的位于福州市的二手房出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于福州市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑總面積為__________平方米。1.3甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響乙方購房的法律責任。第二條購房價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方未按時支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1雙方確認，本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，甲方應將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應保證在過戶過程中提供的所有材料真實、合法，如因甲方提供的材料不真實、不合法導致過戶失敗的，甲方應承擔相應責任。第四條甲方義務4.1甲方應保證其對該房屋擁有合法的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移失敗的，甲方應退還乙方已支付的房價，并支付違約金。4.2甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3甲方應保證在過戶過程中提供的所有材料真實、合法，如因甲方提供的材料不真實、不合法導致過戶失敗的，甲方應承擔相應責任。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間支付房價。5.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金。5.3乙方應按照本合同約定的時間接受房屋交付。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金金額為房價的__________%。6.2乙方未按照本合同約定時間支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。6.3雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件

2.房屋平面圖

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

4.甲方身份證明復印件

5.乙方身份證明復印件

6.定金收據(jù)

7.房價支付憑證

8.過戶費用支付憑證

9.房屋交付確認書

10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，構(gòu)成違約。

2.乙方未按照本合同約定時間支付房價的，構(gòu)成違約。

3.甲方提供的過戶材料不真實、不合法，導致過戶失敗的，構(gòu)成違約。

4.乙方未按約定接受房屋交付的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次交易的住宅。

2.定金：乙方為了證明購買誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額。

3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。

解決辦法：甲方支付違約金，并與乙方協(xié)商延遲交付日期。

2.問題：乙方未能按時支付房價。

解決辦法：乙方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。

3.問題：過戶材料不真實、不合法。

解決辦法：甲方重新提供真實、合法的過戶材料。

4.問題：房屋交付后，乙方不接受交付。

解決辦法：雙方協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。