二手房買(mǎi)賣(mài)合同解約定金案例

二手房買(mǎi)賣(mài)合同解約定金案例張先生與李女士在2018年簽訂了一份《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定張先生以80萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)李女士位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一套二手房。合同簽訂后，張先生依約支付了2萬(wàn)元作為定金。然而在合同履行過(guò)程中，由于李女士所出售的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致張先生無(wú)法正常居住。張先生因此要求李女士退還定金并解除合同，但李女士拒絕退還定金，并表示可以退還部分款項(xiàng)，但需要扣除一部分違約金。雙方協(xié)商未果，張先生將李女士告上法庭，要求解除合同并全額退還定金。法院審理：法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在本案中張先生與李女士簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。由于李女士所出售的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致張先生無(wú)法正常居住，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。因此李女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金。最終法院判決解除雙方簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，李女士雙倍返還定金共計(jì)4萬(wàn)元，并承擔(dān)案件受理費(fèi)。律師點(diǎn)評(píng)：本案是一起典型的二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，涉及到定金的適用和違約責(zé)任等問(wèn)題。在合同中雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定定金金額、支付方式、退還條件等條款，以便在發(fā)生糾紛時(shí)有明確的依據(jù)。同時(shí)根據(jù)《合同法》的規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在本案中由于賣(mài)方李女士的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。在此我們也提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意審查房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況，避免因質(zhì)量問(wèn)題等原因造成不必要的損失。同時(shí)在簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎對(duì)待合同條款，確保自己的權(quán)益得到充分保障。二手房買(mǎi)賣(mài)合同解約定金案例（1）張先生與李女士在達(dá)成購(gòu)買(mǎi)二手房的協(xié)議后，雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》。合同中明確規(guī)定了交易價(jià)格、付款方式、交易日期等條款，并約定如買(mǎi)方違約，需向賣(mài)方支付違約金。同時(shí)合同中還包含了定金條款，即買(mǎi)方需在合同簽訂之日向賣(mài)方支付定金人民幣5萬(wàn)元。然而在合同履行過(guò)程中，由于張先生個(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，他決定放棄購(gòu)買(mǎi)并愿意承擔(dān)違約責(zé)任。然而當(dāng)他要求李女士退還定金時(shí)，卻遭到了拒絕。李女士認(rèn)為，根據(jù)合同約定，如買(mǎi)方違約，定金將不予退還。雙方因此產(chǎn)生了糾紛，最終張先生將李女士告上了法庭，希望通過(guò)法律途徑解決這一問(wèn)題。法律分析在此案例中，涉及到《民法典》中關(guān)于定金和違約金的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立?！钡谖灏侔耸邨l規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”在本案中張先生作為買(mǎi)方未能履行合同義務(wù)，因此無(wú)權(quán)要求返還定金。而李女士作為賣(mài)方，在收到定金后未履行合同義務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。判決結(jié)果經(jīng)過(guò)審理法院認(rèn)為張先生未能履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金。而李女士作為賣(mài)方，在收到定金后未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最終法院判決李女士向張先生返還定金10萬(wàn)元，并支付違約金5萬(wàn)元。法律依據(jù)《民法典》第五百八十六條、第五百八十七條。二手房買(mǎi)賣(mài)合同解約定金案例（2）張先生與李女士在2018年簽訂了一份《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定張先生以30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)李女士位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一套二手房。合同還約定，如買(mǎi)方違約，需向賣(mài)方支付違約金，金額為成交價(jià)的10。同時(shí)合同還約定了定金條款，張先生在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付了5萬(wàn)元作為定金。然而在合同履行過(guò)程中，由于李女士的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。張先生因此向李女士發(fā)出了解除合同的通知，并要求李女士退還已支付的5萬(wàn)元定金。但李女士拒絕退還定金，并提出由于張先生違約，定金不予退還。雙方協(xié)商未果，張先生將李女士告上法庭，要求李女士雙倍返還定金共計(jì)10萬(wàn)元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立?！蓖瑫r(shí)《民法典》第五百八十七條規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！痹诒景钢袕埾壬春贤s定支付了定金，但由于李女士的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。因此李女士構(gòu)成違約，最終法院判決支持張先生的訴訟請(qǐng)求，判決李女士雙倍返還定金共計(jì)10萬(wàn)元。本案提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意審查房屋的產(chǎn)權(quán)情況、權(quán)屬證明等，避免因房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛而造成交易受阻。同時(shí)在簽訂合同時(shí)要明確約定定金條款和處理違約責(zé)任，以便在發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可依。