農(nóng)村房屋買賣合同簽訂指南

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂指南合同編號：__________合同簽訂指南一、合同方信息（1）姓名（名稱）：（2）性別：（3）身份證號碼：（4）住所地：（1）姓名（名稱）：（2）性別：（3）身份證號碼：（4）住所地：二、房屋基本信息1.房屋坐落：（1）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：（2）市（地、州）：（3）縣（區(qū)、旗）：（4）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）：（5）村（社區(qū)）：（6）組（小區(qū)）：（7）房屋具體地址：2.房屋面積：（1）建筑總面積：平方米（2）使用面積：平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：（1）建筑類型：（2）建筑層數(shù)：（3）建筑結(jié)構(gòu)：4.房屋所有權(quán)證號：5.土地使用權(quán)證號：三、房屋買賣事宜1.房屋交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.付款方式：（1）乙方支付定金人民幣____元整給甲方，作為購買該房屋的誠意金。定金在合同簽訂后____日內(nèi)退還給乙方。（2）乙方支付首付款人民幣____元整給甲方，作為購買該房屋的首付款。（3）剩余房款人民幣____元整，乙方同意通過銀行貸款方式支付給甲方。3.過戶費用：（1）房屋過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。（2）土地使用權(quán)過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。4.交付及驗收：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。（3）房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。四、合同的履行、變更和解除1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期部分房款金額的____%支付違約金。3.合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如雙方協(xié)商一致，需書面簽訂變更或解除協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.雙方的其他違約行為，按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。2.房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋驗收報告7.付款憑證復(fù)印件8.貸款合同復(fù)印件9.過戶費用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋：指合同簽訂后，甲方未能在約定的時間內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方未按合同約定支付房款：指合同簽訂后，乙方未能在約定的時間內(nèi)支付約定的房款。3.雙方其他違約行為：指合同履行過程中，雙方違反合同約定的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.首付款：指乙方支付給甲方的購房款的一部分。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋后一定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.過戶費用超出預(yù)期：解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶費用，可在合同中約定費用范圍。如實際費用超出約定范圍，雙方可協(xié)商解決。3.貸款手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：乙方應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款手續(xù)辦理流程和所需材料。在合同中約定貸款辦理的時間節(jié)點，如乙方未能按時辦理貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：