合法房屋宅基地買賣合同

合法房屋宅基地買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋及宅基地的基本情況1.1甲方擁有的房屋及宅基地位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，宅基地使用面積為_______平方米。1.2房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證和宅基地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。二、房屋及宅基地的買賣價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方擁有的房屋及宅基地。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在收到購房款之日起_______日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、辦理土地使用權(quán)變更登記等。四、房屋及宅基地的使用權(quán)4.1乙方自房屋及宅基地過戶之日起，享有該房屋及宅基地的使用權(quán)。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害宅基地的生態(tài)環(huán)境。五、合同的履行及違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。5.3如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.4如乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.宅基地使用證3.土地使用權(quán)證書4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.房屋及宅基地的評估報(bào)告6.房屋買賣合同模板7.宅基地買賣合同模板8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用清單10.房屋及宅基地買賣合同相關(guān)的法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合合同約定的條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋及宅基地的所有權(quán)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款，或支付的購房款不符合合同約定的條件。4.乙方未合理使用房屋及宅基地，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，或損害宅基地的生態(tài)環(huán)境。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對其房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.宅基地：指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋及宅基地的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋及宅基地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋及宅基地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.問題：甲方交付的房屋及宅基地不符合合同約定的條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。4.問題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.問題：乙方未合理使用房屋及宅基地，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，恢復(fù)原狀，并支付違約金。6.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1