權(quán)利保證書(shū)與房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范

權(quán)利保證書(shū)與房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________權(quán)利保證書(shū)與房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋規(guī)劃用途：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________；1.6土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.7土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________；1.8土地使用權(quán)年限：____________________；1.9房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________；1.10房屋平面布局：____________________；1.11房屋裝修情況：____________________；1.12附屬設(shè)施：____________________。二、房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范2.1甲方保證對(duì)其出售的房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房地產(chǎn)交易的情形；2.2甲方保證其提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假、誤導(dǎo)乙方的情形；2.3甲方應(yīng)依法履行房屋交易程序，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；2.4乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并依法履行購(gòu)房合同約定的義務(wù)；2.5雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序；2.6雙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、權(quán)利保證3.1甲方保證在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，不侵犯乙方合法權(quán)益，不出現(xiàn)任何損害乙方利益的行為；3.2甲方保證在房屋交付后，不再就房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等方面對(duì)乙方提出任何要求；3.3乙方保證在購(gòu)房過(guò)程中，如實(shí)提供個(gè)人信息，遵守購(gòu)房合同約定的義務(wù)；3.4乙方保證在房屋交付后，按照合同約定使用、管理、維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%；4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金；4.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止；6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋裝修清單5.附屬設(shè)施清單6.房屋交易稅費(fèi)清單7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本8.補(bǔ)充協(xié)議范本9.購(gòu)房款支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，認(rèn)定違約。3.甲方侵犯乙方合法權(quán)益，損害乙方利益，認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，認(rèn)定違約。5.乙方未按照合同約定使用、管理、維護(hù)房屋，認(rèn)定違約。6.雙方未履行購(gòu)房合同約定的權(quán)利和義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。4.買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房地產(chǎn)，乙方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的合同。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.權(quán)利保證：指甲方對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的保證，確保乙方購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍支付違約金，延期交付日期明確。2.房地產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確：解決辦法：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：通過(guò)法律途徑解決，如協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟。4.購(gòu)房款項(xiàng)支付糾紛：解決辦法：明確付款方式和時(shí)間，違約方按照合同約定支付違約金。5.房屋使用、管理、維護(hù)糾紛：解決辦法