商業(yè)房產買賣合同問答

商業(yè)房產買賣合同問答合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯系方式：一、房產描述1.1該房產位于________________，房產證編號為________________。1.2該房產的建筑面積為________________平方米，土地使用權面積為________________平方米。1.3該房產目前的用途為________________，乙方購買后擬用于________________。二、購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元購買該房產。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應保證在收到購房款后____個工作日內，將該房產的所有權轉移給乙方。三、交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房產交付給乙方。3.2乙方應在接受房產時，對房產的現狀進行驗收，并簽署驗收報告。3.3如乙方對房產的現狀有異議，應在驗收報告簽署后____個工作日內，向甲方提出書面異議。四、陳述與保證4.1甲方保證其對該房產享有完全、合法的所有權，并有權出售該房產。4.2乙方保證其已充分了解該房產的現狀，并自愿購買該房產。五、違約責任5.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。5.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議，如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：________________1.4聯系電話：__________________1.5電子郵箱：__________________2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：________________2.4聯系電話：__________________2.5電子郵箱：__________________第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產權證號：________________。1.2房產現狀：_____________________________________________________________1.3房產面積：________________平方米。1.4甲方承諾：_____________________________________________________________第二條購買價格2.1乙方向甲方購買上述房產，購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____萬元，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分____次支付，具體支付時間和金額如下：第1次：人民幣____萬元，付款日期：____年____月____日；第2次：人民幣____萬元，付款日期：____年____月____日；……2.4甲方應在本合同簽署后____個工作日內，向乙方出具合法有效的房產所有權轉移證明，并協助乙方辦理房產過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署后____個工作日內，將房產交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署《物業(yè)交付確認書》。3.2甲方應保證房產過戶至乙方名下，過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶至乙方名下后，甲方應協助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：_________法定代表人（或授權代表）：_________聯系電話：__________________聯系電話：__________________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.房產現狀照片4.購房款支付憑證5.房產交付確認書6.驗收報告7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或交付的房產與約定不符。2.甲方未按約定時間轉移房產所有權。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定用途使用房產。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指愿意出售商業(yè)房產的當事人。2.乙方：指愿意購買商業(yè)房產的當事人。3.房產：指位于特定位置，具有特定建筑面積和土地使用權面積的商用建筑物。4.購房款：指乙方購買房產應付給甲方的款項。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時發(fā)現問題：雙方應及時簽署驗收報告，記錄房產現狀，如有異議，應在簽署驗收報告后一定時間內提出。2.甲方延遲交付房產：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。3.乙方延遲支付購房款：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。4.房產所有權轉移問題：甲方應保證在收到購房款后一定時間內完成所有權轉移手續(xù)。五、所有應用場景：1.商業(yè)房產出售方與購買方之間的交易。2.用于規(guī)范雙方在房產交易過程中的權利和義務。3.適用于各類商業(yè)房產買賣交易，包括但不限于寫字樓、商鋪、廠房等。一、附件列表：1.房產所有權轉移證明2.物業(yè)交付確認書3.定金收據4.房產過戶手續(xù)相關文件5.水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房產：指甲方未在本合同簽署后規(guī)定的工作日內將房產交付給乙方。2.甲方未按照約定價格出售房產：指甲方未經乙方同意，擅自提高或降低房產出售價格。3.乙方未按照約定時間支付房款：指乙方未按照本合同約定的付款時間和金額向甲方支付房款。4.乙方未按照約定辦理房產過戶手續(xù)：指乙方未按照本合同約定的時間和工作配合甲方完成房產過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指本合同中出售房產的一方，即甲方。2.買受人：指本合同中購買房產的一方，即乙方。3.定金：指乙方在本合同簽署后向甲方支付的用于保證合同履行的一定金額。4.房產過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產：甲方應按照本合同約定時間交付房產，如延遲交付，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照實際情況要求賠償損失。2.甲方提高或降低房產價格：甲方未經乙方同意，擅自提高或降低房產價格的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付房款：乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款，