房屋買賣合同條款與解讀

房屋買賣合同必備條款與解讀合同編號(hào)：__________房屋買賣合同必備條款與解讀甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：__________（如電梯、空調(diào)、家具、家電等）。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：__________（如全款、按揭、分期付款等）。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方承諾在房屋交付后，不再對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修等影響房屋質(zhì)量的行為。五、合同的變更與解除5.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確需變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2合同變更或解除后，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施清單3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏掷m(xù)所需文件6.房屋過戶手續(xù)所需文件7.合同變更或解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量及維修義務(wù)3.甲方擅自變更或解除合同4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按約定履行合同義務(wù)6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.附屬設(shè)施：指與房屋結(jié)構(gòu)緊密相關(guān)，使用功能相互配套的設(shè)施，如電梯、空調(diào)等。3.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。5.逾期交付違約金：指因甲方未按約定時(shí)間交付房屋而向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因逾期交付造成的其他損失。2.問題：房屋質(zhì)量存在問題解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方擅自變更或解除合同解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求履行合同約定的義務(wù)。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按約定時(shí)