無房產(chǎn)證的房屋買賣合同

無房產(chǎn)證的房屋買賣合同2024年通用合同編號：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話：_______________________乙方（買方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方出售給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵，若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)存在上述問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。1.3甲方違約：如甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房款支付至甲方指定的賬戶，若乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房款的日千分之五。2.2乙方接收房產(chǎn)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收標(biāo)的房產(chǎn)，若乙方逾期接收房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期接收的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房款的日千分之五。2.3乙方配合過戶：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，若乙方未能按照本合同約定配合過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)：本合同涉及的房產(chǎn)交易由第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介費(fèi)用為成交價(jià)的1%。3.2第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因中介原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介違約：如第三方中介未能按照本合同約定提供服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的兩倍。一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)證明2.標(biāo)的房產(chǎn)土地使用權(quán)證明3.房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)資料4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款未能按照約定時(shí)間接收標(biāo)的房產(chǎn)未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為：未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)未能按照約定時(shí)間完成中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書辦理至乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~，計(jì)算方式詳見本合同相關(guān)條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求延長交付時(shí)間。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求第三方中介機(jī)構(gòu)提供協(xié)助。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方延長支付時(shí)間。4.標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵：甲方