廣州市殘疾人托養(yǎng)中心星安居項目施工監(jiān)理合同

廣州市殘疾人托養(yǎng)中心（星安居）項目

施工監(jiān)理合同

合同編號:

委托人：廣州市重點公共建設(shè)項目管理中心

監(jiān)理人:

重要提示

本合同由“協(xié)議書”、“專用條件”、“標(biāo)準(zhǔn)條件"和''合同附件”

四大部分組成。對“協(xié)議書”、“專用條件”和“合同附件”中的部分

內(nèi)容設(shè)選項按標(biāo)準(zhǔn)化模式設(shè)置，采用“回”或“岡”予以選擇。對于

合同中的此部分內(nèi)容，標(biāo)注“回”的選項即為本合同所采用，標(biāo)注“岡”

的選項則不為本合同采用。

目錄

第一篇協(xié)議書.................................

第一條監(jiān)理工程概況

第二條監(jiān)理服務(wù)范圍

第三條監(jiān)理酬金及其支付方式

第四條協(xié)議書中的詞語定義

第五條合同文件的解釋順序

第六條主要人員信息提供

第七條監(jiān)理人資料變更

第八條人員變更通知

第九條信息管理要求

第十條綜合考評要求

第十一條合同的生效與終止

第十二條合同文本的份數(shù)

第十三條其它約定事項

第二篇專用條件.................................

總則

第一條詞語定義

第二條本合同適用的法律法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)

第四條監(jiān)理工作內(nèi)容、項目監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員

第五條監(jiān)理人義務(wù)

第九條外部關(guān)系的協(xié)調(diào)

第十條委托人向監(jiān)理人提供的文件、資料

第十一條委托人書面答復(fù)的時間

第十二條委托人代表及委托人監(jiān)理代表

第十五條委托人提供的設(shè)備設(shè)施

第十六條監(jiān)理人的服務(wù)、工作人員

第十七條監(jiān)理人的權(quán)利

第二十五條監(jiān)理服務(wù)的期限

第二十六條監(jiān)理人的違約責(zé)任（一）

第二十七條監(jiān)理人的違約責(zé)任（二）

第二十九條委托人的違約責(zé)任

第三十一條監(jiān)理工作時間的延長

第三十二條監(jiān)理人無法履約或部分履約

第三十三條工程保修期間的監(jiān)理責(zé)任

第三十四條合同的解除及合同的修改

第三十五條標(biāo)準(zhǔn)條件第三十五條不適用

第三十六條標(biāo)準(zhǔn)條件第三十六條不適用

第三十七條監(jiān)理人未履行監(jiān)理義務(wù)的約定

第三十九條監(jiān)理酬金的計算方法、支付時間與金額的約定

第四十一條合同款項支付的幣種

第四十二條付款相關(guān)票據(jù)

第四十三條監(jiān)理人員外出考察、監(jiān)造等的費用

第四十四條監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容調(diào)整的約定

第四十九條爭議的解決方式

第三篇標(biāo)準(zhǔn)條件...................................................

第四篇合同附件...................................................

附件1:工程建設(shè)廉潔協(xié)議書

附件2：各階段工作成果文件的要求

附件2-1：每期駐場監(jiān)理人員出勤情況表

附件2-2：每期監(jiān)理設(shè)備投入情況表

附件3：項目監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員

（1）項目監(jiān)理機構(gòu)圖

（2）監(jiān)理人員投入一覽表

附件4：（監(jiān)理人）擬投入本項目的通訊、辦公、檢測設(shè)備清單

附件5：監(jiān)理服務(wù)承諾書

附件6：監(jiān)理人履約銀行保函（格式）及其承諾書

附件7：廣州市重點公共建設(shè)項目管理辦公室工程建設(shè)類制度匯編（另冊）

附件8：監(jiān)理單位安全生產(chǎn)管理目標(biāo)責(zé)任書

附件9：使用維護管理責(zé)任主體轉(zhuǎn)

移三方協(xié)議（格式）

口附件10：本項目招標(biāo)澄清、答疑文件

附件11：監(jiān)理人營業(yè)執(zhí)照及其法定代表人、項目總監(jiān)理工程師、項目總監(jiān)理

工程師代表的姓名、身份證復(fù)印件、職務(wù)、職稱、聯(lián)系方式

附件12：中標(biāo)通知書

附件13：工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書

附件14：結(jié)算審核工作質(zhì)量情況考評細(xì)則

第一篇協(xié)議書

廣州市重點公共建設(shè)項目管理中心（以下稱委托人）與（以下稱

監(jiān)理人）依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法

律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)章，以及政府關(guān)于建設(shè)項目的有關(guān)文件,

遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就廣州市殘疾人托養(yǎng)中心（星安居）

項目施工監(jiān)理委托監(jiān)理事宜協(xié)商一致,訂立本合同。

第一條監(jiān)理工程概況

（1）工程名稱：廣州市殘疾人托養(yǎng)中心（星安居）項目施工監(jiān)理施工監(jiān)理。

（2）工程地點：：廣州市殘疾人托養(yǎng)中心（星安居）項目（以下稱本項目）位于

廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)團結(jié)村，廣汕公路以南，西面靠近廣州市第二老人院宅。

（3）工程規(guī)模：總用地面積545模平方米，總建筑面積6萬33平方米（計容面

積50237平方米，不計容面積10796平方米），設(shè)置床位1300張。具體建設(shè)內(nèi)容:

計容部分包括綜合樓8181平方米（為本項目最大單體建筑）、托康樓（群體建筑）

27040平方米、觀察及康復(fù)樓1080平方米、食堂后勤及風(fēng)雨操場6103平方米、員

工宿舍6131平方米、托康樓有蓋頂輪椅坡道1137平方米、其他公建配套設(shè)施565

平方米（含風(fēng)雨連廊、入門安保室、垃圾收集站），不計容部分包括地下車庫9196平

方米（含人防）、地下設(shè)備房1600平方米。其中，在綜合樓、托康樓（群體建筑）、

食堂后勤及風(fēng)雨操場、員工宿舍實施裝配式建筑。

（4）工程總投資：項目估算總投資56671.05萬元，其中：工程費用29516.48萬

元、工程其他費用3952.44萬元、建設(shè)用地費用21528.68萬元、預(yù)備費用1673.45萬

/Li。

（5）質(zhì)量目標(biāo)：一次倏竣工驗收合格。

（6）職業(yè)健康安全管理目標(biāo)：杜絕發(fā)生一般事故等級及以上的傷亡事故且工傷責(zé)

任事故死亡人數(shù)為零。

（7）環(huán)境管理目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí)行《廣州市重點公共建設(shè)項目管理辦公室建設(shè)項目環(huán)

境管理規(guī)定》、《廣州市重點公共建設(shè)項口管理辦公室建設(shè)項口環(huán)境管理文明施工標(biāo)

