司法拍賣房產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告2024年-2026年

2024年-2026年司法拍賣房產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告匯報(bào)人：李秀慧2024-08-01司法拍賣房定義產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展歷程政治環(huán)境商業(yè)模式政治環(huán)境目錄經(jīng)濟(jì)環(huán)境社會(huì)環(huán)境技術(shù)環(huán)境發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素行業(yè)壁壘行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)現(xiàn)狀目錄行業(yè)痛點(diǎn)問(wèn)題及解決方案行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景機(jī)遇與挑戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)格局行業(yè)定義01什么是司法拍賣房網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開處置財(cái)產(chǎn)的行為。根據(jù)最高院發(fā)布的文件規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有明確的業(yè)務(wù)流程，從系統(tǒng)對(duì)接、信息發(fā)布、競(jìng)價(jià)規(guī)則到支付成交。定義產(chǎn)業(yè)鏈02發(fā)展歷程03屬于政策性業(yè)務(wù)期，97年亞洲金融風(fēng)暴后，國(guó)家成立四大資產(chǎn)管理公司，接管國(guó)有銀行不良貸款發(fā)展歷程第一階段（1997年-2005年）第二階段（2006年-2010年）第三階段（2010年-2020年）第四階段（2020年之后）這是政策性向商業(yè)性業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換期，四大資產(chǎn)公司向“四大行”、國(guó)開行之外的金融機(jī)構(gòu)收購(gòu)不良資產(chǎn)，財(cái)政部也要求政策化業(yè)務(wù)和商業(yè)化業(yè)務(wù)雙線進(jìn)行。這是全面商業(yè)化的時(shí)期，2016年，“一省一家”的限制開始放寬，民營(yíng)不良資產(chǎn)管理公司的業(yè)務(wù)量隨之上升（我們就是在這個(gè)階段進(jìn)入行業(yè)的）2020年新冠疫情后不良資產(chǎn)大量增加，行業(yè)迎來(lái)新的市場(chǎng)周期，藍(lán)海市場(chǎng)空前巨大04政治環(huán)境FROMBAIDUWENKUCHAPTER描述政治環(huán)境105商業(yè)模式FROMBAIDUWENKUCHAPTER06經(jīng)濟(jì)環(huán)境FROMBAIDUWENKUCHAPTER我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國(guó)，一躍而上，成為GDP總量?jī)H次于美國(guó)的唯一一個(gè)發(fā)展中國(guó)家。我國(guó)經(jīng)濟(jì)趕超我國(guó)人口基數(shù)大，改革開放后人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，大學(xué)生就業(yè)情況一直困擾著我國(guó)發(fā)展過(guò)程中。就業(yè)問(wèn)題挑戰(zhàn)促進(jìn)社會(huì)就業(yè)公平問(wèn)題需持續(xù)關(guān)注并及時(shí)解決，個(gè)人需提前做好職業(yè)規(guī)劃與人生規(guī)劃重中之重。公平就業(yè)關(guān)注經(jīng)濟(jì)環(huán)境07社會(huì)環(huán)境FROMBAIDUWENKUCHAPTER總體發(fā)展穩(wěn)中向好我國(guó)總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，對(duì)于青年人來(lái)說(shuō)，也是機(jī)遇無(wú)限的時(shí)代。關(guān)注就業(yè)公平與提前規(guī)劃促進(jìn)社會(huì)就業(yè)公平問(wèn)題需持續(xù)關(guān)注并及時(shí)解決，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。