庭院房屋購(gòu)買協(xié)議

庭院房屋購(gòu)買協(xié)議合同編號(hào)：__________庭院房屋購(gòu)買協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于賣方是庭院房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該庭院房屋；買方愿意購(gòu)買該庭院房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購(gòu)買上述庭院房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)按約定將庭院房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將庭院房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，對(duì)庭院房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀不符或有其他質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證庭院房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。4.2賣方應(yīng)保證庭院房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、侵權(quán)行為等法律問題。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買庭院房屋，并按時(shí)支付購(gòu)房款。4.4買方應(yīng)合理使用庭院房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2賣方未按約定時(shí)間交付庭院房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付購(gòu)房款的____%作為違約金。5.3買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付購(gòu)房款的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.庭院房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明5.付款憑證6.房屋交付驗(yàn)收單7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付庭院房屋2.賣方未保證庭院房屋所有權(quán)清晰，存在權(quán)利限制3.賣方未保證庭院房屋不存在權(quán)屬糾紛、侵權(quán)行為等法律問題4.買方未按約定價(jià)格購(gòu)買庭院房屋5.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款6.買方不合理使用庭院房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指位于特定地址，具有特定結(jié)構(gòu)和面積的建筑物。2.所有權(quán)證：指證明賣方對(duì)庭院房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.購(gòu)房款：指買方根據(jù)本協(xié)議約定，支付給賣方的庭院房屋購(gòu)買價(jià)格。4.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.交付：指賣方將庭院房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付庭院房屋解決辦法：賣方按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付購(gòu)房款的違約金。2.問題：買方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：買方按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付購(gòu)房款的違約金。3.問題：庭院房屋實(shí)際情況與約定不符或有質(zhì)量問題解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.問題：庭院房屋存在權(quán)屬糾紛、侵權(quán)行為等法律問題解決辦法：買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方