房屋買賣合同解除的解除合同法律途徑

房屋買賣合同解除的解除合同法律途徑合同編號：__________房屋買賣合同解除的解除合同法律途徑甲方：__________乙方：__________一、解除合同的基本情況1.1本合同的解除系雙方自愿、協(xié)商一致的結(jié)果，不存在任何法律上的被迫解除情形。1.2甲乙雙方同意，自本合同解除協(xié)議生效之日起，原合同即行終止，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。1.3本合同解除不影響原合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款的效力。二、解除合同的條件和方式2.1甲乙雙方同意，在本合同解除協(xié)議生效之日起，__________工作日內(nèi)，乙方將所購房屋鑰匙交付甲方，并將房屋內(nèi)的所有個人物品搬離。2.2甲乙雙方同意，在本合同解除協(xié)議生效之日起，__________工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付原合同約定的違約金，具體金額按照原合同的約定執(zhí)行。2.3甲乙雙方同意，在本合同解除協(xié)議生效之日起，__________工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付原合同約定的中介費(fèi)，具體金額按照原合同的約定執(zhí)行。三、解除合同的違約責(zé)任3.1如乙方未按照本合同約定的時間和方式搬離房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為原合同約定的購房款總額的__________%。3.2如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付違約金及中介費(fèi)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。四、爭議解決4.1凡因本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改或終止等引起的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋買賣合同原合同2.房屋所有權(quán)證3.付款憑證4.房屋鑰匙5.解除合同協(xié)議書6.違約金支付憑證7.中介費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定時間搬離房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定時間支付違約金及中介費(fèi)，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定時間支付購房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為甲方和乙方提供房屋買賣服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.解除合同：指雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲搬離房屋：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)搬離，如協(xié)商不成，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方延遲支付違約金及中介費(fèi)：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付，如協(xié)商不成，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.甲方延遲支付購房款：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，向乙方支付逾期付款違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.雙方自愿解除房屋買賣合同。2.合同簽訂后，乙方因個人原因無法繼續(xù)購買房屋。3.合同簽訂后，甲方因特