房屋買賣合同與按揭合同的關(guān)系

房屋買賣合同與按揭合同的關(guān)系合同編號(hào)：__________房屋買賣合同與按揭合同的關(guān)系一、賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________二、買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購房價(jià)格及支付方式2.2買方支付購房款項(xiàng)的方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)的__________%作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付房價(jià)的__________%。（3）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付房價(jià)的__________%。（4）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付房價(jià)的__________%。2.3買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條按揭貸款4.1買方同意向__________銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為房價(jià)的__________%。4.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，并承諾按時(shí)還款。4.3買方未按約定時(shí)間還款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的__________%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價(jià)的__________%。5.2本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.按揭貸款合同5.房屋過戶申請(qǐng)書6.房屋過戶證明7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明8.定金收據(jù)9.違約金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，認(rèn)定為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認(rèn)定為違約。3.買方未按約定時(shí)間還款，認(rèn)定為違約。4.任何一方提供虛假貸款申請(qǐng)材料，認(rèn)定為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購房款項(xiàng)的合同。2.按揭合同：指買方為購買房屋向銀行申請(qǐng)貸款，將房屋作為抵押物，承諾按期還款的合同。3.定金：指買方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付給賣方的一部分購房款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：催促買方支付，逾期支付違約金，如仍不支付，有權(quán)解除合同。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方：催促賣方履行合同，逾期轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，有權(quán)解除合同。3.買方未按約定時(shí)間還款：催促買方還款，逾期支付違約金，如仍不還款，有權(quán)解除合同。4.提供虛假貸款申請(qǐng)材料：要求買方重新提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，如不配合，有權(quán)解除合同。5.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方共同配合，提供