合作建房協(xié)議

合作建房協(xié)議合同編號：__________協(xié)議各方：鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益與乙方合作開發(fā)建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條合作宗旨1.2雙方共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔風(fēng)險。第二條合作房地產(chǎn)基本情況2.1甲方擁有的合作房地產(chǎn)位于_______（地址），土地使用權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2合作房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)出讓合同約定的用途為_______。2.3合作房地產(chǎn)的面積為_______平方米，土地使用權(quán)出讓合同約定的面積為_______平方米。第三條合作方式3.1雙方按照本協(xié)議約定的比例共同投資，共同進行合作房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。3.2雙方共同承擔合作房地產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)險，并按照本協(xié)議約定的比例分享開發(fā)利潤。3.3雙方共同參與合作房地產(chǎn)的經(jīng)營管理，并按照本協(xié)議約定的比例承擔經(jīng)營管理風(fēng)險。第四條投資及資金籌措4.1雙方按照本協(xié)議約定的比例共同投資，投資總額為_______元。4.2甲方負責(zé)辦理合作房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)抵押給乙方。4.3乙方負責(zé)籌集合作房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)資金，并按照本協(xié)議約定的期限和方式向甲方支付投資款。第五條利潤分配及風(fēng)險承擔5.1合作房地產(chǎn)的開發(fā)利潤按照本協(xié)議約定的比例分配，具體分配方式為：（1）合作房地產(chǎn)實現(xiàn)銷售后，按照實際銷售額的_______%作為開發(fā)利潤，按照本協(xié)議約定的比例分配。（2）合作房地產(chǎn)未能實現(xiàn)銷售，或者銷售后產(chǎn)生的虧損，按照本協(xié)議約定的比例分擔。5.2雙方共同承擔合作房地產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。第六條經(jīng)營管理6.1雙方共同組成合作房地產(chǎn)的經(jīng)營管理團隊，負責(zé)合作房地產(chǎn)的日常經(jīng)營管理。6.2經(jīng)營管理團隊負責(zé)制定合作房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)計劃，并按照本協(xié)議約定的期限和質(zhì)量要求完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)。6.3經(jīng)營管理團隊負責(zé)合作房地產(chǎn)的銷售和售后服務(wù)，并按照本協(xié)議約定的比例分享銷售利潤。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)、銷售等受到影響，需承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議投資總額的_______%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合作房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)、銷售等受到影響，雙方互不承擔違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的其他爭議，按照本協(xié)議約定的方式解決。第九條附則9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方擁有的合作房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。2.合作房地產(chǎn)的規(guī)劃用途證明文件：如有規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計方案等相關(guān)文件。3.投資總額及分配比例證明文件：如有投資預(yù)算、資金籌措方案等相關(guān)文件。4.合作房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)合同：如有施工合同、監(jiān)理合同等相關(guān)文件。5.合作房地產(chǎn)的銷售合同：如有銷售代理合同、營銷策劃方案等相關(guān)文件。6.經(jīng)營管理團隊組成及職責(zé)分工證明文件：如有組織架構(gòu)、崗位職責(zé)等相關(guān)文件。7.違約金支付證明文件：如有違約金計算公式、支付方式等相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)、銷售等受到影響，需承擔違約責(zé)任。2.乙方未能按照本協(xié)議約定的期限和方式向甲方支付投資款，需承擔違約責(zé)任。3.雙方未能按照本協(xié)議約定的比例共同投資，需按照實際投資比例分擔開發(fā)風(fēng)險。4.經(jīng)營管理團隊未能按照本協(xié)議約定的期限和質(zhì)量要求完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)，需承擔違約責(zé)任。5.雙方未能按照本協(xié)議約定的比例分享銷售利潤，需按照實際銷售利潤的比例分配。三、法律名詞及解釋：1.合作房地產(chǎn)：指甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益與乙方合作開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目。2.投資總額：指雙方按照本協(xié)議約定的比例共同投資的總額。3.開發(fā)風(fēng)險：指合作房地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)、銷售等過程中可能遇到的政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。4.經(jīng)營管理：指合作房地產(chǎn)的日常經(jīng)營管理活動，包括開發(fā)建設(shè)、銷售和售后服務(wù)等。5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方需向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款支付不及時：乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的期限和方式向甲方支付投資款，如逾期支付，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.開發(fā)建設(shè)進度滯后：經(jīng)營管理團隊應(yīng)當制定合理的開發(fā)建設(shè)計劃，并按照本協(xié)議約定的期限完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)，如進度滯后，經(jīng)營管理團隊應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。3.銷售利潤分配不均：雙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的比例分享銷售利潤，如銷售利潤分配不均，雙方可協(xié)商解決或按照實際銷售利潤的比例分配。4.經(jīng)營管理團隊爭議：雙方可以共同協(xié)商解決經(jīng)營管理團隊中的爭議，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房地產(chǎn)權(quán)益，希望與乙方合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。2.乙方具備投資能力，希望參與合作