房屋買賣合同見證人的法律意義

房屋買賣合同見證人的法律意義合同編號：__________房屋買賣合同見證人的法律意義甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)產(chǎn)權性質(zhì)：________________1.4房產(chǎn)所有權人：甲方第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條支付方式3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付定金。3.2乙方應按下列方式支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起，乙方按月向甲方支付房款人民幣____________________元整；（2）房款支付截止日期為____________________。3.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應支付逾期付款金額的萬分之五的違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起，將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給乙方。第五條房產(chǎn)的瑕疵擔保5.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等影響乙方合法權益的情形。5.2如甲方違反本合同第五條的約定，甲方應承擔相應的違約責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本合同約定的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：附件：房產(chǎn)所有權證、土地使用權證等相關證明材料。合同編號：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證2.土地使用權證3.房產(chǎn)平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.物業(yè)費繳納證明6.水電氣費用繳納證明7.房屋租賃合同（如適用）8.其他可能影響房產(chǎn)過戶和交接的相關證明文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未履行瑕疵擔保義務，如存在權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)。5.任何一方未履行本合同的其他約定條款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權證：指國家授權機關發(fā)給房屋所有權人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權。2.土地使用權證：指國家授權機關發(fā)給土地使用者的法律憑證，證明其對土地擁有使用權。3.定金：指乙方為購買房產(chǎn)而支付給甲方的一部分款項，作為購買房產(chǎn)的誠意金。4.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟賠償。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)交付問題：解決辦法：雙方應嚴格按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，如有特殊情況，應及時通知對方并協(xié)商解決。2.遇到支付房款問題：解決辦法：乙方應按約定時間支付房款，如遇到支付困難，應及時與甲方溝通，協(xié)商延期支付或分期支付。3.遇到過戶手續(xù)問題：解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如遇到證件不齊全或手續(xù)復雜等情況，應積極解決，確保過戶順利進行。4.遇到房產(chǎn)瑕疵問題：解決辦法：甲方應保證房產(chǎn)不存在任何瑕疵，如發(fā)現(xiàn)瑕疵，乙方有權要求甲方修復或退還部分房款。5.遇到爭議解決問題：解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不