中國物流地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)競爭格局分析-普洛斯遙遙領(lǐng)先于其他企業(yè)發(fā)展

2021年中國物流地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)競爭格局分析普洛斯遙遙領(lǐng)先于其他企業(yè)發(fā)展

中國物流地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)競爭格局分析——龍頭企業(yè)分析：普洛斯普洛斯集團(tuán)是全球領(lǐng)先的專注于物流、不動產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、金融及相關(guān)科技領(lǐng)域的投資管理與商業(yè)創(chuàng)新公司，企業(yè)業(yè)務(wù)遍及巴西、中國、歐洲、印度、?本、美國及越南，在不動產(chǎn)及私募股權(quán)基金領(lǐng)域的資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)970億美元。目前普洛斯在中國43個主要城市投資、建設(shè)并管理著388個物流園，已實(shí)現(xiàn)了國內(nèi)一、二線城市及重點(diǎn)區(qū)域城市的全覆蓋。2019年年底，普洛斯在中國已竣工和計劃的物流倉儲建筑面積共計3200萬平方米，物流基礎(chǔ)設(shè)施總價值為210億美元。在物流園區(qū)開發(fā)環(huán)節(jié)，普洛斯與外部資金設(shè)立合資子公司或開發(fā)基金進(jìn)行項目開發(fā)，以減少占用自有資金，有利于前期的迅速擴(kuò)張;而在物業(yè)建成后的運(yùn)營期，可以選擇出售REITs份額獲得流動資金繼續(xù)擴(kuò)張新項目，或繼續(xù)持有部分REITs份額，以獲得基金運(yùn)營管理的持續(xù)分紅收益。普洛斯的物業(yè)開發(fā)、運(yùn)營、基金管理互相促進(jìn)的運(yùn)營模式使得企業(yè)在國內(nèi)的物流地產(chǎn)市場份額遙遙領(lǐng)先于其他企業(yè)。普洛斯中國在投資管理方面經(jīng)驗豐富，截止到2020年底，普洛斯在中國境、內(nèi)外募集并運(yùn)行7支專門投資于中國的私募基金，這些基金資產(chǎn)管理規(guī)模超過1300多億元人民幣，衍生的基金管理規(guī)模突破百億美元級別，年獲取的基金管理費(fèi)也達(dá)到億美元級別，由此推動普洛斯在中國的快速擴(kuò)張。2)龍頭企業(yè)分析：萬緯萬緯物流是萬科涉足物流地產(chǎn)領(lǐng)域而成立的品牌。2015年成立的萬緯物流業(yè)務(wù)定位為物流服務(wù)商，主要為電商、零售、第三方物流公司、快遞快運(yùn)、冷鏈等客戶提供倉儲設(shè)施基礎(chǔ)服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍包括高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化倉儲的投資選址、開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營等，并通過網(wǎng)絡(luò)化布局，迅速擴(kuò)大規(guī)模。截止到2020年上半年，萬緯規(guī)劃及建成的倉儲面積已達(dá)1100萬平方米，其中包含建成及在建的25個冷鏈物流園，項目遍及全國47個城市，服務(wù)客戶有850家，建設(shè)規(guī)模上在國內(nèi)僅次于普洛斯。萬緯企業(yè)的物流地產(chǎn)主要包括高標(biāo)倉和冷鏈物流兩大業(yè)務(wù)，其中高標(biāo)倉業(yè)務(wù)規(guī)模僅次于普洛斯，而冷庫規(guī)模已達(dá)到行業(yè)第一。2017年萬緯冷鏈成立，2018年萬緯并購太古冷鏈物流資產(chǎn)，包括上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內(nèi)的7座冷庫。截止2020年上半年，萬緯的在建及建成的冷鏈物流園項目有25個，累計入駐19個城市，完成了對國內(nèi)一二線城市及內(nèi)陸核心城市的覆蓋，可以提供一站式溫控物流解決方案服務(wù)，萬緯在冷鏈物流領(lǐng)域的重點(diǎn)布局形成了與普洛斯企業(yè)的差異化競爭。3)龍頭企業(yè)分析：宇培宇培國際是一家致力于產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的融合，打造多業(yè)態(tài)、多元化發(fā)展的投資管理集團(tuán)，總部位于香港，全球運(yùn)營總部位于上海，旗下控股中國物流資產(chǎn)、宇培供應(yīng)鏈集團(tuán)、宇培集團(tuán)、宇培投資控股等數(shù)百家子公司，在紐約、倫敦、悉尼等地設(shè)有辦事處，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及現(xiàn)代物流設(shè)施、供應(yīng)鏈管理、現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)、宇培金融。2000年，宇培國際旗下的中國物流資產(chǎn)控股有限公司CNLP成立，CNLP是宇培國際、RRJCapital和京東共同在中國投資的物流基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)平臺，業(yè)務(wù)涵蓋物流基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計、開發(fā)、租賃、經(jīng)營和管理等領(lǐng)域，企業(yè)物流地產(chǎn)運(yùn)營模式主要有以下三類：截止至2019年末，宇培旗下子公司-中國物流資產(chǎn)控股有限公司在中國45座城市管理和運(yùn)營著65個物流園區(qū)，物流資產(chǎn)組合(含在建及待開發(fā))超過620萬平方米，基本形成了覆蓋中國主要空港、海港、高速公路、加工基地和消費(fèi)城市的物流配送網(wǎng)絡(luò)。企業(yè)規(guī)劃在2021-2023年間，在國內(nèi)市場的業(yè)務(wù)范圍將拓展至60座城市，物流資產(chǎn)組合超過1200萬平方米。4)龍頭企業(yè)分析：嘉民嘉民集團(tuán)(GoodmanGroup)是一家綜合的房地產(chǎn)集團(tuán)，業(yè)務(wù)遍布澳洲、新西蘭、亞洲、歐洲英國、北美洲及巴西，集團(tuán)由GoodmanLimited、GoodmanIndustrialTrust及GoodmanLogistics(HlK)Limited組成，是在澳洲證券交易所上市的最大工業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)，同時亦是全球主要的已上市工業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)基金管理公司之一。2006年，嘉民集團(tuán)通過向英運(yùn)物流(現(xiàn)敦豪)提供定制開發(fā)項目進(jìn)入中國內(nèi)地市場，嘉民集團(tuán)的物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊主要包含持有、開發(fā)和管理三大方面。嘉民集團(tuán)在中國大陸市場設(shè)立了4間辦事處，即上海、北京、成都和廣州，嘉民物業(yè)遍布中國華北、華東、華南、西南等區(qū)域。其中華東地區(qū)物業(yè)/倉儲面積超過200萬平方米。截至2020年上半年末，嘉民集團(tuán)在中國大陸管理的資產(chǎn)總額達(dá)33億美元，包括37個成熟物業(yè)，同時還在中國大陸擁有21項在建項目和待開發(fā)土地儲備，仍在開發(fā)中