2012登記官交易管理制度與政策測試題

交易管理制度與政策測試題一、單項選擇1、商品房預售合同登記備案的申請人是（）。A．商品房銷售代理機構(gòu)B．商品房預售人C．商品房購買人D．商品房購買人和商品房預售人2、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A．不受該抵押權(quán)影響B(tài)．應(yīng)當解除C．沒有效力D．不得對抗抵押權(quán)3、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承4、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如果甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某（）萬元。A.75B.120C.135D.1505．張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。A．96B．104C．140D．1666．房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A．抵押合同簽訂B．抵押合同生效C．抵押權(quán)登記D．核發(fā)他項權(quán)利證書7、對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理處理方式包括：一種是變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是（）A、不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對受讓方征收土地收益金B(yǎng)、不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金C、改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對受讓方征收土地收益金D、改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金8、商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和：（）A、商品房定購B、商品房代理C、商品房包售D、商品房預售9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂書面商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。A、30日B、15日C、10日D、5日E、3日10、房地產(chǎn)管理部門在受理開發(fā)企業(yè)商品房預售許可申請（）日依法作出行政許可書面決定A、30日B、15日C、10日D、5日E、3日11、商品房買賣合同附件除《住宅質(zhì)量保證書》和：（）A、《住宅維修保證書》B、《住宅公共設(shè)備說明書》C、《住宅水電附屬物說明書》D、《住宅使用說明書》12、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起（）日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復。A、10日15日B、15日30日C、5日10日D、7日15日13、商品房銷售面積誤差比絕對值為：（）A、3％以內(nèi)B、3％以內(nèi)(含3％)C、3‰以內(nèi)D、3‰以內(nèi)(含3‰)14、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，出租人均主張履行合同的，人民法院確定的第一順序履行合同的承租人是：（）1A、和出租人有親屬關(guān)系；B、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；C、已經(jīng)合法占有租賃房屋的；D、合同成立在先的。15、實施加成征稅，加成最高限制不得超過加正稅的（）。A．20％B．30％C．40％D．50％16、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。A．經(jīng)批準占用的耕地B．經(jīng)批準占用的土地C．實際占用的耕地D．實際占用的建設(shè)用地17、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.80B.160C.200D.24018、甲公司將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅為（）元。A.1000B.5000C.7000D.1000019、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%，未超過200%的部分，稅率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%20、耕地占用稅實行（）。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率21、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。A．330B．350C．440D．87022、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A．0.4～8B．0.4～12C．0.6～12D．0.9～1823、.甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。A．8.00B．11.76C．16.80D．24.0024、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸25、關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是（）。A．個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％C．個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日26、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計息。A．活期B．3個月整存整取C．6個月整存整取D．1年零存整取27．住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。A．住房公積金管理中心B．住房公積金管理委員會C．存儲公積金的銀行D．財政監(jiān)督體系28．住房公積金繳存比例應(yīng)不低于職工上一年度月平均工資的（）A．5%B．6%C．7%D．8%29、住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。A．房產(chǎn)管理部門B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)C．業(yè)主委員會D．業(yè)主大會30、實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤31、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（）。A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B．屬于業(yè)主共有C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定32．業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（）合同。2A．物業(yè)托管B．物業(yè)服務(wù)C．物業(yè)管理D．物業(yè)委托33．《物業(yè)管理條例》屬于（）。A．行政法規(guī)B．政府規(guī)章C．部門規(guī)章D．國家強制標準二、多項選擇1、屬有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的是（）A．房地產(chǎn)抵債B．房地產(chǎn)買賣C．房地產(chǎn)入股D．房地產(chǎn)遺贈E．房地產(chǎn)擴建2、商品房預售應(yīng)當符合的條件是（）A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)．取得土地使用權(quán)證書C．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D．已確定施工進度和竣工交付日期E．已辦理初始登記3．商品房銷售中，禁止的行為包括（）。A．返本銷售B．實名制購房C．未取得商品房預售許可證收取定金D．成套住宅分割拆零銷售E．預購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓4、根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，下列親屬中屬于法定繼承人范圍的有（）。A．配偶B．父母C．子女、兄弟姐妹D．祖父母、外祖父母E．孫子女、外孫子女5、下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押（）A、法院已受理待審判的房屋B、市第一醫(yī)院綜合樓C、列入文物保護的寺廟D、依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)；E、劃撥用地上房地產(chǎn)6、房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點包括；（）A、人員特定B、提供信息C、委托服務(wù)D、服務(wù)有償E、項目策劃7、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的注冊管理機構(gòu)包括：（）A、省建設(shè)行政管理部門B、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政管理部門C、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D、市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門E、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門8、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費可分以下那幾類；（）A、房地產(chǎn)咨詢收費B、房地產(chǎn)評審收費C、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費D、房地產(chǎn)評估收費E、房地產(chǎn)交易過戶費9、擔保公司的組織形式可以是有限責任公司或者是（）A、集體所有制企業(yè)B、合伙企業(yè)C、國營金融機構(gòu)機構(gòu)D、股份有限公司E、有限責任公司10、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。A.按房產(chǎn)余值計征的為1.2%B.按房產(chǎn)余值計征的為2.4%C.按房屋租金計征的為3%D.按房屋租金計征的為12%E.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收11、下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有（）A．國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的不屬營業(yè)及出租的房產(chǎn)。B．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。C．宗教寺廟．公園．名勝古跡附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)。D．個人所有的營業(yè)用房E．經(jīng)財務(wù)部批準免稅的其他房產(chǎn)。312、下列需要征收契稅的包括（）A．以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)B．房屋買賣C．以土地．房屋權(quán)屬抵債D．國有土地使用權(quán)出讓E．等價交換的房屋13、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A．陳某的兒子B．陳某的經(jīng)紀人C．陳某的繼母D．陳某的女兒E．護理陳某多年的保姆14、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的部分有（）。A．小區(qū)內(nèi)的建筑用地使用權(quán)B．小區(qū)內(nèi)的道路C．小區(qū)內(nèi)的花園D．小區(qū)的物業(yè)服務(wù)用房E．小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位三、判斷1、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋，應(yīng)當由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（）2．當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，法院應(yīng)予支持。（）3、房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。（）4、因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈物權(quán)登記后發(fā)生效力。（）5、房地產(chǎn)抵押權(quán)的產(chǎn)生，以抵押權(quán)人取得《房屋他項權(quán)證》為準。（）6．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（）7、房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。（）8、因地震災(zāi)害致使住房滅失而重新購買住房的，可免征契稅。（）9、房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為各自契稅的計征基數(shù)。（）10、土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（）11、學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地可以減免耕地占地稅（）12、某大樓的地下室不征收房產(chǎn)稅。（）13．住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。（）14．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）15、對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，不得登記發(fā)證。（）4獎品名稱：500萬U豆體驗卡卡號：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、熱辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、確認B、算賬C、結(jié)賬D、算錯賬11、C、聚會D、黨員12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswersthephone?Au?