拆遷補償房買賣合同的簽訂注意事項

拆遷補償房買賣合同的簽訂注意事項合同編號：__________拆遷補償房買賣合同的簽訂注意事項甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括__________（具體描述）。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣__________元；（2）剩余人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進行支付。2.4甲方應(yīng)保證在交付房屋時，該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗收房屋，并簽署《房屋交接單》。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對房屋進行____個月的保修（如有需要，可延長保修期）。五、違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。5.2甲方如未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣__________元/日，計算至實際交付之日止。5.3乙方如未能按照約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣__________元/日，計算至實際支付之日止。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.在簽訂合同時，甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀本合同的條款，確保對本合同的內(nèi)容理解正確。2.甲乙雙方應(yīng)確保提供的個人信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利完成。4.在房屋交付及過戶過程中，甲乙雙方應(yīng)妥善保管好相關(guān)證件、文件，以免造成不必要的損失。5.甲乙雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，應(yīng)盡快通知對方，并采取措施減少損失。6.甲乙雙方在簽訂合同時，可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)對房屋進行查驗，確保房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)狀況。7.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。如一方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.房屋交接單5.房屋查驗報告6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.房屋過戶申請表8.貸款申請表（如有需要）9.違約金計算公式（如有需要）二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、租賃、債務(wù)等糾紛，屬于違約行為。4.甲方未能按照約定履行維修責任，屬于違約行為。5.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商擅自變更、解除合同，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，政府對被拆遷人進行補償?shù)淖》俊?.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延遲交付或解除合同。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，甲方有權(quán)要求延遲交付或解除合同。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，如支付違約金，退還已收房款，并承擔因產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔維修責任，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)支付違約金，并退還已收房款。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，