行業(yè)知識題庫（共計90題）2024附有答案

行業(yè)知識題庫（共計90題）2024[復(fù)制]1、“6810”目標中的“6”是指6個月[單選題]*A、示范區(qū)開放(正確答案)B、開盤銷售C、現(xiàn)金流回正D、項目封頂2、按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為（）。[單選題]*A.固定利率貸款、浮動利率貸款B.個人住房貸款、商業(yè)用房貸款C.信用貸款、擔(dān)保貸款(正確答案)D.土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款3、城市更新業(yè)務(wù)主要模式不包含[單選題]*A、定向開發(fā)模式B、城中村模式C、帶方案公開招標模式D、公開市場招拍掛模式(正確答案)4、對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價值觀風(fēng)俗習(xí)慣及家庭習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場（）內(nèi)容調(diào)研[單選題]*A、社會文化環(huán)境(正確答案)B、經(jīng)濟環(huán)境C、政治法制環(huán)境D、資源環(huán)境5、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位策略不包括（）[單選題]*A、銷售差異化策略(正確答案)B、服務(wù)差別化策略C、人員差別化策略D、形象差別化策略6、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性不包括[單選題]*A、壟斷性B、外部性C、均衡性(正確答案)D、信息不對稱性7、房地產(chǎn)投資是指（）以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)法與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為[單選題]*A、國家B、開發(fā)商C、個人D、經(jīng)濟主體(正確答案)8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當如實向受讓人告知（）等相關(guān)情況。[單選題]*A、房地產(chǎn)抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、鄰里關(guān)系B、房地產(chǎn)抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系(正確答案)C、租賃關(guān)系、鄰里關(guān)系、本人家庭關(guān)系D、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系、本人家庭關(guān)系9、非政府部門的金融行業(yè)自律性組織所確定的利率是指（）。[單選題]*A.固定利率B.公定利率(正確答案)C.官定利率D.市場利率10、根據(jù)各方主體參與程度不同，目前各地城市更新政策可分為三種，即政府主導(dǎo)型市場主導(dǎo)型政府與市場合作型，其代表城市分別為：[單選題]*A、北京、深圳、上海(正確答案)B、天津、深圳、上海C、上海、深圳、廣州D、北京、天津、杭州11、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括的方式有（）[單選題]*A.買賣、贈與、租賃、以房地產(chǎn)抵債B、交換、贈與、以房地產(chǎn)抵債、租賃C、買賣、交換、贈與、以房地產(chǎn)抵債(正確答案)D、買賣、交換、贈與、租賃12、建筑工程施工現(xiàn)場的消防安全由（）負責(zé)[單選題]*A、建筑單位B、施工單位(正確答案)C、設(shè)計單位D、監(jiān)理單位13、建筑密度也叫（）指項目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。[單選題]*A、建筑面積B、容積率C、用地面積D、建筑覆蓋率(正確答案)14、進行項目交付評估及“兩個一致性”排查，核心是為了[單選題]*A、評估風(fēng)險、降低風(fēng)險(正確答案)B、增加利潤空間C、加快銷售進展D、降低成本15、居住用地是由年限為（）年[單選題]*A、40B、50C、70(正確答案)D、9916、某套住宅因其戶型不好所造成的價值降低，屬于（）[單選題]*A、物質(zhì)折舊B、功能折舊(正確答案)C、經(jīng)濟折舊D、外部性折舊17、商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴（）的支持。[單選題]*A.銀行信用(正確答案)B.消費信用C.證券信用D.國際信用18、是指以債務(wù)人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利進行貸款的是（）。[單選題]*A.擔(dān)保貸款B.質(zhì)押貸款(正確答案)C.信用貸款D.抵押貸款19、套內(nèi)建筑面積不包括（），是其他三個面積之和[單選題]*A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺建筑面積D、套內(nèi)衛(wèi)生間面積(正確答案)20、我國的金融機構(gòu)體系中，居于主體地位的金融機構(gòu)是（）。[單選題]*A.非銀行業(yè)金融機構(gòu)B.中央銀行(正確答案)C.政策性銀行D.商業(yè)銀行21、下列風(fēng)險中，不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有[單選題]*A、市場供求風(fēng)險B、變現(xiàn)風(fēng)險C、利率風(fēng)險D、時間風(fēng)險(正確答案)22、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中不正確的是[單選題]*A、征收或者征用都是為了公共利益需要B、征收或者征用都要依法給予補償C、征收是國家行為，征用是企業(yè)行為(正確答案)D、征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變23、下列哪項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房預(yù)售過程中的違規(guī)行為（）[單選題]*A、將企業(yè)自留房屋在房屋所有權(quán)初始登記前對外銷售B、采取返本銷售方式預(yù)售商品住房C、采取售后包租的方式預(yù)售商品住房D、取得預(yù)售許可證后對外銷售(正確答案)24、下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是（）。