黔西南州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告

黔西南州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告

一2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況2019年，黔西南州累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資128.07億元，同比增長(zhǎng)4%。其中：住宅投資98.18億元，同比增長(zhǎng)8.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資15.32億元，同比下降21.43%；辦公樓投資0.87億元，同比下降2.25%；其他用房投資13.70億元，同比增長(zhǎng)10.66%（見表1）。表12019年黔西南州房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況統(tǒng)計(jì)單位：億元，%指標(biāo)名稱金額同比增長(zhǎng)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額128.074住宅98.188.6商業(yè)營(yíng)業(yè)用房15.32-21.43辦公樓0.87-2.25其他13.7010.66資料來(lái)源：黔西南州住建局。|Excel下載表12019年黔西南州房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況統(tǒng)計(jì)（二）商品房開發(fā)建設(shè)及銷售情況1.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況2019年，黔西南州在建房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)201個(gè)，累計(jì)施工商品房面積1857.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.76%；累計(jì)新開工商品房面積500.17萬(wàn)平方米，其中，住宅新開工面積378.23萬(wàn)平方米；辦公樓新開工面積3.41萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積44.18萬(wàn)平方米；其他用房新開工面積74.35萬(wàn)平方米。累計(jì)竣工商品房面積45.80萬(wàn)平方米，其中，住宅竣工面積33.97萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積4.99萬(wàn)平方米；其他用房竣工面積6.84萬(wàn)平方米。2.商品房銷售情況2019年，黔西南州共銷售商品房429.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5%。其中，住宅銷售面積371.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.58%；辦公樓銷售面積4.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.56%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積42.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.49%，其他用房銷售面積11.12萬(wàn)平方米（見表2）。表22019年黔西南州商品房開發(fā)建設(shè)及銷售統(tǒng)計(jì)指標(biāo)名稱數(shù)量同比增長(zhǎng)（%）商品房施工面積（萬(wàn)平方米）1857.3213.76住宅施工面積1320.8120.07辦公樓施工面積12.83-14.69商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積224.97-6.9商品房新開工面積（萬(wàn)平方米）500.17-8.93住宅新開工面積378.23-4.38辦公樓新開工面積3.41-26.5商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積44.18-11.23商品房竣工面積（萬(wàn)平方米）45.80-71.25住宅竣工面積33.97-57.38辦公樓竣工面積0-100商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積4.99-88.86商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）429.465住宅銷售面積371.313.58辦公樓銷售面積4.373.56商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積42.666.49商品房銷售額（萬(wàn)元）192.267.8住宅銷售額149.534.08辦公樓銷售額2.393.9商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額35.2115.48資料來(lái)源：黔西南州住建局。|Excel下載表22019年黔西南州商品房開發(fā)建設(shè)及銷售統(tǒng)計(jì)（三）新建商品房銷售價(jià)格情況2019年，黔西南州完成商品房銷售額192.26億元，同比增長(zhǎng)7.8%，其中，住宅銷售額149.53億元，同比增長(zhǎng)4.08%；辦公樓銷售額2.39億元，同比增長(zhǎng)3.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額35.21億元，同比增長(zhǎng)15.48%。黔西南州商品房銷售均價(jià)4476元/平方米，同比增長(zhǎng)2.05%，其中住宅銷售均價(jià)4027元/平方米，同比增長(zhǎng)1.26%。（四）二手房銷售情況2019年，黔西南州二手房成交58.21萬(wàn)平方米，成交均價(jià)2843.54元/平方米，其中，二手住宅成交3810套47.87萬(wàn)平方米，成交均價(jià)2834.74元/平方米。