房屋買賣合同違約問(wèn)題研究

房屋買賣合同違約問(wèn)題研究合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本信息1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（1）_______萬(wàn)元作為定金，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分_______期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)______元整，每期支付時(shí)間為雙方簽署房屋買賣合同之日起_______日內(nèi)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在交易完成后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在交易完成后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未按本合同約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。4.2乙方如未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。4.3如甲方在交易完成后不能按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。4.4如乙方在交易完成后不能按約定接收房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同專用章4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票8.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，如未能按約定支付，則構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，如未能按約定支付，則構(gòu)成違約。3.甲方不能按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)保證在交易完成后規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，如未能按約定交付，則構(gòu)成違約。4.乙方不能按約定接收房屋：乙方應(yīng)按約定接收房屋，如未能按約定接收，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有該房屋的所有權(quán)益。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，按照約定支付違約金。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，按照約定支付違約金。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買賣雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有問(wèn)題可尋求專業(yè)律師協(xié)助。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還部分房款或支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景