準(zhǔn)》、《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程揚塵防治“6個100%”管理

標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化措施的通知》（穗建質(zhì)（2018）1394號）等相關(guān)文件，加強建筑工地文明施

工管理，控制施工揚塵，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)。

（8）投資控制目標(biāo)：所監(jiān)理項目的結(jié)算的建安工程費不超過本項目工程概算批復(fù)

中對應(yīng)的建安工程費。

第二條監(jiān)理服務(wù)范圍

2.1監(jiān)理范圍

（1）負(fù)責(zé)本項目可研范圍內(nèi)所有工程內(nèi)容的施工監(jiān)理。包括項目前期階段、施工

準(zhǔn)備階段、施工階段、工程收尾階段（包括竣工驗收、整改、工程移交及工程結(jié)算）

及工程質(zhì)量保修期階段的質(zhì)量控制，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、投資控制、進(jìn)度控制、合同

管理、信息收集管理、組織協(xié)調(diào)、設(shè)備監(jiān)造、會同施工單位編制檢測（監(jiān)測）方案以

及協(xié)調(diào)建設(shè)單位和工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系等全過程監(jiān)理工作。

（2）除非對以上監(jiān)理范圍和工作內(nèi)容明確進(jìn)行剔除或超越監(jiān)理人監(jiān)理資質(zhì)（包

括合同簽訂時和合同履行期間取得的資質(zhì)等級）承接范圍以外或本工程概算投資范

圍以外，屬本工程的實施范圍內(nèi)的工作內(nèi)容，均應(yīng)包含在監(jiān)理范圍之內(nèi)。

（3）在工程實施過程中工程量、設(shè)計范圍、工程規(guī)模調(diào)整或設(shè)計變更在監(jiān)理人

監(jiān)理資質(zhì)（包括合同簽訂時和合同履行期間取得的資質(zhì)等級）范圍內(nèi)的，均屬監(jiān)理

人監(jiān)理范圍。

（4）監(jiān)理人應(yīng)負(fù)責(zé)本項目工程竣工結(jié)算審核工作，收集和整理工程結(jié)算資料，

并在收到承包人報送的結(jié)算文件后30日內(nèi)向委托人出具結(jié)算審核報告，配合有權(quán)

審核部門開展結(jié)算定審工作。

監(jiān)理人應(yīng)確保本項目工程竣工結(jié)算審核工作質(zhì)量。委托人將保留監(jiān)理酬金總額

10%的支配權(quán)，視監(jiān)理人結(jié)算審核工作質(zhì)量情況予以支付（委托人將對監(jiān)理人結(jié)算

審核工作進(jìn)行考核，具體詳見附件14《結(jié)算審核工作質(zhì)量情況考評細(xì)則》）。監(jiān)

理人應(yīng)確保本項目工程竣工結(jié)算審核工作質(zhì)量，如監(jiān)理人不具備結(jié)算審核能力，委

托人有權(quán)要求監(jiān)理人在委托人公開招標(biāo)的造價咨詢服務(wù)單位庫中選擇相應(yīng)的單位

協(xié)助其完成本項目工程竣工結(jié)算審核工作，所需結(jié)算審核費用由監(jiān)理人承擔(dān)；監(jiān)理

人須無條件配合，且仍需對本項目工程竣工結(jié)算工作承擔(dān)主要責(zé)任。若監(jiān)理人審核

的結(jié)算金額與有權(quán)審核部門審定的結(jié)算金額差值大于5%的，監(jiān)理人還應(yīng)按本合同

專用條件第26.4.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）監(jiān)理人應(yīng)對本項目涉及的所有第三方檢測（監(jiān)測）事項進(jìn)行梳理、分類合

并，并于委托人下發(fā)施工圖紙60天內(nèi)編制本項目相關(guān)具體檢測（監(jiān)測）項目清單

及費用估算的工作方案，報委托人審核。

2.2工程內(nèi)容

本項目立項（含可研）范圍所有工程內(nèi)容的施工監(jiān)理。包括但不限于項目前期

階段、施工準(zhǔn)備階段、施工階段、工程收尾階段（包括但不限于竣工驗收、整改、

工程移交、工程結(jié)算等）及工程質(zhì)量保修階段的質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、職

業(yè)健康安全及環(huán)境監(jiān)督管理、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)

調(diào)、工程創(chuàng)優(yōu)、設(shè)備監(jiān)造以及協(xié)調(diào)委托人和工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系等的監(jiān)理

工作。包括但不限于：

施工監(jiān)理：對工程建設(shè)各項內(nèi)容提供監(jiān)理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：原建

筑物拆除工程，施工準(zhǔn)備階段、施工階段、工程收尾階段（包括但不限于竣工驗收、

整改、工程移交、工程結(jié)算等）、工程質(zhì)量保修階段的質(zhì)量控制、職業(yè)健康安全及

環(huán)境監(jiān)督管理、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)、設(shè)備監(jiān)造

以及協(xié)調(diào)委托人和工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系等，監(jiān)理內(nèi)容還涉及以下：

①信息化管理：督促承包人運用信息化手段（智慧管理平臺、BIM技術(shù)應(yīng)用、

虛擬現(xiàn)實、3D打印等），通過三維設(shè)計平臺對工程項目進(jìn)行精確設(shè)計和施工模擬，

圍繞過程管理，建立互聯(lián)協(xié)同、智能生產(chǎn)、科學(xué)管理的施工項目信息化生態(tài)圈，并

將此數(shù)據(jù)在虛擬現(xiàn)實環(huán)境下與物聯(lián)網(wǎng)采集到的工程信息進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘分析，實現(xiàn)工

程施工可視化智能管理，以提高工程管理信息化水平。

②BIM技術(shù)管理：督促并檢查承包人運用BIM技術(shù)完成相關(guān)工作并收集相關(guān)

應(yīng)用成果；督促承包人在項目不同階段基于各BIM模型進(jìn)行可視化交底、施工；

監(jiān)督承包人對BIM模型進(jìn)行實時更新與維護；根據(jù)項目實際進(jìn)度等情況，制定BIM

實施計劃并實時調(diào)整。監(jiān)督承包人在安全文明施工和智慧工地充分應(yīng)用BIM技術(shù)。

③建筑施工管理：督促并檢查承包人在建筑施工關(guān)鍵環(huán)節(jié)的施工方案，確保各

個構(gòu)件連接節(jié)點的施工質(zhì)量，確保結(jié)構(gòu)安全。

④計算機信息管理：督促承包人采用計算機信息管理，與委托人的工程管理系

統(tǒng)接口一致，建立相應(yīng)的信息交換網(wǎng)絡(luò)，以便委托人及各有關(guān)單位與其進(jìn)行數(shù)據(jù)交

換，提高工作效率。

2.3監(jiān)理服務(wù)期

監(jiān)理服務(wù)期自監(jiān)理人收到中標(biāo)通知書或參加由委托人組織的第一次進(jìn)場動員

會之日起算，至該工程質(zhì)量保修期屆滿并辦妥竣工結(jié)算止（此處竣工結(jié)算指經(jīng)政府

指定機構(gòu)完成竣工結(jié)算審核為止）。監(jiān)理服務(wù)期包括項目的項目前期階段、施工準(zhǔn)

