律師函終止房屋買賣合同

律師函終止房屋買賣合同合同編號(hào)：__________本律師函是代表我方委托人，就房屋買賣合同終止事宜，致函貴方。一、背景1.2原合同中的標(biāo)的房屋，系賣方合法擁有并有權(quán)處置的財(cái)產(chǎn)。原合同的簽訂系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。1.3鑒于原合同中的標(biāo)的房屋存在一些特殊情況，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，決定終止原合同的履行。二、終止合同2.1雙方同意，自本律師函送達(dá)之日起，原合同終止履行，雙方互不追究。2.2買方應(yīng)在本律師函送達(dá)之日起____日內(nèi)，將已支付的購房款項(xiàng)全部退還給賣方。2.3雙方應(yīng)積極配合，辦理相關(guān)合同終止手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、退還已支付的購房款項(xiàng)等。2.4本合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、保密條款3.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。3.2本保密條款的有效期自本合同簽訂之日起，至本合同終止履行之日止。四、法律適用和爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。五、其他條款5.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本律師函即視為送達(dá)。特此函告！委托人（賣方）：地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____附件：1.原《房屋買賣合同》2.本律師函所依據(jù)的相關(guān)法律文件合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.原《房屋買賣合同》2.房屋所有權(quán)證3.買賣雙方身份證明4.付款憑證5.收款憑證6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.合同終止協(xié)議8.律師函二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照原合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.買方未能按照原合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.雙方未能按照本律師函約定時(shí)間辦理合同終止手續(xù)，構(gòu)成違約。4.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，向第三方披露合同內(nèi)容，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋出售給買方，買方同意購買的合同。2.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。3.合同終止：指合同雙方同意解除合同關(guān)系，不再履行合同義務(wù)。4.律師函：指律師代表委托人發(fā)出的書面通知，具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付購房款項(xiàng)：催促買方盡快支付，如買方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.賣方拖延交付房屋：催促賣方盡快交付，如賣方仍不交付，可依法向法院提起訴訟。3.雙方在合同終止手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。4.合同內(nèi)容泄露給第三方：追究違約方的法律責(zé)任，要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同因特殊原因需要終止履行。2.買賣雙方同意解除合同關(guān)系，不再履行合同義務(wù)。3.買方或賣方因違約行為需要