（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況2019年，黔西南州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源162.40億元，同比增長(zhǎng)35.69%，其中：國(guó)內(nèi)貸款6.32億元，同比增長(zhǎng)18.57%；自籌資金36.60億元，同比下降3.3%；其他資金119.49億元（包括定金及預(yù)收款48.33億元，個(gè)人按揭貸款61.64億元），同比增長(zhǎng)15.01%。（六）住房保障情況2019年，黔西南州住房保障工作有序推進(jìn)。一是簽訂城市棚戶區(qū)改造協(xié)議3300套（貨幣安置2200套，危舊房改造1100套），完成率為100%；基本建成10852套（棚改房10483套，公租房369套），完成率為350.06%；新增公租房分配1555套；完成投資645852.35萬(wàn)元，完成率為104.17%；發(fā)放城鎮(zhèn)保障家庭租賃補(bǔ)貼3189戶579.96萬(wàn)元，完成率為96.34%。二是成立了黔西南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，出臺(tái)了《黔西南州城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造2019年工作實(shí)施方案》。實(shí)施老舊小區(qū)改造39個(gè)小區(qū)涉及3812戶185棟30.82萬(wàn)平方米，明確興義市吉利一區(qū)為全州老舊小區(qū)改造試點(diǎn)小區(qū)。三是籌集到位2019年城鎮(zhèn)保障性安居工程上級(jí)補(bǔ)助資金共6.96億元（其中：中央補(bǔ)助資金1.41億元，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)5.51億元，省級(jí)補(bǔ)助資金0.04億元）。幫助各縣（市、新區(qū)）做好棚改項(xiàng)目融資貸款、公租房新租貸出具貸款確認(rèn)函等工作事宜?；I集到位城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造上級(jí)補(bǔ)助資金共5236.36萬(wàn)元（其中：中央補(bǔ)助資金3126.36萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)2010萬(wàn)元，省級(jí)補(bǔ)助資金100萬(wàn)元）。四是累計(jì)審核兌現(xiàn)317個(gè)單位4610名職工存量補(bǔ)貼余額共計(jì)1366.66萬(wàn)元；累計(jì)查實(shí)并糾正歷史錯(cuò)誤涉及348人，糾正資金140.26萬(wàn)元；累計(jì)解決房改遺留產(chǎn)權(quán)問題8戶、辦理房改售房產(chǎn)權(quán)手續(xù)10戶，收繳售房款（含土地收益金）131.4396萬(wàn)元，辦理房改房上市交易許可證55個(gè)。二存在的主要問題（一）供需結(jié)構(gòu)失衡受棚改政策影響，黔西南州城鎮(zhèn)居民住房需求在2017年高峰后逐步降低，而部分縣（市）房地產(chǎn)過(guò)度開發(fā)，結(jié)構(gòu)失衡，導(dǎo)致庫(kù)存增大。目前黔西南州商品房可銷售面積共計(jì)648.24萬(wàn)平方米，其中，商品住宅可售面積為330.28萬(wàn)平方米，去化周期為11個(gè)月；商業(yè)用房可售面積為317.34萬(wàn)平方米，占總庫(kù)存的48.95%，去化周期為83個(gè)月。從全州商業(yè)用房的庫(kù)存量來(lái)看，商業(yè)用房的需求已經(jīng)趨于飽和甚至供過(guò)于求，商業(yè)用房去化周期長(zhǎng)，去庫(kù)存任務(wù)艱巨。（二）小區(qū)品質(zhì)不高房地產(chǎn)業(yè)正逐步進(jìn)入微利時(shí)代，部分房地產(chǎn)開發(fā)商可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)識(shí)不足，質(zhì)量意識(shí)不強(qiáng)，存在只重短期效益、忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的情況。目前，黔西南州整體上高品質(zhì)小區(qū)占比不高，房型種類單一，與市場(chǎng)需求不相符。（三）住房租賃市場(chǎng)推進(jìn)難度大黔西南州住房租賃市場(chǎng)剛性需求小，缺乏專業(yè)化租賃企業(yè)，房屋租賃多為居民個(gè)人住房，租賃雙方基本為私下交易。根據(jù)《貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于組織開展中心城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的通知》（黔建房字〔2019〕117號(hào)）要求，興義市作為全省住房租賃試點(diǎn)城市之一，在工作推進(jìn)過(guò)程中，采取了鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)企業(yè)從單一開發(fā)銷售模式向租售并舉模式轉(zhuǎn)變、鼓勵(lì)個(gè)人出租房屋實(shí)行免費(fèi)登記備案等措施，但因涉及稅費(fèi)和企業(yè)利益等因素，企業(yè)和租戶支持力度小，工作推進(jìn)難度大。三2020年工作展望2020年，規(guī)劃建設(shè)一批高質(zhì)量、高品質(zhì)樓盤，打造多元產(chǎn)品，增大住房選擇面，讓群眾從“住有所居”邁向“住有宜居”。一是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。二是加快編制《黔西南州住房發(fā)展規(guī)劃》，明確黔西南州住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序，切實(shí)解決供需矛盾。三是引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從供給側(cè)著手，加快打造一批質(zhì)量過(guò)硬、功能完善、配套齊全、管理規(guī)范的品質(zhì)小區(qū)，滿足不同家庭、不同類型人群的住房需求