整棟住宅買賣協(xié)議

整棟住宅買賣協(xié)議合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/房產(chǎn)證號：____________________。1.3房屋的規(guī)劃用途：____________________。1.4房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條購買價格2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購買價格，并履行過戶手續(xù)。4.3賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，協(xié)助買方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。4.4買方在購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的維護、管理和維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.買賣雙方的身份證明原件及復(fù)印件4.首付款支付憑證5.房屋過戶費用支付憑證6.房屋現(xiàn)狀的評估報告7.房屋買賣合同的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買方未按照約定時間支付購買價格，或支付的首付款不符合約定。4.買方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.購買價格：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的房屋交易價格。4.首付款：指買方在本協(xié)議簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)支付給賣方的房屋交易價格的一部分。5.過戶費用：指完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費用。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向賣方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或扣除相應(yīng)金額。2.買方延遲支付購買價格：解決辦法：按照合同約定向買方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或扣除相應(yīng)金額。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：積極協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，如需聘請專業(yè)機構(gòu)協(xié)助，費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：按照合同約定處理，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.遇到不可抗力因素：解決辦法：雙方根據(jù)具體情況協(xié)商處理，必要時可申請延長合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，愿