物業(yè)服務合同書范本

物業(yè)服務合同書范本合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方房屋的物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務內容1.1乙方負責對甲方房屋進行物業(yè)管理，包括公共區(qū)域內的清潔、綠化、維修、安全等各項工作。1.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)資料，了解并掌握物業(yè)的基本情況，制定詳細的物業(yè)管理方案，并向甲方報告。1.3乙方應建立健全物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理，確保物業(yè)管理服務的質量和效率。第二條物業(yè)服務費用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。2.2甲方應按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。2.3物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)維護維修費用、公共設施設備維修費用、綠化費用等。第三條物業(yè)的使用和管理3.1甲方應按照物業(yè)的性質和用途合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定。3.2甲方不得在物業(yè)內進行違法活動，不得損害物業(yè)和他人的合法權益。3.3乙方應按照物業(yè)管理的規(guī)定，對甲方的房屋進行定期檢查和維護，確保房屋的安全和使用功能。第四條物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1乙方應對物業(yè)共用部位進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保共用部位的安全和使用功能。4.2甲方應在房屋維修保養(yǎng)方面給予乙方必要的配合和支持。4.3甲方如需對自用部位進行維修保養(yǎng)，應提前通知乙方，并在乙方指導下進行。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在合理期限內改正，并有權要求乙方支付違約金。5.3甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，乙方有權要求甲方在合理期限內支付，并有權要求甲方支付滯納金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方本著平等、自愿、誠實、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務內容1.1甲方負責乙方物業(yè)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維修保養(yǎng)、公共安全等工作。1.2甲方應按照國家和地方的相關規(guī)定，做好物業(yè)服務的各項工作，確保乙方的物業(yè)權益得到保障。二、物業(yè)服務費用2.1乙方應按照甲方制定的物業(yè)服務收費標準，按時足額支付物業(yè)服務費用。2.2物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施設備維修保養(yǎng)費、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費等。2.3乙方逾期支付物業(yè)服務費用的，應按照甲方規(guī)定的滯納金標準支付滯納金。三、物業(yè)服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方，并協(xié)商達成一致。四、物業(yè)服務質量4.1甲方應按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，提供高品質的物業(yè)服務，確保乙方的居住環(huán)境優(yōu)美、舒適、安全。4.2甲方應設立客戶服務，及時解決乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題。4.3甲方應定期對乙方進行滿意度調查，并根據(jù)調查結果對物業(yè)服務質量進行持續(xù)改進。五、違約責任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內補足服務，并有權要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付費用，并有權要求乙方支付滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)資料4.物業(yè)管理方案5.物業(yè)管理制度6.物業(yè)服務費用支付憑證7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.違約金計算公式9.訴訟文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務2.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用3.甲方在物業(yè)內進行違法活動或損害他人合法權益4.乙方未按約定對物業(yè)進行維修保養(yǎng)5.乙方未按約定提供物業(yè)管理資料或信息6.甲方未按約定配合乙方進行維修保養(yǎng)7.其他違反本合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位進行清潔、綠化、維修、安全等工作。2.物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。3.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。4.物業(yè)管理方案：指乙方為管理物業(yè)而制定的詳細計劃和措施。5.公共部位：指物業(yè)內供全體業(yè)主共同使用的部位。6.違法活動：指違反法律法規(guī)的行為。7.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保安全和使用功能。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用解決辦法：乙方有權要求甲方在合理期限內支付，并有權要求甲方支付滯納金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務解決辦法：甲方有權要求乙方在合理期限內改正，并有權要求乙方支付違約金。3.甲方在物業(yè)內進行違法活動或損害他人合法權益解決辦法：乙方有權制止甲方的違法行為，并要求甲方承擔相應的法律責任。4.乙方未按約定對物業(yè)進行維修保養(yǎng)解決辦法：甲方有權要求乙方在合理期限內進行維修保養(yǎng)，并有權要求乙方支付違約金。5.其他爭議和問題解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.公寓物業(yè)管理5.其他需要物業(yè)管理的場所一、附件列表：1.物業(yè)服務合同書2.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復印件3.甲方（物業(yè)公司）資質證書復印件4.乙方（業(yè)主）身份證復印件5.物業(yè)服務費用明細表6.物業(yè)服務質量標準手冊7.滿意度調查表8.違約金計算公式9.法律意見書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務的，視為違約。2.甲方未按照約定時間提供服務的，視為違約。3.甲方提供的服務質量不符合約定的，視為違約。4.乙方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用的，視為違約。5.乙方未按照約定支付費用的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行專業(yè)化、規(guī)范化、制度化的管理。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滿意度調查：指對乙方對甲方物業(yè)服務質量的調查。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內補足服務。2.問題：甲方提供的服務質量不符合約定。解決辦法：乙方應及時向甲方反饋，甲方應在規(guī)定時間內進行改進。3.問題：乙方未按照約定時間支付物業(yè)服