購(gòu)房合同簽訂流程詳解

購(gòu)房合同簽訂流程詳解合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方的該房屋位于【】，房屋結(jié)構(gòu)【】，房屋所有權(quán)證號(hào)【】，土地使用權(quán)證號(hào)【】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【】，房屋建筑規(guī)模【】，套內(nèi)建筑面積【】，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e【】。1.3該房屋的單價(jià)為【】元/平方米，總價(jià)款為【】元（大寫：【】元整）。1.4甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，符合乙方合理期望的質(zhì)量要求。二、付款方式及進(jìn)度2.1乙方同意按照下列第【】種方式支付價(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付上述總價(jià)款。（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款【】元，余款【】元按照【】的方式分【】期支付，每期付款日期及金額如下：【】。（3）按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，并將貸款資金支付給甲方。2.2甲方收取的款項(xiàng)，應(yīng)按照規(guī)定的用途?？顚Ｓ?，保證該房屋的正常建設(shè)、銷售和使用。2.3乙方逾期支付價(jià)款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。逾期超過(guò)【】日后，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金【】元。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件及時(shí)向乙方交付該房屋。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的該房屋后【】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書面通知甲方。3.3如乙方對(duì)交付的房屋提出異議，甲方應(yīng)在收到異議后【】日內(nèi)予以解決。如甲方未能解決，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金【】元。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1甲方應(yīng)依法辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)過(guò)程中，提供必要的文件和證明材料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的文件和證明材料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.4辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)的費(fèi)用，由【】承擔(dān)。五、其他約定5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。5.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋建筑規(guī)模證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記文件復(fù)印件8.其他與本合同有關(guān)的文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付該房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款，構(gòu)成違約。3.甲方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有房屋的所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方：指購(gòu)房人，購(gòu)買房屋并支付價(jià)款的一方。3.價(jià)款：指乙方購(gòu)買房屋支付給甲方的資金。4.交付：指甲方將房屋實(shí)體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息或違約金。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量不符合的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息或違約金。4.甲方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)未能辦理過(guò)戶登記的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房人。2.甲方擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)，乙方購(gòu)買房屋并支付價(jià)款。3