2024版共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議

2024版共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議合同編號：__________共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議甲方（出資人）：__________乙方（出資人）：__________鑒于甲乙雙方共同投資設(shè)立房地產(chǎn)公司的意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條公司的名稱和住所1.2公司住所：__________第二條公司的經(jīng)營范圍2.1公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃；物業(yè)管理；房地產(chǎn)信息咨詢等。第三條公司的注冊資本及出資3.1公司注冊資本：人民幣__________萬元。3.2甲乙雙方按照出資比例共同出資，具體出資額度如下：甲方出資人民幣__________萬元，占公司注冊資本的__________%。乙方出資人民幣__________萬元，占公司注冊資本的__________%。3.3甲乙雙方應(yīng)按照出資額度，同步繳納出資款，并按照公司章程的規(guī)定履行出資義務(wù)。第四條公司的組織結(jié)構(gòu)4.1公司設(shè)董事會，董事會由__________名董事組成，其中甲方提名__________名，乙方提名__________名。4.2公司設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會聘請，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理。4.3公司設(shè)立監(jiān)事會，監(jiān)事會由__________名監(jiān)事組成，其中甲方提名__________名，乙方提名__________名。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙雙方按照出資比例享有公司利潤，承擔(dān)公司虧損。5.2甲乙雙方應(yīng)積極參與公司的經(jīng)營管理，并為公司的決策提供合理建議。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守公司章程和本協(xié)議的約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓其出資份額。5.4甲乙雙方應(yīng)按照出資額度，按時繳納出資款，未能按時繳納的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條公司的利潤分配6.1公司凈利潤按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。6.2公司虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。第七條公司的終止和清算（1）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）公司依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)經(jīng)營。7.2公司終止后，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)清算責(zé)任，共同組織清算組進(jìn)行清算。7.3公司清算結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分配公司剩余財產(chǎn)。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.公司章程

2.出資證明

3.董事會、監(jiān)事會成員名單

4.總經(jīng)理任命書

5.財務(wù)報表

6.項(xiàng)目開發(fā)計劃

7.物業(yè)管理合同

8.房地產(chǎn)銷售合同

9.房地產(chǎn)租賃合同

10.合同解除或終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.未按約定時間繳納出資：甲方、乙方未能按照本協(xié)議規(guī)定的出資額度和時間繳納出資款。

2.未履行出資義務(wù)：甲方、乙方未按照出資比例承擔(dān)公司虧損或享有公司利潤。

3.擅自轉(zhuǎn)讓出資份額：甲方、乙方未經(jīng)另一方同意，擅自將其出資份額轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.違反公司章程：甲方、乙方違反公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.未能履行決策義務(wù)：甲方、乙方未按照出資比例參與公司決策，影響公司正常運(yùn)營。三、法律名詞及解釋：

1.注冊資本：指公司設(shè)立時，股東按照出資比例認(rèn)繳的出資總額。

2.出資義務(wù)：指股東按照出資比例，對公司承擔(dān)的出資責(zé)任。

3.董事會：公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司重大決策。

4.監(jiān)事會：對公司財務(wù)、經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。

5.違約責(zé)任：違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.出資不按時繳納：提前溝通，約定繳納時間，如有困難，可協(xié)商延期，但需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.經(jīng)營管理分歧：召開董事會、監(jiān)事會會議，充分討論，達(dá)成共識，按共識執(zhí)行。

3.擅自轉(zhuǎn)讓出資份額：一旦發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即制止，并向?qū)Ψ浇忉尶赡墚a(chǎn)生的法律后果，如已轉(zhuǎn)讓，要求轉(zhuǎn)讓方收回。

4.項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險：進(jìn)行充分的市場調(diào)查和風(fēng)險評估，制定應(yīng)對措施，降低風(fēng)險。

5.法律法規(guī)變化：密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時調(diào)整公司章程和合同條款，確保公司合法經(jīng)營。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲乙雙方共同投資設(shè)立房地產(chǎn)公司。

2.甲乙雙方按照出資比例分享公司利潤，承擔(dān)公司虧損。

3.甲乙雙方參與公司經(jīng)營管理，并為公司決