就業(yè)問(wèn)題與人才競(jìng)爭(zhēng)我國(guó)人口基數(shù)大，就業(yè)問(wèn)題一直是發(fā)展過(guò)程中面臨的挑戰(zhàn)，人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，大學(xué)生畢業(yè)后就業(yè)情況、失業(yè)人士困擾國(guó)家發(fā)展。政治體系與法治化進(jìn)程自改革開放以來(lái)，政治體系日趨完善，法治化進(jìn)程也逐步趨近完美，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系也在不斷蓬勃發(fā)展。中國(guó)當(dāng)前的環(huán)境下描述了當(dāng)前技術(shù)發(fā)展的日新月異，包括人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等前沿技術(shù)的涌現(xiàn)。技術(shù)環(huán)境需求增長(zhǎng)、消費(fèi)升級(jí)、技術(shù)創(chuàng)新等是行業(yè)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)因素，推動(dòng)了行業(yè)的進(jìn)步。發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素行業(yè)壁壘包括資金、技術(shù)、人才、品牌、渠道等方面的優(yōu)勢(shì)，提高了新進(jìn)入者的難度。行業(yè)壁壘我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展08技術(shù)環(huán)境FROMBAIDUWENKUCHAPTER技術(shù)驅(qū)動(dòng)技術(shù)環(huán)境的發(fā)展為行業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇，是行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。創(chuàng)新動(dòng)力技術(shù)環(huán)境的不斷創(chuàng)新和進(jìn)步，為行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了有力支持。人才需求技術(shù)環(huán)境的發(fā)展促進(jìn)了人才的需求和流動(dòng)，為行業(yè)的人才隊(duì)伍建設(shè)提供了機(jī)遇。團(tuán)隊(duì)建設(shè)技術(shù)環(huán)境的發(fā)展要求企業(yè)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高員工的技能和素質(zhì)，以適應(yīng)快速變化的市場(chǎng)需求。合作與交流技術(shù)環(huán)境的發(fā)展促進(jìn)了企業(yè)間的合作與交流，推動(dòng)了行業(yè)的整體發(fā)展。技術(shù)環(huán)境010203040509發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素FROMBAIDUWENKUCHAPTER10行業(yè)壁壘FROMBAIDUWENKUCHAPTER11行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)FROMBAIDUWENKUCHAPTER12行業(yè)現(xiàn)狀FROMBAIDUWENKUCHAPTER市場(chǎng)情況描述行業(yè)現(xiàn)狀從我國(guó)司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)掛拍數(shù)量來(lái)看，2021年1-12月共掛拍758106套，相較于2020年增長(zhǎng)12%。其中住宅類掛拍414040套，同比下降59%，商業(yè)類掛拍330734套，同比增長(zhǎng)45%，工業(yè)類掛拍13332套，同比下降85%。截至2021年年底，司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)掛拍金額達(dá)23532億元，同比下降18%，司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)擁有不折不扣的萬(wàn)億市場(chǎng)，其中住宅類掛拍7915億元，同比下降37%，商業(yè)類掛拍13643億元，同比增長(zhǎng)2%，工業(yè)類掛拍1972億元，同比下降30.3%。