二手房買(mǎi)賣(mài)合同解約定金案例（3）張先生與李女士在2018年簽訂了一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，定金為20萬(wàn)元。合同中還約定，如買(mǎi)方違約，定金將不予退還；如賣(mài)方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。合同簽訂后，張先生按約支付了20萬(wàn)元定金。然而在合同履行過(guò)程中，李女士因個(gè)人原因不想繼續(xù)出售房屋，于是決定解除合同。張先生不同意解除合同，并要求李女士按照合同約定雙倍返還定金，共計(jì)40萬(wàn)元。李女士不同意，雙方因此產(chǎn)生了糾紛。張先生將李女士告上法庭，要求李女士按照合同約定雙倍返還定金。法院判決：法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。”這意味著定金合同是實(shí)踐性合同，定金未實(shí)際交付的，定金合同不成立，因此張先生不能要求李女士雙倍返還定金。同時(shí)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！庇捎诶钆繂畏矫孢`約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。最終法院判決李女士返還張先生定金20萬(wàn)元，并支付違約金（按定金金額的數(shù)額計(jì)算），駁回張先生其他訴訟請(qǐng)求。律師提示：1.在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)明確約定定金金額、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等重要條款，確保合同內(nèi)容清晰、明確，避免后期糾紛。2.雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如遇到合同糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決，如起訴至法院或申請(qǐng)仲裁等。二手房買(mǎi)賣(mài)合同解約定金案例（4）張先生與李女士在達(dá)成購(gòu)買(mǎi)二手房的協(xié)議后，雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》。合同中明確規(guī)定了交易價(jià)格、付款方式、交易日期等條款，并約定如買(mǎi)方違約，需向賣(mài)方支付違約金。同時(shí)合同中還包含了定金條款，即買(mǎi)方需在合同簽訂之日向賣(mài)方支付定金人民幣5萬(wàn)元。然而在合同履行過(guò)程中，由于李女士所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。張先生因此提出解除合同，并要求李女士按照合同約定支付違約金。但李女士拒絕支付違約金，并認(rèn)為張先生單方面違約，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)糾紛并非她的過(guò)錯(cuò)。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，最終決定將此事提交至法院解決。法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。在本案中合同中約定的定金數(shù)額為5萬(wàn)元，但主合同標(biāo)的額為100萬(wàn)元，因此超過(guò)部分的1萬(wàn)元不產(chǎn)生定金的效力。張先生實(shí)際支付的定金數(shù)額為4萬(wàn)元，因此他有權(quán)要求李女士按照定金罰則支付違約金，但違約金的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際支付的4萬(wàn)元為準(zhǔn)，而非合同約定的5萬(wàn)元。最終法院判決李女士向張先生支付違約金2萬(wàn)元，駁回了張先生要求支付違約金超出實(shí)際支付部分的請(qǐng)求。二手房買(mǎi)賣(mài)合同解約定金案例（5）張先生與李女士在達(dá)成購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)二手房的協(xié)議后，雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。合同中約定，張先生向李女士支付定金2萬(wàn)元，以確定交易的成立。同時(shí)合同還規(guī)定了交易的其他相關(guān)細(xì)節(jié)，包括房屋的價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等。然而在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于李女士所出售的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，張先生對(duì)此產(chǎn)生了質(zhì)疑。經(jīng)過(guò)協(xié)商雙方無(wú)法就房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決方案達(dá)成一致，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。張先生認(rèn)為，由于李女士的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，其有權(quán)要求李女士退還定金。但李女士則認(rèn)為，合同中并未明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，因此她無(wú)需退還定金。雙方就此問(wèn)題產(chǎn)生了糾紛，最終決定將此案提交至法院解決。法院經(jīng)審理認(rèn)為，合同中雖然未明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，但李女士作為出售方，有義務(wù)確保所售房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。由于李女士未能履行這一義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成，因此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。最終法院判決李女士退還張先生定金2萬(wàn)元，并賠償張先生因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。本案提醒廣大購(gòu)房者，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等信息。如有疑問(wèn)或不確定之處，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士咨詢。同時(shí)在遇到糾紛時(shí)，也應(yīng)保持冷靜，通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。二手房買(mǎi)賣(mài)合同解約定金案例（6）張先生與李女士簽訂了一份《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定張先生以80萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)李女士位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一套二手房。合同簽訂后，張先生按約定支付了2萬(wàn)元作為定金。然而在合同履行過(guò)程中，李女士突然表示由于個(gè)人原因不想出售該房屋，張先生多次與李