房屋買賣合同見證人的責任與義務(wù)分析

房屋買賣合同見證人的責任與義務(wù)分析合同編號：__________甲方（出賣人）：單位名稱（蓋章）：________________住所地（地址）：________________聯(lián)系電話：________________法定代表（或負責人）姓名：________________乙方（買受人）：單位名稱（蓋章）：________________住所地（地址）：________________聯(lián)系電話：________________法定代表（或負責人）姓名：________________鑒于甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋事宜達成一致，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條房屋基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于：________________，房屋結(jié)構(gòu)及層次：________________，房屋面積為：________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將上述房屋轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條見證人的責任與義務(wù)4.1見證人應(yīng)具備完全民事行為能力，誠實守信，能夠客觀公正地履行見證職責。4.2見證人應(yīng)親自前往交易現(xiàn)場，對房屋交易的真實性、合法性進行見證。4.3見證人應(yīng)按照本合同的約定，公正、客觀地出具見證意見，并承擔相應(yīng)的法律責任。4.4見證人應(yīng)對交易雙方的個人信息、房屋狀況等保密，不得泄露給第三方。4.5見證人應(yīng)在見證過程中，發(fā)現(xiàn)交易雙方有違反法律法規(guī)、社會公德等行為時，及時制止并報告相關(guān)部門。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定，按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同第三條約定房屋轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2乙方未按照本合同約定，按時支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同第三條約定房屋轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.3見證人未按照本合同約定，履行見證職責，造成甲方、乙方損失的，見證人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________見證人（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方法定代表人身份證明復印件3.乙方單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.乙方法定代表人身份證明復印件5.房屋所有權(quán)證原件及復印件6.土地使用權(quán)證原件及復印件7.房屋買賣合同原件及復印件8.見證人身份證明復印件9.違約金計算公式說明10.爭議解決相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，認定甲方違約。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款，認定乙方違約。3.見證人未按照合同約定履行見證職責，認定見證人違約。4.甲方、乙方、見證人之間發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決，需通過法律途徑解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購房款的合同。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.見證人：指在房屋買賣過程中，客觀、公正地證明交易雙方履行合同義務(wù)的人。4.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，通過法律途徑解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)。3.問題：見證人未履行見證職責。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)要求見證人承擔相應(yīng)的賠償責任，并有權(quán)要求見證人重新履行見證職責。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)，提供必要的資料和證明，加快過戶進度。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售房屋給個人。2.個人出售房屋給企事業(yè)單位。3.企事業(yè)單位出售房屋給個人。