參與競(jìng)拍人次來(lái)看，2021年末我國(guó)司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)參與報(bào)名競(jìng)拍人數(shù)達(dá)到617273人次，同比2020年減少5%。去年底，阿里拍賣網(wǎng)站上的房產(chǎn)總標(biāo)的物累計(jì)數(shù)量就達(dá)到了300萬(wàn)套，今年3月份這個(gè)數(shù)字變成310萬(wàn)套，而截至目前，標(biāo)的物數(shù)量已經(jīng)達(dá)到325萬(wàn)套。其中，破產(chǎn)資產(chǎn)標(biāo)的物為4萬(wàn)套、訴訟資產(chǎn)標(biāo)的物為296萬(wàn)套、涉案資產(chǎn)標(biāo)的為2841套。不過(guò)，該數(shù)字反映的是該網(wǎng)站上所有交易房產(chǎn)類型的數(shù)量，法拍房只是其中之一。2021年6月之后，阿里拍賣便不再發(fā)布法拍房的月報(bào)或周報(bào)。2022年3月后，阿里拍賣平臺(tái)上不再直接顯示各地法拍房掛拍次數(shù)。而且，阿里拍賣網(wǎng)站目前所顯示的房產(chǎn)總標(biāo)的物數(shù)量325萬(wàn)套，是一個(gè)歷史累計(jì)數(shù)據(jù)，即包含所有已成交、已過(guò)期的房產(chǎn)，而且反映的是掛拍次數(shù)，即一套房子有被重復(fù)統(tǒng)計(jì)的可能性，所以這必然是一個(gè)遠(yuǎn)大于實(shí)際的數(shù)據(jù)。行業(yè)現(xiàn)狀01市場(chǎng)份額變化據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)共有3342家法院推動(dòng)司法拍賣的線上處置，同比增長(zhǎng)0.75%；其中掛拍數(shù)量最多的法院是成都市中級(jí)人民法院，全年的掛拍數(shù)量達(dá)到了6832套，第二名是鄭州市中級(jí)人民法院，全年的掛拍數(shù)量達(dá)到了4039套，第三名是佛山市南海區(qū)人民法院，全年的掛拍量達(dá)到了3000套。成交金額方面，2021年成交金額最多的法院是北京市第三中級(jí)人民法院，全年的成交金額達(dá)到了62億，第二名是天津市第一中級(jí)人民法院，全年的成交金額達(dá)到了56億，第三名是上海市浦東新區(qū)人民法院，全年的成交金額達(dá)到了42億。行業(yè)現(xiàn)狀02市場(chǎng)情況2021年，全國(guó)共有349個(gè)城市產(chǎn)生了司法拍賣資產(chǎn)。司法拍賣上拍資產(chǎn)的來(lái)自于債務(wù)違約,所以上拍數(shù)量多的城市大部分來(lái)自于經(jīng)濟(jì)活躍的一二線省會(huì)城市，法拍量前十大城市共掛拍資產(chǎn)133265套，占所有城市掛拍量的15%，其中重慶市掛拍量位居第一，掛拍量37124套。從我國(guó)部分一線城市來(lái)看，2021年上海市司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)掛拍5156套，同比增長(zhǎng)91%，掛拍量在全國(guó)拍21名，成交量為2541套，同比增長(zhǎng)4%，全國(guó)排第七；2021年北京市司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)掛拍6985套，同比增長(zhǎng)86%，全國(guó)排第十五，成交量為2888套，同比增長(zhǎng)52%，全國(guó)排第六；深圳市2021年掛拍量為5267套，同比增長(zhǎng)125%，全國(guó)排第二十八，成交量為1884套，同比下降167%，全國(guó)排第十。掛拍額方面，2021年上海市司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)掛拍金額1026億元，同比增長(zhǎng)288%，掛拍額在全國(guó)排第三，成交額為243億元，同比增長(zhǎng)139，全國(guó)排第二；2021年北京市掛拍金額為1161億元，同比下降726%，全國(guó)排第一，成交金額為245億元，同比增長(zhǎng)52%，全國(guó)排第一。2021年深圳市掛拍額為416億元，同比增長(zhǎng)40%，全國(guó)排第四，成交額為135億元，同比增長(zhǎng)4%，全國(guó)排第四。行業(yè)現(xiàn)狀法拍房更多源于債務(wù)違約等因素目前，最高人民法院認(rèn)定的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)有7家，分別是:阿里拍賣、京東拍賣、人民訴訟網(wǎng)、中拍網(wǎng)、公拍網(wǎng)、工商銀行融E購(gòu)、北京產(chǎn)權(quán)交易所。