[單選題]*A.低收入消費者群體B.農(nóng)村消費者群體C.求廉消費者群體(正確答案)D.對價格敏感的消費者群體25、下列指標中不屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有[單選題]*A、凈現(xiàn)值(正確答案)B、投資利潤率C、現(xiàn)金回報率D、內(nèi)部容易率26、現(xiàn)金流量中，（）是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。[單選題]*A.現(xiàn)金流出量B.凈現(xiàn)金流量C.現(xiàn)金流入量(正確答案)D.時間流量27、已購房但是還沒有收房的業(yè)主類型為[單選題]*A、已售房屋與總房屋數(shù)量的比例B、穩(wěn)定期業(yè)主C、準業(yè)主(正確答案)D、老業(yè)主28、在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。[單選題]*A.不變B.遞減(正確答案)C.遞增D.酌情調(diào)整29、在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為（

）。[單選題]*A.名義利率(正確答案)B.復(fù)利利率C.單利利率D.浮動利率30、張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。[單選題]*A.8460.49B.10472.18(正確答案)C.12500.00D.18468.191、“三通一平”是指（）。*A、通氣B、通水(正確答案)C、通電(正確答案)D、通路(正確答案)E、土地平整(正確答案)2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有*A、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(正確答案)B、簽訂商品房預(yù)售合同(正確答案)C、簽訂房屋租賃合同(正確答案)D、簽訂土地使用權(quán)出讓合同E、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議3、按城市平面幾何形狀，可將城市分為（）。*A.棋盤形城市B.放射形城市C.星狀城市(正確答案)D.塊狀城市(正確答案)E.帶狀城市(正確答案)4、按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有（）。*A.土地使用權(quán)出讓市場(正確答案)B.新開發(fā)商品房初次交易市場C.已購公房再交易市場(正確答案)D.土地征用市場(正確答案)E.二手房市場(正確答案)5、按轉(zhuǎn)動鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有（）。*A.上懸窗(正確答案)B.下沉式天窗C.中懸窗(正確答案)D.側(cè)旋窗E.下懸窗(正確答案)6、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式有（）。*A.普查(正確答案)B.抽樣調(diào)查(正確答案)C.詢問調(diào)查D.重點調(diào)查(正確答案)E.統(tǒng)計報表(正確答案)7、發(fā)生下列（）情形的，開發(fā)商要承擔(dān)法律責(zé)任。*A、返本銷售或變相返本銷售商品房的(正確答案)B、采取售后包租的形式銷售商品房C、分割拆零銷售商品住宅的(正確答案)D、未取得預(yù)售許可證，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的(正確答案)E、采取工程抵款的形式銷售商品房8、房地產(chǎn)三要素為*A、實物(正確答案)B、權(quán)益(正確答案)C、區(qū)位(正確答案)D、市場9、房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性包括*A、需要適時的更新改造投資(正確答案)B、易受政策影響(正確答案)C、依賴專業(yè)管理(正確答案)D、適應(yīng)短期投資E、變現(xiàn)能力差(正確答案)10、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（）的行業(yè)。*A、開發(fā)(正確答案)B、經(jīng)營(正確答案)C、管理(正確答案)D、服務(wù)(正確答案)11、房屋分層分套轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)整體（）分割，房地產(chǎn)受讓人按照分層分套房屋的（），取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。*A、可以(正確答案)B、不可C、居住面積D、套內(nèi)建筑面積E、建筑面積(正確答案)12、房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋的（）同時轉(zhuǎn)讓；共用部位的建筑面積按照國家和本市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分攤。*A、共用部位(正確答案)B、公用設(shè)備(正確答案)C、自用部位(正確答案)D、自用設(shè)備(正確答案)13、國家出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達到“七通一平”的熟地。下列屬于七通的有*A、通電(正確答案)B、通風(fēng)C、熱力(正確答案)D、土地平整14、國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，使用者取得土地使用權(quán)后，享有的民事權(quán)利有*A、占有權(quán)(正確答案)B、使用權(quán)(正確答案)C、轉(zhuǎn)讓權(quán)(正確答案)D、抵押權(quán)(正確答案)E、質(zhì)押權(quán)15、建筑物中常用的供水方式可以分為（）。*A.直接供水式(正確答案)B.間接供水式C.設(shè)置水箱的供水方式(正確答案)D.分區(qū)分壓供水方式(正確答案)E.分量供水方式16、居住物業(yè)一般是指供人們居住的建筑，包括*A、普通住宅(正確答案)B、公寓(正確答案)C、別墅(正確答案)D、客棧17、商品房的物業(yè)類型包含（）。*A、住宅(正確答案)B、寫字樓(正確答案)C、商場(正確答案)D、酒店(正確答案)E、市場(正確答案)18、施工中的“三寶”指的是*A、安全標語B、安全帽(正確答案)C、安全帶(正確答案)D、安全網(wǎng)(正確答案)E、安全手冊19、下列不計入宗地面積范圍的有（）。*A.