補(bǔ)充協(xié)議中按揭的責(zé)任承擔(dān)規(guī)定要點(diǎn)

補(bǔ)充協(xié)議中按揭的責(zé)任承擔(dān)規(guī)定要點(diǎn)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話(huà)：地址：聯(lián)系電話(huà)：一、關(guān)于按揭的責(zé)任承擔(dān)規(guī)定1.1甲方同意將其名下的位于_______（地址）的房產(chǎn)作為本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的抵押物，為乙方提供抵押擔(dān)保。1.2甲方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提交包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等在內(nèi)的相關(guān)證明材料，以便乙方辦理抵押登記手續(xù)。1.3甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，否則因此導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按照主合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額向乙方償還債務(wù)。如甲方逾期還款，甲方應(yīng)按照主合同約定的逾期利率支付逾期利息，同時(shí)乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方應(yīng)付債務(wù)。1.5乙方應(yīng)按照主合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照主合同約定的逾期利率支付逾期利息，同時(shí)甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償乙方應(yīng)付債務(wù)。1.6雙方同意，在主合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。主合同與本補(bǔ)充協(xié)議如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.8本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.身份證3.戶(hù)口本4.婚姻狀況證明5.收入證明6.負(fù)債情況說(shuō)明7.還款計(jì)劃表8.抵押登記證明9.借款合同10.擔(dān)保合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：指甲方未按照主合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額向乙方償還債務(wù)的行為。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：指乙方未按照主合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額向甲方支付購(gòu)房款的行為。3.甲方提供虛假信息：指甲方在補(bǔ)充協(xié)議中提供的不真實(shí)、不準(zhǔn)確的房產(chǎn)及相關(guān)證明材料。4.乙方未按約定辦理抵押登記：指乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間及程序，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款人償還債務(wù)的擔(dān)保。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)而簽訂的協(xié)議。4.逾期利率：指借款人逾期償還債務(wù)時(shí)，需支付的超出原借款利率的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確，如何處理？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，如甲方拒絕提供或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.抵押登記辦理緩慢，如何解決？解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е碌怯涋k理緩慢，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方逾期還款，如何處理？解決辦法：乙方有權(quán)按照主合同約定的逾期利率收取甲方逾期利息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方應(yīng)付債務(wù)。4.乙方逾期支付購(gòu)房款，如何解決？解決辦法：乙方應(yīng)按照主合同約定的逾期利率支付逾期利息，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償乙方應(yīng)付債務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為乙方提供抵押擔(dān)保，乙方向甲方借款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。2.乙方按期償還借款及利息，甲方按約定解除抵押權(quán)。3.甲方逾期還款，乙