標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同文本

標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同文本合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所持有的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。1.3房屋所有權(quán)人為賣方，賣方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房屋購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，并同意自過(guò)戶之日起，該房屋的質(zhì)量問(wèn)題由賣方承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.2該房屋的保修期限為____年，自過(guò)戶之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買賣雙方的身份證明文件5.貸款銀行的相關(guān)文件6.過(guò)戶費(fèi)用清單7.房屋保修合同二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.賣方未履行保修責(zé)任。4.買方未按約定時(shí)間支付房款。5.買方未按約定辦理貸款手續(xù)。6.任何一方提供的證件、文件不真實(shí)或無(wú)效。7.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同：指符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定的住宅買賣合同。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：指購(gòu)買房屋的自然人或其他合法主體。4.首付款：指買方在簽訂合同之日起支付給賣方的部分房款。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：按合同約定向賣方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.買方延遲支付房款：解決辦法：催告買方盡快支付房款，逾期仍未支付的，按合同約定向買方追究違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)與賣方聯(lián)系，要求賣方承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促雙方盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如需協(xié)助，可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助。5.貸款手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：與貸款銀行溝通，了解辦理進(jìn)度，如有問(wèn)題，可尋求專業(yè)律師幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的住宅買賣。2.開發(fā)商與個(gè)人之