2024版二手房的買賣合同范文

2024版二手房的買賣合同范文合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。2.1.2賣方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定，不存在任何影響房屋交易的法律障礙。2.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋交付給買方。2.2買方權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購買該房屋，并按時(shí)支付購房款項(xiàng)。2.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2.3買方在購買該房屋后，應(yīng)依法維護(hù)該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購房款項(xiàng)。3.3買方支付購房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)在收到房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照法律規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3買方在收到房屋后，應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)證書交付給賣方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。出賣人（蓋章）：身份證號(hào)：買受人（蓋章）：身份證號(hào)：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

3.房屋買賣合同草稿

4.買賣雙方身份證明復(fù)印件

5.房屋現(xiàn)狀照片

6.房屋維修記錄

7.物業(yè)管理相關(guān)文件

8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.賣方未如實(shí)告知買方房屋的真實(shí)情況，如存在租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。

3.賣方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.買方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。

5.買方未按照約定協(xié)助賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或者建筑物進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：

solution:賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商延遲交付的具體時(shí)間。若延遲時(shí)間過長，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。

2.房屋質(zhì)量問題：

solution:買方應(yīng)在接收房屋后及時(shí)檢查，如有問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

3.產(chǎn)權(quán)糾紛：

solution:雙方應(yīng)先停止交易，并尋求法律途徑解決糾紛。若賣方存在產(chǎn)權(quán)問題，買方有權(quán)解除合同并要求賣方支付違約金。

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記障礙：

solution:雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因賣方原因?qū)е碌怯浾系K，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。