房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)考試真題答案附后資料

集團(tuán)文件發(fā)布號：(9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-【內(nèi)部真題資料，考試必過，答案附后】【內(nèi)部真題資料，考試必過，答案附后】經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識真題答案附后一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個最符合題意)。A濟(jì)、社會發(fā)展中所發(fā)揮的B基本活動部分CD和體現(xiàn)ll，北緯39°57′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的(AB．經(jīng)濟(jì)區(qū)位CD位)。A品總重量B總重量D對重量A．35B．40地利用模式進(jìn)行的動態(tài)分析，是從生態(tài)學(xué)的(A．“演替與發(fā)展”B．“入侵和演替”C．“承繼和發(fā)展”D．“入侵和承繼”，丙不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是()。AB局機(jī)關(guān)交驗(yàn)的文件一般不包括()。AB．抵押登記申請書CD．國有土地使用證用期限為法定最高出讓年讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長C5D．65。50年的是(AB．圖書館用地CD用地AB效性(AB密性BAB．房地產(chǎn)資料收集CD分析的工作，稱為房地產(chǎn)()。SWOT部市場市場環(huán)境中的()。AB因素)。A口和用地規(guī)模D筑類型()。AB式結(jié)構(gòu)AB面積資本利率為l0％時，該項(xiàng)目合適A．47B．50C．75D．150性付款50萬元，使用壽命50年，當(dāng)資本利率為l0A．4.53B．5.04C2D．7.39(A．26.54B．27.08CD．29.40收益如ie現(xiàn)值從大乙內(nèi)A乙>丙B甲D建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為34000元／平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2500區(qū)建設(shè)后，預(yù)計可獲利300萬元。該公司需開發(fā)A．14500B．16700C000D．22000性風(fēng)險包括市場風(fēng)險、購買力風(fēng)險和()。AB風(fēng)險生原因可分為自然風(fēng)險、社會風(fēng)險和()。AB風(fēng)險維持管理費(fèi)AB脹的影響CD把握國家金融政策B變動而造成的風(fēng)險，屬于()。AB風(fēng)險分為不同階段，其中移交設(shè)計文件屬于(AB．啟動階段CD不包括()。AB．工程量清單CD合同通用條款直接費(fèi)AB備費(fèi))。糾紛的解決方式中，只有(AB解00平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)/平方米，則其建筑面積的價格為(A．2500B．3200C00D．5000AB．房地產(chǎn)價格指數(shù)CD調(diào)整系數(shù)=建筑物重新購建價格－()。AB物開發(fā)成本CD價值)。D值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－開發(fā)成本－管理費(fèi)用－銷稅費(fèi)－開發(fā)利潤－()。AB．轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)售房地產(chǎn)的AB．營銷經(jīng)驗(yàn)求協(xié)調(diào)和AB．共同代理CD代理加參與代理為基礎(chǔ)，確)。AB．需求導(dǎo)向定價法CD價法目動工開始，即在項(xiàng)行長時間的廣告宣傳，此時宜選用的廣告媒體是(AB品反應(yīng)的促銷AB推廣責(zé)召集或召開的會議不包括()。AB．業(yè)主大會臨時會議CD會議務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)(AB年定和業(yè)主大會的決定，可將住宅專項(xiàng)維修資金用于(AB．國債回購CD購買股票》規(guī)定，業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的(D表述中，錯誤的是()。A法人B業(yè)D的職能數(shù)和繳存比例繳存AB益性住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的是()。后在資本市場上發(fā)B的說法中，錯誤的是()。A直接融資，具有很強(qiáng)的B益性C資具有很大的風(fēng)險性D為主，在融資方式上具有單一性()。C稅額AB．財產(chǎn)稅類CD稅收類的計算公式為()。A．應(yīng)納營業(yè)稅額=營業(yè)額×稅率B納營業(yè)稅額=營業(yè)毛利潤×稅率C額=營業(yè)凈利潤×稅率D業(yè)稅額=銷售成本×稅率中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是()。AB．政府性基金一宗面積為3l鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方。A．4500B．10000C000D．22500二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分)列區(qū)位中，屬于AB濟(jì)區(qū)位。AB費(fèi)者收入使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有()。A能采取掛牌方式出讓B公布D的競買人且報價高于底價，出讓人可E活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金，出租方的義務(wù)包括()。E建筑物法中，屬于定量預(yù)測的有()。AB．回歸分析法CD法集的主要途徑有()。B紀(jì)人C資料綜合考慮A的上限B限C的上限D(zhuǎn)地規(guī)模的下限E．人口規(guī)模16000~25000人為宜定固定成本與可變成本可AB．高低點(diǎn)法CD法AB通貨膨脹對購買力的影響CD．選好房地產(chǎn)投資地段資風(fēng)險的措施有()。D控的工作過程，其C包合同價格AB．隔聲和采光功能的良好性CD．滿足使用壽命要求重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括()。AB進(jìn)度有()。AB目銷售執(zhí)行計劃CD價策略的優(yōu)點(diǎn)有()。A利于拓展銷路BD量的印象A業(yè)服務(wù)資金為計提基數(shù)B出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有C業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)D服務(wù)合同約定E收入，經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服提酬金包括()。A管理措施AB．促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險業(yè)的發(fā)展CD增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通AB，稅種數(shù)量多CD．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定據(jù)的說法中，正確的有()。A平均價格B為成交價格C售市場價格核定D格E格的差額；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分)宗土地進(jìn)行住宅開發(fā)，地價為l預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬元，第二年l宅總建筑面積為15000平方米，預(yù)計平均售價為4％，現(xiàn)房銷售期金流量發(fā)生在年末)。A．1440B．1620C00D．2200A．2.47B．2.58CD．2.72。A．-957.47B．702.92C99D．1808.79率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在()。B結(jié)論工程的價值，已知土地是1年前通過招標(biāo)方式取得的40，建工程的價值，可采用的估價方法有()。AB．收益法CD法A．300B．360CD．600A．3000B．3533C577D．3750A．37B．38CD．40方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年同及規(guī)劃設(shè)計條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運(yùn)住宅均價確定為4采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開確定的營銷渠道，銷售隊伍規(guī)模的確定一般采用(AB．收入比例法CD爭對比法銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有(B運(yùn)用好選定的價格策略，關(guān)鍵是要確定好()。AB步價的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價，還應(yīng)考慮(買一套100平方米的住宅，首付款30％。銀行提供7成A．2638B．2711C497D．4776設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布原則有()。AB．等價有償CD者布的招標(biāo)公告須載明的事項(xiàng)不包括()。A、地址B．應(yīng)邀招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)CD．甲住宅小區(qū)的基本情況法中，錯誤的有()。A召開現(xiàn)場答辯會D名有排序的合格中標(biāo)候選人購買一套普通住房自住，經(jīng)估價該住房市場價格為100申請個人住房公積金貸款。李某的住房公積金賬戶本息月份繳納