備階段、施工階段、工程收尾階段（包括但不限于竣工驗收、整改、工程移交、工

程結(jié)算等）及工程質(zhì)量保修階段，監(jiān)理人須實行全過程監(jiān)理服務(wù)。

監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，項目管理組人員應(yīng)在委托人指定的場所開展駐場服務(wù)工作，并

按委托人的要求納入出勤考核管理，施工期階段監(jiān)理人的工程監(jiān)理組人員須在工程

現(xiàn)場開展監(jiān)理服務(wù)工作，監(jiān)理人根據(jù)項目進(jìn)度情況，每月20日前以書面形式向委

托人申報下月駐場人員的數(shù)量、名單（格式見合同附件2-1）,經(jīng)委托人書面確認(rèn)

后作為每月監(jiān)理人駐場人員出勤考核的依據(jù)；工程收尾期、竣工結(jié)算階段造價人員、

資料員須在工程現(xiàn)場或委托人指定場所開展為期6個月的工程收尾相關(guān)監(jiān)理服務(wù)

工作。

第三條監(jiān)理酬金及其支付方式

3.1監(jiān)理酬金的計取

3.1.1結(jié)合本合同工程的特點，委托人、監(jiān)理人一致同意按如下約定計取監(jiān)理

酬金：

本合同暫定建筑安裝工程費為元，監(jiān)理酬金暫定為元

（中標(biāo)價）。本合同監(jiān)理費率為%（中標(biāo)價/暫定建筑安裝工程費X100%）。

監(jiān)理酬金結(jié)算按有權(quán)審核部門審定的本合同監(jiān)理人實際監(jiān)理范圍內(nèi)所有單位

工程概算中的建筑安裝工程費之和的95%乘以本合同監(jiān)理費率計取。監(jiān)理酬金最終

結(jié)算價不超過概算批復(fù)相應(yīng)監(jiān)理費的90%,最終監(jiān)理酬金結(jié)算金額以有權(quán)終審部

門審定的金額為準(zhǔn)。

3.1.2在本合同約定的監(jiān)理范圍內(nèi)，監(jiān)理人不得以任何理由要求對附加工作和

額外工作計取監(jiān)理酬金。

3.1.3在本合同約定的監(jiān)理范圍內(nèi)，當(dāng)工程量增加、或設(shè)計變更、或設(shè)計規(guī)模

變化時，監(jiān)理人工作的變化均應(yīng)視為本合同約定的監(jiān)理工作，監(jiān)理酬金總額不再調(diào)

整。

3.1.4本合同約定的服務(wù)期間，其各種費率和費用不因物價變動導(dǎo)致監(jiān)理酬金

的增減而給予彌補或調(diào)整，雙方另有約定的除外。

3.1.5在本合同約定的監(jiān)理范圍內(nèi)，非因監(jiān)理人原因造成工程延期，致使監(jiān)理

服務(wù)期出現(xiàn)延長，監(jiān)理人的責(zé)任期也應(yīng)相應(yīng)延長，本合同監(jiān)理酬金總額不作調(diào)整，

雙方另有約定的除外。

3.1.6如在工程實施期間，由于國家政策變化、政府對本合同工程的計劃調(diào)整

或不可抗力等非委托人主觀原因造成本合同工程停建的，則監(jiān)理人必須接受終止服

務(wù)并積極配合委托人做好善后工作，按己實際完成的監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容和本合同的相關(guān)

約定結(jié)清監(jiān)理酬金，監(jiān)理人不得要求額外的費用及任何形式的補償。

3.1.7如在工程實施期間，無論任何原因造成本合同工程中間停工而導(dǎo)致監(jiān)理

人必須二次或多次進(jìn)出場，監(jiān)理酬金總額將不會因此而有所調(diào)整，相關(guān)費用亦已包

含在本合同監(jiān)理酬金之中。因工程中間停工而不退場的，監(jiān)理人可與委托人協(xié)商減

少駐場監(jiān)理人員的數(shù)量，但本合同監(jiān)理酬金總額不作調(diào)整。

3.1.8委托人可根據(jù)工作需要從監(jiān)理人的項目部直接抽調(diào)造價人員，于工程現(xiàn)

場或委托人指定場所協(xié)助委托人工作；相關(guān)費用已含于監(jiān)理費用中。

3.2監(jiān)理酬金的支付

3.2.1監(jiān)理人必須在本合同簽訂生效后按招標(biāo)文件載明的格式向委托人提交履

約擔(dān)保，方可根據(jù)完成本合同約定的相關(guān)監(jiān)理工作的情況辦理監(jiān)理酬金支付申請手

續(xù)。

3.2.2本項目建設(shè)資金由一廣州市殘疾人托養(yǎng)中心.（以下稱業(yè)主單位）負(fù)責(zé)

預(yù)算統(tǒng)籌、資金撥付及會計核算管理，故此，本合同監(jiān)理酬金由業(yè)主單位直接向監(jiān)

理人支付，相關(guān)付款責(zé)任由業(yè)主單位承擔(dān)，具體支付方式由委托人、監(jiān)理人、業(yè)主

單位三方另行簽訂補充合同予以明確。

3.2.3監(jiān)理人向委托人承諾：保證按照本合同的約定完成本合同監(jiān)理服務(wù)的工

作內(nèi)容且相關(guān)的監(jiān)理服務(wù)須達(dá)到令委托人滿意的程度。監(jiān)理人如未能按《各階段工

作成果文件的要求》（合同附件2）的約定完成相關(guān)工作內(nèi)容的工作成果，或完成

的工作成果未能達(dá)到約定的支付審核標(biāo)準(zhǔn)，或委托人對監(jiān)理工作情況的檢查結(jié)果未

能達(dá)到約定的令人滿意的程度，均視為監(jiān)理人對該承諾的違反，委托人將有權(quán)通知

業(yè)主單位在合同監(jiān)理酬金總額中扣減相關(guān)監(jiān)理服務(wù)項目的酬金。監(jiān)理人對于履行監(jiān)

理職責(zé)方面的違約責(zé)任按照本合同專用條件第二十六條的相關(guān)約定執(zhí)行。

3.2.4監(jiān)理酬金的支付方式

支付節(jié)點支付條件支付比例

合同簽訂生效且監(jiān)理人提交履約銀行保函后，監(jiān)理人支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第一期支付

