民間借貸房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件

民間借貸房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件合同編號(hào)：__________甲方（出借方/賣(mài)方）：__________乙方（借款方/買(mǎi)方）：__________鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并同意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并同意按期償還甲方借款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋建筑面積：__________平方米。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的為自住/投資/其他：__________。第二條借款金額及用途2.1甲方同意向乙方提供借款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），用于乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2借款期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3借款年利率為_(kāi)_________%，按__________方式計(jì)息。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1乙方同意以借款金額為購(gòu)房款，購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在借款期限屆滿(mǎn)之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）一次性支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的解除條件5.1甲方未按約定時(shí)間提供借款，乙方有權(quán)解除本合同。5.2乙方未按約定時(shí)間償還借款，甲方有權(quán)解除本合同。5.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。5.4雙方協(xié)商一致解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的__________%。6.2因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方/賣(mài)方）：__________乙方（借款方/買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.借款合同原件及復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件4.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件5.還款計(jì)劃表6.違約金計(jì)算公式7.法律意見(jiàn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供借款：甲方在約定的借款期限內(nèi)未能提供借款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間償還借款：乙方在約定的還款期限內(nèi)未能償還借款，視為違約。3.甲方未按約定提供房屋：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。4.乙方未按約定支付購(gòu)房款：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約。5.雙方協(xié)商一致解除合同：雙方書(shū)面協(xié)商一致解除本合同，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間相互借貸。2.房屋買(mǎi)賣(mài)：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。3.借款期限：指甲方提供借款的起止時(shí)間。4.借款利率：指借款期間借款人需支付給借款人的利息比率。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間提供借款：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快提供借款。2.乙方未按約定時(shí)間償還借款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快償還借款。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)辦理。4.房屋交付存在爭(zhēng)議：雙方應(yīng)共同參與房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋交付時(shí)間。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并免除各自責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購(gòu)房人，雙方約定借款購(gòu)買(mǎi)房屋。2.甲方為出借人，乙方為借款人，雙方約定借款