永州市住宅買賣合同

永州市住宅買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的住宅位于永州市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋實際用途為__________，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的法律問題。1.3乙方購買該住宅的目的為自住/投資/其他（具體用途）：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該住宅成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：__________（一次付清/分期付款/其他方式）。如分期付款，具體付款方式和期限如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付人民幣__________元整；（3）剩余房款人民幣__________元整，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前付清。2.3甲方收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。如甲方違約，雙倍返還乙方定金；如乙方違約，定金不予退還。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式為：__________。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，向乙方提供完整的水、電、燃氣、供暖等戶號和密碼，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶號過戶手續(xù)。第四條甲方承諾4.1甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的法律問題。4.2甲方承諾在房屋過戶過程中，提供真實、完整的個人信息和房產(chǎn)信息，配合乙方完成過戶手續(xù)。4.3甲方承諾自本合同簽訂之日起，不得以任何理由和要求提高房價。第五條乙方承諾5.1乙方購買該住宅的目的為自住/投資/其他（具體用途）：__________。5.2乙方承諾按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款。5.3乙方承諾在房屋過戶完成后，自行承擔(dān)物業(yè)管理、水、電、燃氣、供暖等費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方如違反本合同第四條的承諾，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并依法追究甲方的法律責(zé)任。6.2乙方如違反本合同第五條的承諾，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向永州市工商行政管理局申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向永州市人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.定金收據(jù)9.付款憑證10.過戶稅費繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反第四條承諾，未提供真實、完整的個人信息和房產(chǎn)信息，或存在影響乙方購房的法律問題。2.甲方違反第三條承諾，延遲交付房屋。3.甲方違反第五條承諾，提高房價。4.乙方違反第五條承諾，未按約定付款。5.乙方違反第三條承諾，未自行承擔(dān)物業(yè)管理、水、電、燃氣、供暖等費用。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。3.定金：指乙方按約定向甲方支付的，作為履行合同擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提供真實、完整的個人信息和房產(chǎn)信息：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求雙倍返還定金。2.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，延遲交付的期間。3.甲方提高房價：乙方有權(quán)要求按照原合同價格履行合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定付款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。5.乙方未自行承擔(dān)物業(yè)管理、水、電、燃氣