可提出支付申請的10%

支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第二期支付完成基坑支護工程，監(jiān)理人可提交付款申請

的15%

支付節(jié)點支付條件支付比例

支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第三期支付完成地下室封頂工程，監(jiān)理人可提交付款申請

的25%

支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第四期支付主體結(jié)構(gòu)完成50%,監(jiān)理人可提交付款申請

的40%

支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第五期支付主體結(jié)構(gòu)完成100%,監(jiān)理人可提交付款申請

的50%

裝修工程、機電工程和室外工程完成，監(jiān)理人可提交支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第六期支付

付款申請的60%

監(jiān)理合同范圍內(nèi)的建設(shè)項目實體完工，監(jiān)理人可提交支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第七期支付

付款申請的70%

監(jiān)理合同范圍內(nèi)所有工程項目聯(lián)合驗收（含專項竣工支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第八期支付

驗收）合格后，監(jiān)理人可提交付款申請的80%

（1）結(jié)算審核工作質(zhì)

量最終總得分高于95

分（含本數(shù)）時，支

付暫定監(jiān)理酬金的

10%；

（2）結(jié)算審核工作質(zhì)

量最終總得分高于90

分（含本數(shù)）低于95

分時，支付暫定監(jiān)理

完成工程竣工結(jié)算審核工作，且工程竣工結(jié)算經(jīng)有權(quán)

第九期支付酬金的8%；

終審部門審定后，由委托人對監(jiān)理人結(jié)算審核工作質(zhì)

（竣工結(jié)算（3）結(jié)算審核工作質(zhì)

量情況進(jìn)行考評（考評細(xì)則詳見附件14《結(jié)算審核工量最終總得分高于80

階段

作質(zhì)量情況考評細(xì)則》），視考評情況予以支付相應(yīng)比分（含本數(shù)）低于90

酬金支付）分時，支付暫定監(jiān)理

例監(jiān)理酬金。

酬金的6%；

（4）結(jié)算審核工作質(zhì)

量最終總得分低于80

分時，本期監(jiān)理酬金

不予支付。

注：按照上述約定未

支付的監(jiān)理酬金金額

后續(xù)將不再支付。

支付至監(jiān)理酬金結(jié)算

第十期支付監(jiān)理人完成本合同約定的全部監(jiān)理工作（包括但不限金額的95%,若竣工

結(jié)算階段監(jiān)理酬金支

（竣工移交于督促承包人按時完整移交工程竣工檔案、完整移

付有扣減，則本階段

階段酬金支交工程以及完成工程創(chuàng)優(yōu)的相關(guān)工作）且監(jiān)理酬金

支付應(yīng)按比例相應(yīng)扣

付）經(jīng)有權(quán)審核部門審定后，監(jiān)理人可提交付款申請。減（以監(jiān)理酬金結(jié)算

金額為基數(shù)）

支付節(jié)點支付條件支付比例

第十一期支工程竣工驗收合格滿兩年且本合同監(jiān)理范圍內(nèi)所有工

程項目整體竣工結(jié)算被確認(rèn)后，若監(jiān)理人未出現(xiàn)違約監(jiān)理酬金結(jié)算金額的

付（質(zhì)保期

情形，委托人的合法繼承人應(yīng)在收到監(jiān)理人的款項申5%

酬金支付）請手續(xù)后辦理質(zhì)量保修階段的監(jiān)理酬金支付事宜。

3.2.5本合同結(jié)算監(jiān)理酬金審定后，如已支付的監(jiān)理酬金超過審定的監(jiān)理酬金

結(jié)算金額，則監(jiān)理人必須在收到本合同結(jié)算監(jiān)理酬金審定通知之日起14日內(nèi)無條

件按本條第324款約定的比例將超付的監(jiān)理酬金退還業(yè)主單位；若監(jiān)理人遲延退

還超付的監(jiān)理酬金，除須繼續(xù)向業(yè)主單位退還超付的監(jiān)理酬金外，還應(yīng)每天向委托

人業(yè)主單位支付該超付監(jiān)理酬金2%。的違約金。

3.2.6本項目工程竣工驗收且移交給業(yè)主單位使用管理后，本合同項下屬于委

托人在工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理服務(wù)事宜所涉及的權(quán)利和義務(wù)即由業(yè)主單位享有和

承擔(dān)，由業(yè)主單位和監(jiān)理人各自享有和履行本合同項下的工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理服

務(wù)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。

3.2.7監(jiān)理人申請支付每期監(jiān)理酬金時，需提供當(dāng)期監(jiān)理工作報告，內(nèi)容包括

但不限于：各階段監(jiān)理工作完成情況［注：結(jié)合《各階段工作成果文件的要求》（合

同附件2）進(jìn)行說明］、《每期駐場監(jiān)理人員出勤情況表》（格式見合同附件2-1）、《每

期監(jiān)理設(shè)備投入情況表》（格式見合同附件2-2）。在竣工驗收前，本合同協(xié)議書第

3.2.4款約定的第二期至第十一期監(jiān)理酬金根據(jù)當(dāng)期駐場監(jiān)理人員出勤率計量支付。

當(dāng)期出勤率高于95%（含本數(shù)）時，按當(dāng)期應(yīng)支付金額的100%支付；當(dāng)期出勤率

高于90%（含本數(shù)）低于95%時，按當(dāng)期應(yīng)支付金額的85%支付；當(dāng)期出勤率高

于80%（含本數(shù)）低于90%時，按當(dāng)期應(yīng)支付金額的75%支付；當(dāng)期出勤率高于

70%（含本數(shù)）低于80%時，按當(dāng)期應(yīng)支付金額的60%支付。當(dāng)期出勤率低于70%

時，當(dāng)期監(jiān)理酬金不予支付。按照上述約定未支付的監(jiān)理酬金金額將不再支付（當(dāng)

期出勤率=當(dāng)期駐場人員出勤總天數(shù)/當(dāng)期駐場人員應(yīng)出勤天數(shù)又100%,出勤率按

人計算，每人每天最多只計一個出勤日）。

3.2.8質(zhì)量保修階段的監(jiān)理酬金支付與缺陷責(zé)任期內(nèi)防水工程的質(zhì)量情況掛鉤。在

缺陷責(zé)任期內(nèi)，如出現(xiàn)因承包人防水工程質(zhì)量問題導(dǎo)致建筑物滲水、漏水的，經(jīng)維修

后同一部位再次發(fā)生滲漏的，或滲漏水嚴(yán)重造成業(yè)主單位（或使用單位）損失的，每

出現(xiàn)一次，監(jiān)理人應(yīng)按合同約定承擔(dān)一次嚴(yán)重違約責(zé)任，同時，在缺陷責(zé)任期界滿時

業(yè)主單位僅支付質(zhì)量保修階段監(jiān)理酬金的50%,剩余50%的質(zhì)量保修階段監(jiān)理酬金在

防水工程質(zhì)保期（5年）屆滿后再支付。

3.2.9在本項目批復(fù)概算后，監(jiān)理人須根據(jù)本項目批復(fù)概算中的建筑安裝工

程費按合同協(xié)議書第3.1.1款所約定的計算方式測算本項目監(jiān)理酬金。最終監(jiān)理酬

金結(jié)算金額以有權(quán)結(jié)算終審部門審定的金額為準(zhǔn)。

3.2.10雙方一致同意，如本合同工程的審計機關(guān)對于結(jié)算評審提出修正意見的，

雙方應(yīng)當(dāng)本著實事求是的原則予以糾正。

第四條協(xié)議書中的詞語定義

本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同專用條件、標(biāo)準(zhǔn)條件中賦予它們的定義相