無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地(正確答案)B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地(正確答案)C.公共使用的河灘、水溝、排污溝(正確答案)D.未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地E.廠區(qū)綠地及道路用地20、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（）。*A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的(正確答案)C.當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功(正確答案)D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間(正確答案)E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功21、下列內(nèi)容，比較適合采用總價包干的是*A、施工圖紙齊全(正確答案)B、現(xiàn)場情況復(fù)雜C、現(xiàn)場情況簡單(正確答案)D、材料市場穩(wěn)定(正確答案)22、下列內(nèi)容屬于施工現(xiàn)場“四不傷害”的是*A、不傷害自己(正確答案)B、不傷害他人(正確答案)C、保護他人不受傷害(正確答案)D、不互相傷害E、不傷害他人(正確答案)23、下列屬于營銷節(jié)點的是（）*A、案名發(fā)布(正確答案)B、外展點開放(正確答案)C、立項D、開盤(正確答案)24、下列屬于影響貨值的主要因素是*A、面積(正確答案)B、區(qū)位C、價格(正確答案)D、時間(正確答案)25、下列土地中，不適宜進行城市建設(shè)的有（）。*A.坡度小于20%的土地B.基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)的土地(正確答案)C.下面有開采價值的礦藏的土地(正確答案)D.輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地E.歷史文化保護區(qū)內(nèi)的土地(正確答案)26、現(xiàn)場踏勘需要關(guān)注地塊本身素質(zhì)情況，主要關(guān)注以下哪些方面*A、是否為凈地(正確答案)B、四至道路是否通暢(正確答案)C、有無水電管線接駁口(正確答案)D、是否有高壓線等不利因素(正確答案)27、小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有（）。*A.甲銀行是保險單的受益人B.小王是保險單的受益人(正確答案)C.小王的保險期限可以小于貸款期限(正確答案)D.如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降28、營銷貫穿地產(chǎn)開發(fā)全鏈條，包括（）。*A、定位(正確答案)B、售前(正確答案)C、售中(正確答案)D、售后(正確答案)29、由于施工工期延長，開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險有*A、承擔(dān)總費用上漲的風(fēng)險(正確答案)B、承擔(dān)更多的貸款利息(正確答案)C、使項目的規(guī)模、布局發(fā)生變化D、增加房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本(正確答案)30、宗地圖包括的主要內(nèi)容有（）。*A.圖幅號、地籍號(正確答案)B.土地等級C.相鄰道路、街巷及名稱(正確答案)D.行政境界E.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物(正確答案)1、在社會安定、經(jīng)濟發(fā)展時期，房地產(chǎn)價格往往有上升的趨勢；在社會動蕩、戰(zhàn)爭年代，房地產(chǎn)價格就會低落，這說明房地產(chǎn)具有易受限制性。[判斷題]*對(正確答案)錯2、存量土地市場，也稱為土地二級市場。[判斷題]*對錯(正確答案)3、房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。[判斷題]*對(正確答案)錯4、衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標是距離。[判斷題]*對(正確答案)錯5、有效毛收入是指估價對象在充分利用、沒有空置和收租損失情況下所能獲得的歸于估價對象的總收入。[判斷題]*對錯(正確答案)6、房地產(chǎn)估價是確定房地產(chǎn)交易價格的唯一依據(jù)。[判斷題]*對錯(正確答案)7、房屋買賣合同一旦簽訂，就不能更改。[判斷題]*對錯(正確答案)8、容積率越高，房地產(chǎn)項目的建筑密度就越大。[判斷題]*對(正確答案)錯9、房屋抵押貸款時，銀行通常會要求借款人提供房屋的產(chǎn)權(quán)證。[判斷題]*對(正確答案)錯10、為了保持建筑物室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，建筑物的外墻、屋頂應(yīng)選用導(dǎo)熱性差，熱容量較大的建筑材料。[判斷題]*對(正確答案)錯11、層高指建筑物的層間高度，即本層樓面或地面至上層樓面或地面的高度;凈高指地面至天花板下皮的高度。[判斷題]*對(正確答案)錯12、城市更新業(yè)務(wù)的投資全周期通常為3-5年。[判斷題]*對錯(正確答案)13、當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持[判斷題]*對(正確答案)錯14、訂金有法律約束力，而定金沒有。[判斷題]*對錯(正確答案)15、房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按月計征。[判斷題]*對錯(正確答案)16、房地產(chǎn)二級市場是指凡與房地產(chǎn)己辦理產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取房產(chǎn)證后，又發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如房地產(chǎn)買賣贈予交換繼承人民法院判決鑒性的轉(zhuǎn)移。[判斷題]*對錯(正確答案)17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人。[判斷題]*對錯(正確答案)18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。[判斷題]*對(正確答案)錯19、房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃中，分