租金調(diào)整與租賃市場價格機制

租金調(diào)整與租賃市場價格機制合同編號：__________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就租賃事宜達成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條租賃標的及期限1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。2.2承租方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。2.3租金支付方式為______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等）。第三條租金調(diào)整機制（1）每滿______個月，雙方根據(jù)市場價格變動情況，對租金進行一次調(diào)整。（2）租金調(diào)整幅度為市場價格變動幅度的______%。3.2雙方同意，如遇租賃市場價格明顯上漲或下跌，可以提前進行租金調(diào)整。3.3租金調(diào)整依據(jù)為______（提供具體數(shù)據(jù)或指數(shù)）。第四條租賃物使用及保管4.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，按照約定用途進行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租方應(yīng)妥善保管租賃物，確保租賃物安全，如有損壞，承租方應(yīng)按市價賠償。4.3承租方不得在租賃物內(nèi)進行違法活動，不得損害周圍環(huán)境及他人權(quán)益。第五條合同終止及解除5.1本協(xié)議租賃期滿，雙方未續(xù)簽或達成其他協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。5.2如一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前______天通知對方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3協(xié)議解除后，承租方應(yīng)在______天內(nèi)將租賃物交還給出租方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，承租方有權(quán)要求出租方履行約定或解除本協(xié)議。6.3承租方未按約定支付租金，或未經(jīng)出租方同意改變租賃物用途的，出租方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃市場價格變動數(shù)據(jù)3.雙方身份證明復(fù)印件4.銀行賬戶信息5.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未能按約定提供租賃物或租賃物不符合約定未按約定時間提供租賃物未按約定進行租金調(diào)整2.承租方違約行為：未按約定支付租金擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途在租賃物內(nèi)進行違法活動3.違約行為認定：違約行為根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進行認定違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方2.承租方：指租賃房屋的一方3.租金：指承租方按約定支付給出租方的費用4.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍5.租金調(diào)整機制：指根據(jù)市場價格變動對租金進行調(diào)整的規(guī)則四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付時間延遲：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時間，并根據(jù)延遲交付導(dǎo)致的風(fēng)險和損失進行賠償2.租金支付問題：如承租方未能按時支付租金，出租方可提醒承租方，并在規(guī)定時間內(nèi)催繳租金如承租方長期未支付租金，出租方可依據(jù)本協(xié)議解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任3.租賃物損壞：承租方應(yīng)立即通知出租方，并按市價賠償損失雙方可協(xié)商維修事宜，維修費用由承租方承擔(dān)4.租賃物用途變更：承租方如需要改變租賃物用途，應(yīng)提前向出租方申請，并獲得同意如未經(jīng)出租方同意擅自改變用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任五、所有應(yīng)用場景：1.適用于出租方愿意將房屋出租，承租方愿意租賃的情況2.