土地房屋買賣合同

土地房屋買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________地址：____________________代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)為：____________________，房屋面積為：____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3房屋附屬設(shè)施：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.4支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水、電、煤氣、通訊等戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對本合同所列房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。4.2賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.4買方應(yīng)自房屋過戶完成后，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2若賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表人（簽名）：____________________代表人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施清單5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.買賣雙方身份證明7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.房屋過戶證明10.水、電、煤氣、通訊戶名變更證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未能提供合法的所有權(quán)和處置權(quán)證明，存在權(quán)利糾紛或債務(wù)糾紛。3.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。4.買方未能協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋及其附屬設(shè)施的一方。2.買方：愿意購買房屋及其附屬設(shè)施的一方。3.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。4.房款：買方支付給賣方的房屋交易價(jià)格。5.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或按照買方要求賠償。2.問題：買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付，逾期仍不支付的，賣方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：賣方未能提供合法的所有權(quán)和處置權(quán)證明。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.公司之間的房屋買賣。3.個(gè)人與公司之間的房屋買賣。4.二手房屋買賣。5.新房買賣。6.投資性購房。7.抵債房屋買賣。8.法院拍賣房屋買賣。合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________地址：____________________代表人：____________________身份證號碼：____________________2.名稱：____________________地址：____________________代表人：____________________身份證號碼：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________代表人：____________________身份證號碼：____________________2.名稱：____________________地址：____________________代表人：____________________身份證號碼：____________________第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明編號為：____________________，房屋所有權(quán)人為賣方。1.2標(biāo)的房屋的地址為：__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為：____________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣__________元整（大寫：____________________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由買方一次性支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的價(jià)格支付余款，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)糾紛4.1賣方保證標(biāo)的房屋不存在質(zhì)量問題，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2如標(biāo)的房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.3如標(biāo)的房屋在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)按照逾期交付部分購房款的__________%向買方支付違約金。5.2如買方未能按照本合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)按照未支付部分購房款的__________%向賣方支付違約金。5.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表人（簽名）：____________________代表人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件2.標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途證明文件3.買方、賣方的身份證明文件4.定金收據(jù)5.房屋過戶費(fèi)用支付憑證6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，構(gòu)成逾期交付違約行為。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成逾期支付違約行為。3.賣方未能保證標(biāo)的房屋不存在質(zhì)量問題，構(gòu)成質(zhì)量違約行為。4.賣方未能保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，構(gòu)成產(chǎn)權(quán)違約行為。5.雙方未能按照合同約定時(shí)間共同申請辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成過戶違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于__________市__________區(qū)__________街道__________號。2.定金：指買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證金。3.逾期交付：指賣方未能按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。4.逾期支付：指買方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款。5.質(zhì)量違約：指賣方未能保證標(biāo)的房屋不存在質(zhì)量問題。6.產(chǎn)權(quán)違約：指賣方未能保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰。7.過戶違約：指雙方未能按照合同約定時(shí)間共同申請辦理房屋過戶手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房屋質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在交付前對標(biāo)的房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，并出具質(zhì)量檢查報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或退還部分購房款。2.問題：標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.問題：逾期交付或逾期支付。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方逾期交付或逾期支付，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。如過戶手續(xù)辦理緩慢，雙方