同。

第五條合同文件的解釋順序

下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成本合同的一部分，并互為補充和解釋，如各文件存在

沖突之處，以如下排列次序在前者優(yōu)先適用：

（1）政府部門關(guān)于廣州市殘疾人托養(yǎng)中心（星安居）項目的有關(guān)文件；

（2）本合同履行期間委托人與監(jiān)理人雙方簽訂的補充合同（協(xié)議）或修正文件；

（3）本協(xié)議書；

（4）中標(biāo)通知書；

（5）本合同專用條件；

（6）委托人建設(shè)項目管理的各項制度、規(guī)定（繼續(xù)沿用委托人更名前的各項管

理制度及規(guī)定，如有更新則按更新后的執(zhí)行）；

（7）本合同附件［屬本條第（1）、（6）項內(nèi)容的除外1；

（8）本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；

（9）本合同工程監(jiān)理招標(biāo)文件［含招標(biāo)文件補充文件、澄清文件、答疑文件等，

屬本條第X2T項內(nèi)容的除外］;

（10）監(jiān)理人據(jù)此中標(biāo)的本合同工程監(jiān)理投標(biāo)文件［含投標(biāo)文件澄清等，屬本條

第（7）項內(nèi)容的除外1；

（11）組成本合同的其他文件。

通過上述順序解釋仍無法明確的事項，由委托人與監(jiān)理人協(xié)商解決；如協(xié)商不

成，由委托人按照公平合理和有利于本合同工程建設(shè)的原則作出決定，如監(jiān)理人對

此決定不服的，應(yīng)在接到委托人決定之日起三日內(nèi)提出書面異議。如期滿不提出書

面異議的，視為同意委托人的決定。委托人收到監(jiān)理人的書面異議后應(yīng)作出進(jìn)一步

的決定。如監(jiān)理人仍有異議的，可按本合同專用條件第四十九條的約定處理，但在

有關(guān)單位沒有作出正式裁判之前，監(jiān)理人必須無條件先行執(zhí)行委托人的決定。

第六條主要人員信息提供

監(jiān)理人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書之日起5日內(nèi)以書面形式向委托人提交其法定代

表人、項目總監(jiān)理工程師、項目總監(jiān)理工程師代表的姓名、身份證復(fù)印件、職務(wù)、

職稱、聯(lián)系方式(包括辦公電話、手機、傳真號碼)、通信地址等信息作為合同附

件。

第七條監(jiān)理人資料變更

在本合同有效期內(nèi)，監(jiān)理人的單位名稱變更的，應(yīng)及時以書面形式通知委托人

并附上變更登記資料；監(jiān)理人法定代表人變更的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)向委托人提

交新法定代表人的姓名、身份證復(fù)印件、職務(wù)、職稱、聯(lián)系電話、通信地址等信息。

第八條人員變更通知

在本合同有效期內(nèi)，監(jiān)理人更換項目總監(jiān)理工程師、項目總監(jiān)理工程師代表的，

應(yīng)在更換后7日內(nèi)將新項目總監(jiān)理工程師、新項目總監(jiān)理工程師代表的姓名、職務(wù)、

職稱、聯(lián)系電話、通信地址等信息提交給委托人。

第九條信息管理要求

委托人已建立工程信息管理系統(tǒng)，監(jiān)理人應(yīng)投入足夠的人員并配備足夠的設(shè)備

與該系統(tǒng)連接，確保及時準(zhǔn)確地按委托人要求進(jìn)行信息溝通及管理。

第十條綜合考評的要求

鑒于本合同工程的重要性，為確保本合同工程質(zhì)量，委托人將對參與本合同項

目建設(shè)的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行綜合考評，并根據(jù)綜合考評的結(jié)果按照

相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條合同的生效與終止

本合同自委托人、監(jiān)理人雙方簽字蓋章后生效。以下三個條件均滿足后，雙方

終止本合同的執(zhí)行：

(1)本合同工程質(zhì)量保修期屆滿；

(2)本合同工程竣工結(jié)算經(jīng)有權(quán)結(jié)算終審部門審定之日起屆滿60B；

(3)雙方在本合同項下的責(zé)任承擔(dān)、義務(wù)履行均告完畢。

第十二條合同文本的份數(shù)

本合同正本一式兩份，委托人、監(jiān)理人各執(zhí)一份；副本八份，委托人執(zhí)六份

監(jiān)理人執(zhí)兩份。合同正、副本具有同等效力，但當(dāng)合同正本與副本的表述不一致時,，

以合同正本為準(zhǔn)。

第十三條其它約定事項

（1）本合同工程總監(jiān)理工程師姓名:,職務(wù)（職稱）：

（本頁以下無正文）

（本頁無正文）

委托人：廣州市重點公共建設(shè)項目管理中心監(jiān)理人：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

（簽章）（簽章）

委托代理人：委托代理人：

（簽章）（簽章）

住所：廣州大學(xué)城內(nèi)環(huán)東星運路1號住所：

郵編：510006郵編：

電話：電話：

傳真：傳真：

簽約日期：20年月日開戶銀行：

賬號：

簽約日期：20年月日

簽訂地點：廣東省廣州市番禺區(qū)。

本項目中標(biāo)通知書

本項目招標(biāo)澄清、答疑文件

第二篇專用條件

(本部分條款的編號與標(biāo)準(zhǔn)條件的編號相對應(yīng)，是根據(jù)本合同工程的實際情況對

標(biāo)準(zhǔn)條件中相對應(yīng)條款進(jìn)行的修改、補充或否定，其適用順序優(yōu)先于標(biāo)準(zhǔn)條件。本

部分條款未闡明的內(nèi)容，則按本合同其他部分的有關(guān)約定執(zhí)行)

總則

1.根據(jù)監(jiān)理規(guī)范和建設(shè)項目管理實際，本項目將實行社會化、專業(yè)化、系統(tǒng)

