房屋買賣合同中的擔保權(quán)益

房屋買賣合同中的擔保權(quán)益合同編號：__________房屋買賣合同中的擔保權(quán)益甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條甲方保證4.1甲方保證其為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情況。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付購房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接受房屋交付。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)向乙方支付購房款總價款的_______%作為違約金。6.2乙方未按照本合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付購房款總價款的_______%作為違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議附件三：房屋過戶所需材料清單一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議3.附件三：房屋過戶所需材料清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定時間支付購房款的，視為違約。3.如甲方隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情況，甲方視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。2.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的全部費用。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，逾期交付時間超過合同約定時間的，乙方還有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，逾期支付時間超過合同約定時間的，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶不成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方。2.場景二：乙方愿意購買甲方所出售的房屋。3