房屋買賣法律保障協(xié)議

房屋買賣法律保障協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋買賣法律保障協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本協(xié)議第一條所述現(xiàn)狀。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保登記手續(xù)的順利進(jìn)行。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.首付款支付憑證6.貸款合同及相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)。5.因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗。6.雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.違約金：按照約定向守約方支付的違約賠償。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。6.過戶稅費(fèi)：房屋過戶所需繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換或退還部分房款。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照約定支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的利息。4.乙方未辦理貸款手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果，包括但不限于支付逾期交付房款的利息。5.房屋過戶失?。弘p方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，協(xié)商解決或解除合同。五、