化的管理模式。委托人將授權(quán)監(jiān)理人，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及標(biāo)準(zhǔn)，充分行

使其嚴(yán)格控制工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全和投資的權(quán)利為,充分行使工程合同、工程信

息管理和協(xié)調(diào)處理現(xiàn)場有關(guān)工程問題的權(quán)利分。

2.委托人通過監(jiān)理人下達(dá)指令，監(jiān)督承包人履約行為，承包人所有請求事項

由監(jiān)理人協(xié)調(diào)并在一般情況下均通過監(jiān)理人接受或提出處理意見(委托人有特別要

求和規(guī)定的除外)。

3.考慮到本項目時間相對緊張，委托人將采取較為嚴(yán)密的組織管理形式，監(jiān)

理人需投入有別于其他項目的人力、物力進(jìn)行集中現(xiàn)場管理服務(wù)。

4.全員培訓(xùn)是工程管理的重要組成部分，監(jiān)理人承諾按照工程推進(jìn)的情況，

不間斷地對監(jiān)理人員進(jìn)行培訓(xùn)。

5.為保證建設(shè)項目有序、規(guī)范和順利進(jìn)行，監(jiān)理人必須主動支持委托人工作，

對委托人的指令和書面通知，若無正當(dāng)理由又未提前報告、得到認(rèn)可，而公開或變

相拒不執(zhí)行，由監(jiān)理人按本合同專用條件第二十六條的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠

償由此給委托人所造成的一切損失。

6.監(jiān)理人承諾遵守委托人所制訂的針對本合同工程建設(shè)管理的各項制度、規(guī)

定，這些管理制度、規(guī)定必須符合下列原則：

(1)符合國家、廣東省、廣州市的有關(guān)法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)；

(2)符合對本合同工程進(jìn)行有效管理的基本精神和要求；

(3)為確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明及職業(yè)健康管理所必須；

(4)不是針對某一特定的監(jiān)理人或承包人。

第一條詞語定義

(1)“本合同工程”指委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程。

(2)“委托人”

1)“委托人”在本合同中特指廣州市重點公共建設(shè)項目管理中心。

2)“合法繼承人”指工程竣工驗收合格后，委托人依據(jù)廣州市政府的規(guī)定,將

工程移交給其承接使用的產(chǎn)權(quán)管理單位。在繼承生效后，合法繼承人享有委托人在

本合同中的一切權(quán)利及承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

(5)“總監(jiān)理工程師代表”指經(jīng)監(jiān)理人法定代表人同意，由總監(jiān)理工程師書面

授權(quán)，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責(zé)和權(quán)力的項目監(jiān)理機構(gòu)中的監(jiān)理工程師。

(6)“承包人”指除委托管理單位以外，與委托人就本合同工程建設(shè)有關(guān)事宜

簽訂合同的當(dāng)事人。

(12)“監(jiān)理工程師”指取得國家監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的監(jiān)理人員。

(13)“專業(yè)監(jiān)理工程師”指取得國家各專業(yè)監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊

的監(jiān)理人員，如：土建專業(yè)監(jiān)理工程師、機電專業(yè)監(jiān)理工程師、道路專業(yè)監(jiān)理工程

師、橋梁專業(yè)監(jiān)理工程師等，負(fù)責(zé)實施某一專業(yè)監(jiān)理工作，具有相應(yīng)監(jiān)理文件簽發(fā)

權(quán)的專業(yè)監(jiān)理工程師。

(14)“監(jiān)理員”指經(jīng)過監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具有同類工程相關(guān)專業(yè)知識，從事具體

監(jiān)理工作的監(jiān)理人員。

(15)“監(jiān)理規(guī)劃”指在總監(jiān)理工程師的主持下編制、經(jīng)監(jiān)理人技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，

用來指導(dǎo)項目監(jiān)理機構(gòu)全面開展監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。

(16)“監(jiān)理實施細(xì)則”指根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃，由專業(yè)監(jiān)理工程師編寫，并經(jīng)總監(jiān)理

工程師批準(zhǔn)，針對工程項目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作的操作性文件。

(17)“工地例會”指由項目監(jiān)理機構(gòu)主持的，在工程實施過程中針對工程質(zhì)量、

造價、進(jìn)度、合同管理等事宜定期召開的，由有關(guān)單位參加的會議。

(18)“工程變更”指在工程項目實施過程中，按照合同約定的程序?qū)Σ糠只蛉?/p>

部工程在材料、工藝、功能、構(gòu)造、尺寸、技術(shù)指標(biāo)、工程數(shù)量及施工方法等方面

做出的改變。

(19)“工程計量”指根據(jù)設(shè)計文件及承包合同中關(guān)于工程量計算的規(guī)定，項目

監(jiān)理機構(gòu)對承包人申報的已完成工程的工程量進(jìn)行的核驗。

(20)“見證”指由監(jiān)理人員現(xiàn)場監(jiān)督某工序全過程完成情況的活動。

(21)“旁站”指在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進(jìn)行的

監(jiān)督活動。

(22)“巡視”指對正在施工的部位或工序在現(xiàn)場進(jìn)行的定期或不定期的監(jiān)督活

動。

(23)“平行檢驗”指項目監(jiān)理機構(gòu)利用一定的檢查或檢測手段，在承包人自檢

的基礎(chǔ)上，按照一定的比例獨立進(jìn)行檢查或檢測的活動。

(24)“設(shè)備監(jiān)造”指監(jiān)理人依據(jù)委托監(jiān)理合同和設(shè)備訂貨合同對設(shè)備制造過程

進(jìn)行的監(jiān)督活動。

(25)“費用索賠”指根據(jù)承包合同的約定，合同一方因另一方原因造成本方經(jīng)

濟損失，通過監(jiān)理工程師向?qū)Ψ剿魅≠M用的活動。

(26)“臨時延期批準(zhǔn)”是指當(dāng)發(fā)生非承包人原因造成的持續(xù)性影響工期的事件，

總監(jiān)理工程師所作出暫時延長合同工期的批準(zhǔn)。

(27)“延期批準(zhǔn)”指當(dāng)發(fā)生非承包人原因造成的持續(xù)性影響工期事件，總監(jiān)理

工程師所作出的最終延長合同工期的批準(zhǔn)。

(28)“節(jié)點工期”指在經(jīng)委托人和總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或者工程

工期網(wǎng)絡(luò)計劃中載明的承包人按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算完成某一階段

或某一工序的期限。按工期網(wǎng)絡(luò)計劃的一般線路和關(guān)鍵線路分為一般節(jié)點工期和關(guān)

