擔(dān)保在房屋交易中的應(yīng)用

擔(dān)保在房屋交易中的應(yīng)用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋性質(zhì)：________________1.5甲方對(duì)該房屋的處置權(quán)：甲方對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，包括但不限于抵押、查封等。3.3過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。四、擔(dān)保事項(xiàng)4.1為確保乙方合法權(quán)益，甲方同意提供如下?lián)＃海?）甲方對(duì)該房屋的處置權(quán)擔(dān)保；（2）甲方保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制；（3）甲方承諾在乙方支付房款后，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：________年__月__日乙方（買方）：簽字/蓋章：________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.購(gòu)房發(fā)票5.過戶費(fèi)用清單6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人提供的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：甲方未能保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)