房屋買賣定金合同的履行與變更

房屋買賣定金合同的履行與變更合同編號：__________房屋買賣定金合同的履行與變更賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結構及面積如下：（詳細描述房屋的結構、面積、戶型、樓層、朝向等）1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋現狀：____________________第二條定金支付2.1買方同意在本合同簽訂后____個工作日內，向賣方支付定金人民幣____元（大寫：____________________元整），作為對買方購買意愿的誠意保證。定金支付方式為銀行轉賬/現金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。（賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶銀行：____________________）2.3買方支付定金后，賣方應向買方出具收款收據，并承諾在房屋交易過程中，不得以任何理由退還定金。第三條合同履行及變更3.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。3.2在本合同簽訂后，如房屋買賣雙方因政策、市場等原因需要變更合同內容，應書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.3買方在支付定金后，如無特殊情況，應按照雙方約定的時間繼續(xù)履行合同，完成房屋購買交易。如買方無故不履行合同，賣方有權沒收定金，并追究買方的法律責任。3.4賣方在收到定金后，應按照雙方約定的時間、方式辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給買方。如賣方無故不履行合同，賣方應雙倍返還定金，并承擔相應的違約責任。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.定金收款收據5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.變更協(xié)議二、違約行為及認定：1.買方無故不履行合同，如未按時支付定金或未按約定時間繼續(xù)履行合同。2.賣方無故不履行合同，如未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或未將房屋交付給買方。3.雙方因政策、市場等原因需要變更合同內容，但未書面協(xié)商一致簽訂變更協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方支付給賣方的一種誠意保證，用于確保買方購買意愿的嚴肅性。2.違約責任：違約方因未能履行合同約定而應承擔的法律責任。3.房屋過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的相關手續(xù)。4.變更協(xié)議：雙方就合同內容進行修改或調整后簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按時支付定金：提醒買方按時支付定金，如買方仍不支付，賣方有權解除合同并沒收定金。2.賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：提醒賣方盡快辦理過戶手續(xù)，如賣方仍不辦理，買方有權要求賣方雙倍返還定金。3.房屋過戶過程中出現政策變動：及時了解政策變動情況，與賣方協(xié)商是否需要調整合同內容，并簽訂相應的變更協(xié)議。4.房屋過戶過程中出現市場波動：與賣方協(xié)商是否需要調整合同價格，并簽訂相應的變更協(xié)議。五、所有應用場景：1.賣方愿意出售房屋，買方