土地房屋購(gòu)買合同

土地房屋購(gòu)買合同合同編號(hào)：__________一、賣方：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.4聯(lián)系方式：____________________二、買方：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.4聯(lián)系方式：____________________第一條房屋及土地的描述1.1房屋具體位置：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3土地面積：____________________1.4土地用途：____________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格購(gòu)買房屋及土地。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)按照賣方指定的方式和期限支付。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋及土地的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證房屋及土地符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3買方應(yīng)自房屋及土地交付之日起，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款項(xiàng)的____%。5.2若賣方未能按照本合同第三條的約定交付房屋及土地，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋及土地權(quán)屬證明文件2.房屋及土地相關(guān)評(píng)估報(bào)告3.賣方及買方身份證明文件4.定金支付憑證5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋及土地交付確認(rèn)書8.物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同第三條的約定交付房屋及土地，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。2.買方未能按照本合同第二條的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。3.任何一方違反本合同其他條款的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶：將房屋及土地的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋及土地權(quán)屬糾紛：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查和處理，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。2.遇到付款問(wèn)題：確保按照合同約定的方式和期限支付款項(xiàng)，如有疑問(wèn)及時(shí)與對(duì)方溝通。3.遇到過(guò)戶問(wèn)題：按照相關(guān)部門的規(guī)定提供所需材料，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。4.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或按照法律規(guī)定要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)