購房貸款抵押合同格式

購房貸款抵押合同格式合同編號：__________合同雙方：甲方（借款人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：名稱：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請購房貸款，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押合同，共同遵守。第一條抵押物描述1.1甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。1.2抵押物現(xiàn)狀：__________。第二條貸款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方保證所貸款項僅用于購買房產(chǎn)，并按照合同約定的用途使用。第三條貸款期限3.1貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2乙方同意在合同約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款金額，從甲方還款賬戶中自動扣收貸款本息。第四條還款方式及還款金額4.1甲方按照等額本息還款方式進行還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方應在每月還款日（遇節(jié)假日順延）前將還款金額存入乙方指定的還款賬戶。第五條抵押物價值及評估5.1甲方同意將抵押物的價值評估作為貸款金額的依據(jù)，評估價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2抵押物價值評估報告由甲方提供，并經(jīng)乙方認可。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1本合同簽訂后，甲方應按照乙方的要求辦理抵押物登記手續(xù)，將乙方設(shè)為抵押物的第一順位抵押權(quán)人。6.2甲方在合同約定的還款期限內(nèi)按時還款，乙方不得行使抵押權(quán)。6.3若甲方未按照合同約定的還款方式及還款金額按時還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押物進行處置，并優(yōu)先受償。第七條合同的變更、解除與終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。7.2在合同約定的貸款期限內(nèi)，若甲方提前還清貸款本息，本合同自行終止。7.3若甲方未按期還款，乙方有權(quán)解除本合同，并按照法律規(guī)定追究甲方的法律責任。第八條違約責任8.1甲方未按照合同約定的還款方式及還款金額按時還款的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。8.2乙方未按照合同約定履行貸款義務的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.房產(chǎn)證復印件3.房產(chǎn)評估報告4.貸款申請表5.還款計劃表6.抵押物登記證明7.合同簽字頁二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定的還款方式及還款金額按時還款，或提前還款不符合約定的。2.甲方未按期支付違約金或損害賠償金。3.甲方未按合同約定用途使用貸款。4.乙方未按照合同約定履行貸款義務，如未按時放款或未按約定提供服務。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。2.抵押權(quán)：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務的擔保，債權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的違約責任。4.抵押物登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時還款：與甲方溝通，了解原因，制定還款計劃，如有必要，協(xié)商延遲還款日期或調(diào)整還款金額。2.甲方提供的抵押物價值不足：重新評估抵押物價值，或要求甲方提供其他擔保。3.抵押物登記手續(xù)復雜：安排專業(yè)律師或工作人員協(xié)助辦理，確保按時完成登記手續(xù)。4.乙方未按時放款