房地產(chǎn)抵押貸款合同格式

房地產(chǎn)抵押貸款合同格式合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房地產(chǎn)抵押貸款，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）的貸款，用于__________（注明用途）。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款年利率為__________%，按__________（月、季、年）計(jì)收利息。2.2乙方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，通過轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式按期足額還款。第三條還款計(jì)劃3.1乙方應(yīng)于貸款發(fā)放之日起每月__________日前還款，共還款__________期。3.2還款金額及還款方式見附件《還款計(jì)劃表》。第四條抵押物4.1乙方將其名下的位于__________（地址）的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地證號(hào)：__________）抵押給甲方，作為償還本合同項(xiàng)下貸款的本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等債務(wù)的擔(dān)保。4.2甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，依法優(yōu)先受償乙方債務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1在貸款期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2甲方因國(guó)家政策調(diào)整等原因需要變更或解除本合同的，應(yīng)提前書面通知乙方。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款或未按約定的還款計(jì)劃足額還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未還貸款本金×違約金利率×違約天數(shù)。6.2甲方未按約定發(fā)放貸款或未按約定的還款計(jì)劃收款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件《還款計(jì)劃表》期數(shù)|還款日期|應(yīng)還本金|應(yīng)還利息|實(shí)際還款金額|剩余本金|||||1|20__年__月__日|__________|__________|__________|__________2|20__年__月__日|__________|__________|__________|__________3|20__年__月__日|__________|__________|__________|__________4|20__年__月__日|__________|__________|__________|__________5|20__年__月__日|__________|__________|__________|__________6|20__年__月__日|__________|__________|__________|__________7|20__年__月__日|__________|__________|__________|__________8|20__年__月__日|__________|__________|__________|__________9|20__年__月__日|__________|__________|__________|__________10|20__年__月__日|__________|__________|__________|__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.借款人身份證復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定的還款計(jì)劃足額還款：借款人未按照合同約定的還款計(jì)劃足額還款，視為違約。3.甲方未按約定發(fā)放貸款：甲方未按照合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款，視為違約。4.甲方未按約定的還款計(jì)劃收款：甲方未按照合同約定的時(shí)間、金額收款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押貸款：指借款人將其名下的房地產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本息及違約金等債務(wù)的擔(dān)保。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約責(zé)任。3.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.借款人未按約定用途使用貸款：解決辦法：及時(shí)與借款人溝通，要求其改正；必要時(shí)，依法提前收回貸款或解除合同。2.借款人未按約定的還款計(jì)劃足額還款：解決辦法：及時(shí)與借款人溝通，要求其補(bǔ)足欠款；必要時(shí)，依法采取訴訟等措施追償。3.甲方未按約定發(fā)放貸款：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求其履行合同；必要時(shí)，依法解除合同或追究甲方責(zé)任。4.甲方未按約定的還款計(jì)劃收款：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求其改正；必要時(shí)，依法采取訴訟等措