鍵節(jié)點工期。

(29)“通知”指合同中所提及的各方之間傳達(dá)意思表示的方式，包括但不限于

申請、報告、同意、答復(fù)、批準(zhǔn)、指令、證書、決定，等等。除本合同專用條件有

特別約定外，只有采用書面形式的通知才有效。

(30)“生產(chǎn)安全事故”指在工程建設(shè)過程中由于責(zé)任過失造成工程倒塌或報廢、

機械設(shè)備毀壞和安全設(shè)施失當(dāng)?shù)仍蛟斐扇松韨龌蛘咧卮蠼?jīng)濟損失的事故。分為:

1)特別重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重傷(包括急性

工業(yè)中毒，下同)，或者1億元以上直接經(jīng)濟損失的事故；

2)重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下

重傷，或者5000萬元以上1億元以下直接經(jīng)濟損失的事故；

3)較大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重

傷，或者1000萬元以上5000萬元以下直接經(jīng)濟損失的事故;

4)一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元

以下直接經(jīng)濟損失的事故。

本項所稱的“以上”包括本數(shù)，所稱的“以下”不包括本數(shù)。

(31)“質(zhì)量事故”指因質(zhì)量原因?qū)е聯(lián)p失或造成人身傷亡的事故。

(32)“元”指人民幣元。

(33)“委托管理單位”指受委托人委托對本合同工程建設(shè)進(jìn)行管理的單位，包

括監(jiān)理人和技術(shù)督導(dǎo)單位、材料設(shè)備管理服務(wù)單位等。

(34)“保證人”指按本合同專用條件第5.11款約定向委托人提交監(jiān)理人履約

銀行保函的機構(gòu)。

(35)“委托人監(jiān)理代表”指按本合同專用條件第421-(16)項的約定,為加

強委托人與監(jiān)理人的溝通與協(xié)調(diào)，由委托人另行指定的，常駐項目監(jiān)理機構(gòu)、監(jiān)督

并協(xié)助項目監(jiān)理機構(gòu)工作的一名專業(yè)工程師。

(36)“施工準(zhǔn)備階段”指自監(jiān)理人接到入場通知開始，至本合同工程正式開工

止，監(jiān)理人在此期間應(yīng)完成熟悉設(shè)計文件、參加設(shè)計技術(shù)交底、參加圖紙會審、提

交監(jiān)理規(guī)劃等監(jiān)理工作。

(37)“施工階段”指自本合同工程主體工程正式開工開始，至本合同工程具備

竣工條件后止，監(jiān)理人在此期間應(yīng)負(fù)責(zé)實施本合同工程的工程質(zhì)量控制、工程造價

控制、工程職業(yè)健康安全控制、工程合同管理、工程信息管理等監(jiān)理工作。

(38)“工程收尾階段”指自本項目工程具備竣工條件直至本合同工程結(jié)算工作

全部完成結(jié)束，監(jiān)理人在此期間組織實施本合同工程的竣工驗收、工程項目整改、

工程移交、工程結(jié)算等監(jiān)理工作。

(39)“工程質(zhì)量保修階段”指自本工程項目質(zhì)量保修期開始，直至本工程項目

質(zhì)量保修期結(jié)束，監(jiān)理人在此期間應(yīng)負(fù)責(zé)本合同工程質(zhì)量保修相關(guān)的監(jiān)理工作。

第二條本合同適用的法律法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)

(1)中華人民共和國的法律、法規(guī)、本合同約定的部門規(guī)章及工程所在地的地

方法規(guī)和規(guī)章；

(2)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)；

(3)國家和地方現(xiàn)行的建設(shè)工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及施工驗收規(guī)范；

(4)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙及說明，以及經(jīng)圖紙會審確定的修改設(shè)計通知書；

（5）本合同工程的設(shè)計、施工、安裝、招投標(biāo)文件及合同；

（6）委托人發(fā)出的有關(guān)本合同工程建設(shè)的指令；

（7）委托人制定的有關(guān)本合同工程建設(shè)的管理制度。

第四條監(jiān)理工作內(nèi)容、項目監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員

4.1項目管理工作內(nèi)容

4.1.1項目總體進(jìn)度計劃管理

（1）確定進(jìn)度管理總體目標(biāo)及節(jié)點目標(biāo)，編制項目進(jìn)度計劃及控制措施，分析

影響進(jìn)度的主要因素，對進(jìn)度計劃的實施進(jìn)行檢查和調(diào)整，確保項目進(jìn)展符合總體

目標(biāo)要求。

（2）審核承包人編制的工作進(jìn)度計劃和保證措施，分析節(jié)點目標(biāo)的可實現(xiàn)性，

動態(tài)跟蹤計劃實施進(jìn)展并進(jìn)行分析，并提出應(yīng)對措施和意見，最后形成項目的總體

進(jìn)度計劃報委托人審批，并負(fù)責(zé)按審批后的計劃落實，落實相關(guān)單位實施。

（3）記錄各節(jié)點要求進(jìn)度的具體時間，對預(yù)判工期超出的情況應(yīng)及時預(yù)警；對

非承包人原因造成工期延誤的情況，應(yīng)及時辦理工期延期記錄和工期簽證（在延誤

事件發(fā)生時當(dāng)天記錄，結(jié)束后10日內(nèi)辦結(jié)，包括相關(guān)單位簽認(rèn)并形成書面記錄）。

（4）須按照經(jīng)審核的進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖對關(guān)鍵線路嚴(yán)格管控，每周向委托人提供各項

目進(jìn)度分析報告和進(jìn)度糾偏建議。

4.1.2投資管理

（1）確定投資控制目標(biāo)，制訂投資管理制度、措施和工作程序，做好決策、設(shè)

計、招標(biāo)、施工、結(jié)算各階段的投資控制。對造價咨詢單位審核的工程概算、承包

人編制的施工圖預(yù)算、工程量清單等經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審核。各年的投資控制應(yīng)結(jié)

合委托人年度投資計劃實施。

（2）按委托人要求和規(guī)定審批工程進(jìn)度款支付，審核工程變更及簽證并送委托

人審批，做好用款計劃、月報、年報、年度投資計劃等統(tǒng)計工作，建立各項目的合

同、支付、變更、預(yù)結(jié)算等各種臺帳；

（3）工程投資控制月報制度

1）每月25日前，應(yīng)向委托人提供當(dāng)月的投資控制月報。

2）投資控制月報應(yīng)包括上月工程款支付情況、工程形象進(jìn)度、工程完成投資

額、承包商人員和機械設(shè)備投入情況、工程質(zhì)量情況、檢測資料、數(shù)據(jù)、工程設(shè)計

變更及投資增加情況，提出問題，查找原因，并提出下月的工作建議。

3)對于委托人有特殊要求的情況，應(yīng)向委托人及時提供投資控制報告，如周

報、專題報告等。

(4)投資控制工作總結(jié)制度

1)在工程竣工驗收后，應(yīng)向委托人提交該項目的工程投資工作總結(jié)，該總結(jié)

