2024版三舊改造合作開發(fā)協(xié)議

2024版三舊改造合作開發(fā)協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條合作原則1.1甲方負責(zé)提供項目用地，并對項目用地的土地使用權(quán)進行合法轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。1.2乙方負責(zé)投資建設(shè)本項目，并按照約定向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或提供抵押擔(dān)保。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目用地相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押手續(xù)。1.4雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條合作內(nèi)容2.1項目用地范圍：位于__________，總面積為__________平方米。2.2項目規(guī)劃：本項目規(guī)劃為建設(shè)__________（業(yè)態(tài)），總建筑面積為__________平方米，其中包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.3合作方式：甲方將項目用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；或者乙方提供抵押擔(dān)保，甲方將項目用地土地使用權(quán)設(shè)定抵押。2.4項目開發(fā)周期：自本協(xié)議簽訂之日起，項目開發(fā)周期為__________年。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1甲方應(yīng)保證項目用地的土地使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)利瑕疵。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款支付完畢后，甲方應(yīng)將項目用地的土地使用權(quán)過戶給乙方。第四條抵押擔(dān)保4.1乙方可以選擇提供抵押擔(dān)保，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押手續(xù)。4.2抵押擔(dān)保的范圍包括乙方應(yīng)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款、違約金、損害賠償金等。4.3抵押手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將項目用地的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定提供項目用地或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并賠償因此造成的一切損失。5.3乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價款的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項目開發(fā)完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年一、附件列表：1.項目用地土地使用權(quán)證書2.項目規(guī)劃方案3.乙方投資證明4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款支付證明5.抵押擔(dān)保協(xié)議6.項目開發(fā)周期計劃7.甲方土地使用權(quán)無瑕疵證明8.乙方支付違約金證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供項目用地或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，認定違約。2.乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，認定違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理抵押手續(xù)，認定違約。4.乙方提供的抵押擔(dān)保不符合約定，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家授予的權(quán)利，使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.抵押擔(dān)保：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項目用地土地使用權(quán)證書不完整的問題，解決辦法是甲方應(yīng)補辦相關(guān)手續(xù)，確保土地使用權(quán)證書完整。2.遇到乙方投資不足的問題，解決辦法是雙方協(xié)商增加投資或調(diào)整項目規(guī)模。3.遇到抵押手續(xù)辦理緩慢的問題，解決辦法是甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提高辦理效率。4.遇到乙方支付違約金不足的問題，解決辦法是乙方應(yīng)按照約定支付違約金，確保合同履行。五、所有應(yīng)用場