2024版國有土地使用權(quán)出讓合同(示范文本GF-2601)

2024版國有土地使用權(quán)出讓合同(示范文本GF2601)一、合同雙方基本信息甲方（出讓人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同標(biāo)的1.本合同標(biāo)的為甲方持有的位于__________（地塊位置）的國有土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米。2.土地用途：__________（具體用途）3.土地使用權(quán)出讓年限：自合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。三、合同價款1.本合同價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將合同價款一次性支付給甲方。①本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣￥__________；②_________（具體日期）前，支付人民幣￥__________；③_________（具體日期）前，支付剩余價款。四、履行期限1.甲方應(yīng)自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理完畢，交付給乙方。2.乙方應(yīng)自取得土地使用權(quán)證之日起__________日內(nèi)，按照土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。五、履行地點1.本合同履行地點為：__________（具體地點）。2.土地使用權(quán)出讓地塊位于：__________（地塊位置）。六、履行方式1.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，并按照約定時間交付給乙方。2.乙方按照約定時間支付合同價款，并按照土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)證，每逾期一日，應(yīng)支付合同價款萬分之五的違約金。（2）甲方未能按照約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的合同價款，并支付合同價款總額的__________%作為違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時間支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)支付合同價款萬分之五的逾期付款違約金。（2）乙方未按約定用途開發(fā)建設(shè)土地，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同價款總額的__________%作為違約金。八、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________2024版國有土地使用權(quán)出讓合同(示范文本GF2601)甲方（出讓人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為中華人民共和國合法的土地使用權(quán)出讓人，擁有位于__________（地塊位置）的國有土地使用權(quán)；乙方為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的企業(yè)，愿意受讓該土地使用權(quán)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就土地使用權(quán)出讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置及面積1.2土地用途出讓土地的用途為__________（具體用途），乙方應(yīng)按照出讓土地的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和使用。1.3土地使用權(quán)出讓年限出讓土地的使用權(quán)出讓年限自合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。第二條合同價款及支付方式2.1合同價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________。2.2支付方式（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將合同價款一次性支付給甲方。①本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣￥__________；②_________（具體日期）前，支付人民幣￥__________；③_________（具體日期）前，支付剩余價款。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取合同價款。（2）甲方應(yīng)保證出讓土地的使用權(quán)清晰、無爭議，并依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在乙方支付全部合同價款后，將土地使用權(quán)證交付給乙方。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用出讓土地。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的金額和方式支付合同價款。（3）乙方在取得土地使用權(quán)證后，應(yīng)按照土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)。第四條履行期限4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理完畢，交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證之日起__________日內(nèi)，按照土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第五條履行地點5.1本合同的履行地點為：__________（具體地點）。5.2出讓土地位于：__________（地塊位置）。第六條履行方式6.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，并按照約定時間交付給乙方。6.2乙方按照約定時間支付合同價款，并按照土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任（1）甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)證，每逾期一日，應(yīng)支付合同價款萬分之五的違約金。（2）甲方未能按照約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的合同價款，并支付合同價款總額的__________%作為違約金。7.2乙方的違約責(zé)任（1）乙方未按約定時間支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)支付合同價款萬分之五的逾期付款違約金。（2）乙方未按約定用途開發(fā)建設(shè)土地，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同價款總額的__________%作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：土地使用權(quán)出讓地塊平面圖附件二：土地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件附件三：土地使用權(quán)出讓價款支付計劃表附件四：土地使用權(quán)出讓合同備案表1.合同雙方基本信息建議增加雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，以便于合同履行期間的溝通。確認(rèn)統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人等信息的準(zhǔn)確性。2.合同標(biāo)的建議明確地塊的具體四至界限，以避免日后糾紛。確認(rèn)土地用途是否與城市規(guī)劃相符，以及是否需要特殊審批。3.合同價款明確價款是否包含稅費，以及稅費的承擔(dān)方。分期付款條款中，建議增加每期付款的具體日期，以及逾期付款的利息計算方式。4.履行期限建議增加對于不可抗力等導(dǎo)致履行期限延長的處理方式。5.履行地點確認(rèn)履行地點是否具體明確，能否滿足合同履行需要。6.履行方式建議詳細(xì)描述甲方辦理土地使用權(quán)證的具體流程和時間節(jié)點。乙方開發(fā)建設(shè)的具體要求應(yīng)更為詳細(xì)，包括建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等。7.違約責(zé)任建議增加違約金的具體計算方法，以及違約金的支付時間。考慮增加對于甲方未能提供無爭議土地使用權(quán)的違約責(zé)任。8.爭議解決建議增加對于仲裁條款的選擇，以提供更多的爭議解決途徑。9.其他約定建議增加合同的變更和解除條件。明確合同的適用法律和司法管轄。具體修改意見和建議如下：第一條土地使用權(quán)出讓1.1.3土地使用權(quán)出讓年限修改建議：明確土地使用權(quán)出讓年限的具體起止日期。第二條合同價款及支付方式2.2支付方式修改建議：明確分期付款的每期具體金額和日期，以及逾期支付的利息。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)修改建議：增加甲方對于提供無爭議土地使用權(quán)的保證。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)修改建議：增加乙方對于土地開發(fā)建設(shè)的具體要求。第七條違約責(zé)任修改建議：明確違約金的支付期限，例如：“乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的__________日內(nèi)支付