房地產(chǎn)抵押貸款合同范本2024年

房地產(chǎn)抵押貸款合同范本2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，作為獲得貸款的擔(dān)保，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押貸款合同。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于：________________。1.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。2.2甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3還款方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。第三條抵押房地產(chǎn)的描述3.1甲方將其位于________________的房地產(chǎn)（包括但不限于房屋、土地等）抵押給乙方，作為貸款的擔(dān)保。3.2房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和消滅4.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立于抵押房地產(chǎn)上。4.2甲方在履行完畢貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，解除對抵押房地產(chǎn)的抵押權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方未按約定還款，乙方有權(quán)解除本合同，并采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金總額的____%。6.2乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金總額的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款期限屆滿之日。甲方（抵押人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________附件一：抵押房地產(chǎn)詳細(xì)信息（在此處附上房地產(chǎn)的具體信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號、房屋面積、土地面積等。）一、附件列表：1.甲方身份證明文件

2.乙方身份證明文件

3.抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）

4.房地產(chǎn)評估報(bào)告

5.貸款申請表

6.還款計(jì)劃表

7.抵押登記申請書

8.抵押權(quán)設(shè)立證明

9.抵押權(quán)消滅證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定還款：指甲方未能按照本合同約定的還款金額、還款期限進(jìn)行還款。

2.乙方未按約定發(fā)放貸款：指乙方未能按照本合同約定的貸款金額、貸款期限、利率等條件發(fā)放貸款。

3.甲方未按約定提供擔(dān)保：指甲方未能按照本合同約定提供足夠的擔(dān)保措施，以確保貸款的安全。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給貸款人的甲方。

2.貸款人：指向甲方提供貸款的乙方。

3.抵押權(quán)：指貸款人因貸款合同而設(shè)立的對抵押房地產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。

4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。

5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房地產(chǎn)上的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定還款。

解決辦法：乙方有權(quán)按照本合同約定收取違約金，并采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.問題：乙方未按約定發(fā)放貸款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定發(fā)放貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房地產(chǎn)價(jià)值下降，導(dǎo)致抵押權(quán)價(jià)值不足以覆蓋貸款金額。

解決辦法：甲方同意提供額外的擔(dān)保措施，或與乙方協(xié)商調(diào)整貸款金額。4.問題：抵押登記過程中出現(xiàn)異議。

解決辦法：