作為工程咨詢工作的一項竣工驗收資料，并報送委托人資料室備案。

2)投資控制工作總結(jié)報告內(nèi)容應(yīng)包括并不限于：工程概況及建設(shè)全過程情況、

造價咨詢工作手段、造價管理情況，設(shè)計變更的內(nèi)容、原因、造價審計中存在的問

題及解決辦法，對項目造價管理工作的評價與分析(包括但不限于概算與結(jié)算情況

對比分析)，工程遺留問題的總結(jié)與分析等，并提出合理的建議。

4.L3BIM技術(shù)管理

督促并檢查承包人運用BIM技術(shù)完成相關(guān)工作(包括各專業(yè)模型創(chuàng)建及深化、

管線綜合、場地布置模擬、材料設(shè)備工程量統(tǒng)計等)并收集相關(guān)應(yīng)用成果；督促承

包人在項目不同階段基于各BIM模型進(jìn)行可視化交底、施工；監(jiān)督承包人對BIM

模型進(jìn)行實時更新與維護，準(zhǔn)確反映施工實際情況；根據(jù)項目實際進(jìn)度等情況，制

定BIM實施計劃并實時調(diào)整，為項目部署B(yǎng)IM工作和制定BIM工作決策向委托

人提供建議和參考。監(jiān)督承包人在安全文明施工和智慧工地充分應(yīng)用BIM技術(shù)。

協(xié)助委托人對BIM應(yīng)用成果進(jìn)行驗收；督促承包人按要求提交模型、資料等，并

負(fù)責(zé)歸檔。

4.2監(jiān)理服務(wù)工作內(nèi)容

4.2.1建設(shè)工程監(jiān)理一般規(guī)定

(1)實行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制。

(2)監(jiān)理人應(yīng)公正、獨立、自主地開展監(jiān)理工作，維護委托人和承包人的合法

權(quán)益。

(3)建設(shè)工程監(jiān)理除應(yīng)符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)外，

還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

4.2.2施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作

施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作包括但不限于以下內(nèi)容：

(1)在設(shè)計交底前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件，并對圖紙中

存在的問題通過委托人向設(shè)計單位提出書面意見和建議。

（2）項目監(jiān)理人員應(yīng)參加由委托人組織的設(shè)計技術(shù)交底會，總監(jiān)理工程師應(yīng)組

織人員編寫設(shè)計技術(shù)交底會議紀(jì)要并提交給委托人。

（3）圖紙會審由委托人組織，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織人員做好圖紙會審記錄并提

交給委托人。

（4）工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包人報送的

施工組織設(shè)計（方案）報審表，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報

委托人。

（5）工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包人現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管

理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系，在確能保證工程項目施工質(zhì)量時予以確認(rèn)。

對質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系應(yīng)審核以下內(nèi)容：

1）質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系的組織及職責(zé)；

2）質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系各過程的識別與管理；

3）質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系的持續(xù)改進(jìn)措施。

（6）分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包人報送的分包單位資格報審

表和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。對分包

單位資格應(yīng)審核以下內(nèi)容：

1）分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證、國外（境

外）企業(yè)在國內(nèi)承包工程許可證；

2）分包單位的業(yè)績，尤其是類似工程施工的經(jīng)驗；

3）擬分包工程的內(nèi)容和范圍；

4）專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。

（7）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)按以下要求對承包人報送的測量放線控制方案成果及保

護措施進(jìn)行檢查，符合要求時，專業(yè)監(jiān)理工程師對承包人報送的施工測量資料予以

簽認(rèn)：

1）檢查承包人專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書；

2）審核承包人提交的控制測量方案；

3）復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)

和臨時水準(zhǔn)點的測量成果。

（8）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包人報送的工程開工報審表及相關(guān)資料，具備以

下開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報委托人：

1）施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)；

2）征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度的需要；

3）施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；

4）承包人現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進(jìn)場，主要工程材料已落

實；

5）進(jìn)場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求；

6）施工測量、技術(shù)交底、作業(yè)指導(dǎo)書等各項技術(shù)準(zhǔn)備工作已經(jīng)完成。

（9）工程項目開工前，監(jiān)理人員應(yīng)參加由委托人主持召開的第一次工地會議。

工地會議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1）委托人、承包人和監(jiān)理人分別介紹各自派駐現(xiàn)場的組織機構(gòu)、人員及其分

工；

2）委托人根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán)；

3）委托人介紹工程開工準(zhǔn)備情況；

4）承包人介紹施工準(zhǔn)備情況；

5）委托人和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求；

6）總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容；

7）研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、

地點及主要議題。

第一次工地會議紀(jì)要應(yīng)由項目監(jiān)理機構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。

（10）制定監(jiān)理規(guī)劃

1）監(jiān)理規(guī)劃的編制應(yīng)針對項目的實際情況，明確項目監(jiān)理機構(gòu)的工作目標(biāo)，

確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施，并應(yīng)具有可操作性。

2）監(jiān)理規(guī)劃編制的程序與依據(jù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

①監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂委托監(jiān)理合同及收到設(shè)計文件后開始編制，完成后必須

經(jīng)監(jiān)理人技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在召開第一次工地會議前報送委托人；

②監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)由總監(jiān)理工程師主持、專業(yè)監(jiān)理工程師參加編制；

③編制監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)依據(jù)為以下各項：

a.建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)及項目審批文件；

b.與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、技術(shù)資料；

c.監(jiān)理大綱、委托監(jiān)理合同文件以及與建設(shè)工程項目相關(guān)的合同文件；

d.委托人制定的有關(guān)本合同工程建設(shè)的管理制度。

3）監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

①工程項目概況；

②監(jiān)理工作范圍；

③監(jiān)理工作內(nèi)容；

④監(jiān)理工作目標(biāo)；

⑤監(jiān)理工作依據(jù)；

⑥項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式；

⑦項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃；

⑧項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)；

⑨監(jiān)理工作程序；

⑩監(jiān)理工作方法及措施；

O監(jiān)理工作制度；

Q監(jiān)理設(shè)施。

4）在監(jiān)理工作實施過程中，如實際情況或條件發(fā)生重大變化而需要調(diào)整監(jiān)理

規(guī)劃時，應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師研究修改，按原報審程序經(jīng)過批準(zhǔn)

后報委托人。

（11）制定監(jiān)理實施細(xì)則

1）項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)編制監(jiān)理實施細(xì)則。監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃的要求，

并應(yīng)結(jié)合工程項目的專業(yè)特點，做到詳細(xì)具體、具有可操作性。

2）監(jiān)理實施細(xì)則的編制程序與依據(jù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

①監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)在相應(yīng)工程施工開始前編制完成，并必須經(jīng)總監(jiān)理工程師

批準(zhǔn)；

②監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師編制；

③編制監(jiān)理實施細(xì)則