房地產(chǎn)中介合同書

房地產(chǎn)中介合同書合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（中介方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為出售/購買房地產(chǎn)，乙方為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購買的房地產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/在建工程編號(hào)為________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________。1.3房地產(chǎn)的其他具體情況：______________________________________________________。第二條乙方的義務(wù)2.1乙方作為甲方的中介代理人，應(yīng)全力協(xié)助甲方出售/購買房地產(chǎn)，并按照甲方的指示進(jìn)行。2.2乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的房地產(chǎn)交易信息，并按照甲方的要求進(jìn)行篩選、推薦合適的買方/賣方。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買方/賣方進(jìn)行洽談，協(xié)商房地產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)申報(bào)等。2.5乙方應(yīng)對(duì)甲方的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第三條甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并配合乙方的中介服務(wù)。3.2甲方應(yīng)按照乙方的推薦，與買方/賣方進(jìn)行洽談，并協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易過程中，按照約定時(shí)間履行付款、交房等義務(wù)。3.4甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的中介服務(wù)予以支付報(bào)酬，具體報(bào)酬方式雙方約定為：（1）固定報(bào)酬：人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）；（2）按成交金額比例抽?。篲_______________%。3.5甲方應(yīng)對(duì)乙方的中介服務(wù)予以評(píng)價(jià)，并在合同結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)向乙方提供書面評(píng)價(jià)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。4.2在合同有效期內(nèi)，一方如提出變更或解除合同，應(yīng)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，并取得對(duì)方的書面同意。4.3合同解除后，乙方應(yīng)退還已收取的報(bào)酬中不屬于自己的部分，但甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若乙方未按照本合同的約定提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)拒絕支付報(bào)酬。5.3若甲方未按照本合同的約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（中介方）：________年________月________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料4.買方/賣方資質(zhì)證明文件5.成交確認(rèn)書6.付款憑證7.房屋交接單8.產(chǎn)權(quán)過戶證明文件9.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，或未配合乙方完成中介服務(wù)。2.甲方未按照約定時(shí)間履行付款、交房等義務(wù)。3.乙方未按照合同約定提供中介服務(wù)，或未按照甲方的要求進(jìn)行篩選、推薦合適的買方/賣方。4.乙方未協(xié)助甲方與買方/賣方進(jìn)行洽談，協(xié)商房地產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)。5.乙方未協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)。6.乙方泄露甲方的隱私和商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的居間、代理等服務(wù)。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，將房地產(chǎn)權(quán)屬由原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.居間合同：指中介方作為第三方，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易，并從中獲取報(bào)酬的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看。2.問題：交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.問題：乙方未按照約定提供中介服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的報(bào)酬。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如遇到問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房地