標(biāo)準(zhǔn)二手房購房合同模板(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)二手房購房合同模板(2024版)合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于________市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋現(xiàn)狀為________。1.3甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)、查封、訴訟等法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）銀行按揭貸款方式支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如貸款審批通過，乙方應(yīng)按貸款銀行的要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方一次性現(xiàn)金支付剩余房款，應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、戶口遷移證明等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、戶口遷移證明等相關(guān)手續(xù)交給乙方。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用4.1雙方同意，本合同所述房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。4.2房屋過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.戶口遷移證明3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請(qǐng)表5.稅費(fèi)繳納憑證6.付款憑證7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未履行合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未履行合同約定的購房義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房所有權(quán)的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房子。2.購房合同：房地產(chǎn)買方和賣方簽訂的，約定房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)的法律文件。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，并可以根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可以根據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