小區(qū)住宅買賣合同的變更

小區(qū)住宅買賣合同的變更合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是該物業(yè)的合法所有者，并擁有完全的處分權；乙方愿意購買甲方所擁有的物業(yè)，甲方愿意將該物業(yè)出售給乙方。雙方經過平等、自愿、協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號小區(qū)，房屋產權證號：__________。1.2物業(yè)性質：__________。1.3物業(yè)面積：__________平方米。1.4物業(yè)的四至：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認，物業(yè)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起三個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內，乙方一次性向甲方支付人民幣__________元；（2）剩余房款人民幣__________元，乙方應于物業(yè)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應當向乙方交付物業(yè)，并辦理相關物業(yè)過戶手續(xù)。第三條物業(yè)過戶及交付3.1甲方應保證在本合同簽訂之日起，該物業(yè)不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響物業(yè)正常交易的情況。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3物業(yè)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將物業(yè)交付給乙方，并交付包括但不限于物業(yè)鑰匙、物業(yè)卡、物業(yè)相關資料等。第四條違約責任4.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)權屬證明文件2.物業(yè)租賃合同（如適用）3.物業(yè)購買資格證明文件4.雙方身份證明文件5.定金收據(jù)6.物業(yè)過戶登記所需的相關表格和文件7.物業(yè)交接確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、地點、質量標準交付物業(yè)，視為違約。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方提供的物業(yè)權屬證明文件不真實、不完整，導致物業(yè)過戶登記不能順利進行，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定履行其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同中約定的位于特定地點的房產。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。3.過戶登記：指將物業(yè)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的官方手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)過戶登記手續(xù)：指將物業(yè)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的相關手續(xù)，包括但不限于提交相關表格、支付相關費用等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間交付物業(yè)。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.問題：物業(yè)過戶登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.問題：乙方未按照合同約定支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.問題：物業(yè)交接時發(fā)現(xiàn)設施設備損壞或缺失。解決辦法：甲方應負責修復或賠償相應的損失，確保物業(yè)交