個人房屋買賣合同簽訂要點詳解

個人房屋買賣合同簽訂要點詳解合同編號：__________個人房屋買賣合同簽訂要點詳解甲方（賣方）：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________乙方（買方）：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4甲方聲明：甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)于收到全部房款后，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第三條交付及過戶3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____________________合同編號：__________個人房屋買賣合同簽訂要點詳解甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計稅價格為__________元。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲乙雙方確認(rèn)，上述成交價格包括但不限于房屋的價款、裝修費用、家具家電等配套設(shè)施設(shè)備的價款以及與房屋交易相關(guān)的其他費用。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方逾期不支付剩余購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明及房屋鑰匙。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的接收時間，接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。4.3甲乙雙方應(yīng)對房屋進行驗收，確認(rèn)無誤后，在驗收單上簽字確認(rèn)。第五條房屋過戶及登記5.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶及登記手續(xù)，并將過戶及登記費用承擔(dān)方式約定為本合同附件。5.2甲方應(yīng)如實提供辦理過戶及登記所需的全部文件、證件和資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式和金額支付過戶及登記費用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.2本合同解除或者終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保交易的順利完成。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同附件為甲乙雙方確認(rèn)的房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單3.房屋買賣合同補充協(xié)議4.房屋過戶及登記費用承擔(dān)協(xié)議5.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.甲方未能按照合同約定提供合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明及房屋鑰匙。3.乙方未能按照合同約定時間支付購房款及過戶登記費用。4.甲乙雙方未能按照合同約定辦理房屋過戶及登記手續(xù)。5.甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：是指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的證明文件。2.定金：是指買賣雙方為了保證合同的履行，按照合同約定支付給對方的一定金額。3.購房款：是指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋買賣成交價格。4.過戶及登記費用：是指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.甲方未能按照約定提供合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明及房屋鑰匙：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快提供相關(guān)證明文件及鑰匙。3.乙方未能按照約定時間支付購房款及過戶登記費用：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余款項。4.甲乙雙方未能按照約定辦理房屋過戶及登記手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)積極配合，盡快辦理相關(guān)手續(xù)。5.甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并退還已收取的購房款。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.個人與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的房屋買賣。3.國內(nèi)居民與外籍人士之間的房屋買賣。4.用于投資或自住的房屋買賣。5.二手房買賣。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同副本4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付房款。4.乙方在收到房屋后，未按照約定時間支付尾款。5.任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣合同：指個人之間買賣房屋的合同。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋與合同約定的房屋不符：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。3.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時間支付房款。5.乙方在收到房屋后，未按照約定時間支付尾款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時間