這其中，阿里拍賣的體量最大，是行業(yè)當(dāng)之無(wú)愧的龍頭，因而許多機(jī)構(gòu)以阿里拍賣為數(shù)據(jù)源頭來(lái)反映全國(guó)法拍房的增長(zhǎng)情況。《司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)白皮書》中則稱，法拍房主要來(lái)自于債務(wù)違約，上拍數(shù)量多的城市多數(shù)都是經(jīng)濟(jì)活躍的一二線省會(huì)城市。01價(jià)格超億元標(biāo)的物數(shù)量大增從地域來(lái)看，近年確實(shí)有部分區(qū)域的法拍房數(shù)量增長(zhǎng)遠(yuǎn)超其他區(qū)域，比如川渝、鄭州。數(shù)據(jù)顯示，重慶已經(jīng)連續(xù)兩年蟬聯(lián)法拍房年度掛拍數(shù)量第一的城市，2020年掛拍量為65萬(wàn)套，2021年達(dá)到71萬(wàn)套，僅一年時(shí)間便增長(zhǎng)了1萬(wàn)余套。而第二名成都一年間增量為6000套，達(dá)到0萬(wàn)套。鄭州法拍房數(shù)量顯著上升，超越長(zhǎng)沙成為第三名，2021年全年掛拍量達(dá)到45萬(wàn)套。從標(biāo)的物價(jià)格分類看，價(jià)格超過(guò)1億元的標(biāo)的物數(shù)量大增。2020年，超1億元標(biāo)的物共掛拍了1380套，這個(gè)數(shù)字到2021年達(dá)到2080套，漲幅達(dá)51%，遠(yuǎn)超總體增幅。0213行業(yè)痛點(diǎn)FROMBAIDUWENKUCHAPTER評(píng)估程序不規(guī)范房屋系不動(dòng)產(chǎn)，由于價(jià)值較大，通常都會(huì)進(jìn)行委托評(píng)估，估價(jià)過(guò)高，拍賣房屋的吸引力會(huì)下降，圍觀人數(shù)少，流拍的可能性較大;估價(jià)過(guò)低，拍賣房屋的價(jià)值得不到體現(xiàn)，損害被執(zhí)行人的權(quán)益，評(píng)估價(jià)還會(huì)影響評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算。評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、評(píng)估報(bào)告的結(jié)果常受被執(zhí)行入的異議，認(rèn)為評(píng)估報(bào)告低估自己財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，要求重新進(jìn)行評(píng)估。重新評(píng)估會(huì)增加執(zhí)行成本，加大法院執(zhí)行工作的負(fù)擔(dān)。房屋被占用難以使用競(jìng)買人拍賣所得房產(chǎn)，無(wú)法入住是其最擔(dān)心的，常常會(huì)聽到老賴強(qiáng)占、惡意租賃等情況，“交付難”問(wèn)題會(huì)動(dòng)搖競(jìng)買人的競(jìng)拍意愿。房屋本身存在瑕疵法院需要承擔(dān)拍賣機(jī)構(gòu)的職責(zé)，對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)調(diào)查、委托估價(jià)子等工作加大了執(zhí)行人員的工作量，“案多人少”的矛盾仍然存在，難免會(huì)有疏漏的地方，對(duì)拍賣物的瑕疵披露未到位，影響了競(jìng)買人的購(gòu)買意愿。030201行業(yè)痛點(diǎn)14問(wèn)題及解決方案FROMBAIDUWENKUCHAPTER15行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景FROMBAIDUWENKUCHAPTER發(fā)展趨勢(shì)前景描述行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景16機(jī)遇與挑戰(zhàn)FROMBAIDUWENKUCHAPTER17競(jìng)爭(zhēng)格局FROMBAIDUWENKUCHAPTER競(jìng)爭(zhēng)格局2021年全國(guó)共有七家由最高人民法院授權(quán)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)可以上拍司法拍賣資產(chǎn)，其中掛拍量排前三的分別是阿里拍賣、京東拍賣與人民資產(chǎn)訴訟網(wǎng)，掛拍量分別為642972套、108224套與4459套，增速分別為48%、-195%與-418%。七家司法拍賣平臺(tái)掛拍金額方面，掛拍金額排前三的分別是阿里拍賣、京東拍賣與公拍網(wǎng)，掛拍金額分別為12972億元、2869億元與264億元，增速分別為-0.10%、193%與-34%。