房屋買賣合同簽訂過程中的協(xié)商與議價

房屋買賣合同簽訂過程中的協(xié)商與議價合同編號：__________房屋買賣合同簽訂過程中的協(xié)商與議價賣方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。2.該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。3.該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號為__________。4.該房屋的附屬設(shè)施包括__________。二、交易價格及支付方式2.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.買方支付購房款后，賣方應(yīng)按約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給買方。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給賣方。四、稅費承擔(dān)1.買賣雙方應(yīng)依法繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。2.買方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等費用。3.賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費。五、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。2.任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。2.買方逾期支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。3.賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.購房款支付憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋交易稅費繳納憑證9.合同解除或變更協(xié)議10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付購房款：買方未按照合同約定時間支付購房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于未按時辦理過戶手續(xù)、未支付約定稅費等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。5.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。6.過戶手續(xù)費：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付購房款。解決辦法：通知買方履行合同約定，逾期付款的買方應(yīng)支付違約金。2.問題：賣方逾期交付房屋。解決辦法：通知賣方履行合同約定，逾期交付的賣方應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促雙方及時提供所需材料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.問題：買賣雙方對稅費承擔(dān)有異議。解決辦法：查閱合同條款，明確稅費承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商解決爭議。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